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Tax, Legal & TRESA

税法与监管：HST、土地转让税、律师费、BRA、TRESA、RECO。 HST, Land Transfer Tax, lawyer fees, BRA, TRESA reform, RECO rules.

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卖房前申请了地税复议或上诉，成交后才出结果：多退的地税退给谁、补缴的找谁？

卖房前向 MPAC 申请了地税估值复议（RfR）或向 ARB 上诉，结果在成交后才出来，退款归谁？Municipal Act, 2001 s.341(2)(a) 规定多缴地税退给调整当日税单上的业主，而不是当年实际交钱的人；OREA Form 100 第 18 条只把地税分摊到成交日，第 19 条只留了一句 save and except。本文从卖方视角讲清退款与补税的流向、申诉换手的条文空白，以及 APS 里需要专门谈的几件事。法条 2026-10-06 核对，非法律意见。

	      Oct 6, 2026	    

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有人擅自进你的空房、空地或后院，安省《非法侵入财产法》到底给了业主哪些手段？

安省 Trespass to Property Act 逐条拆给业主看：哪些地方不挂牌也禁止进入（草坪、花园、围起来的地），空房和空地怎么用口头、标牌或红黄标记通知，罚款上限 10,000 加元，2025 年 6 月 5 日起的两个加重情节，occupier 逮捕后须立即交警察，以及定罪后的损害赔偿判决。租客不适用此法。

	      Oct 5, 2026	    

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亲戚口头答应把房子卖给你（或留给你），算数吗？安省《Statute of Frauds》的书面要求，与法院承认的「部分履行」例外

长辈或亲戚口头答应把房子卖给你、留给你，没签任何文件，在安省能不能告？Statute of Frauds 第 4 条说的是「不得起诉」而不是「合同无效」，只需被追责一方签字的书面或备忘录即可；没有书面时，加拿大最高法院承认「部分履行」例外，但标准很窄。本文用 Thompson、Deglman、Brownscombe 三个最高法院判例讲清楚输赢差在哪，以及微信、邮件能不能算书面。

	      Oct 4, 2026	    

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老人手写的遗嘱、在家自己签的遗嘱，房子能照着分吗？见证人恰好是受益人又会怎样

安省遗嘱的形式要件逐条对照：全部亲笔书写并签名的遗嘱不需见证人；打印正文只签名的，要两名见证人同时在场；见证人是受益人时，只有他和配偶那份赠与落空，遗嘱本身仍有效。另讲视频见证三个条件，以及 2022 年起法院补救不规范遗嘱的适用范围和电子遗嘱的例外。

	      Oct 4, 2026	    

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卖一块空地（拆了旧房的地块、乡下闲置地、刚分割出来的新地块）也要收 13% HST 吗？个人卖地的免税规则和几种例外

以个人名义在安省卖空地，要不要收 13% HST？按 Excise Tax Act Schedule V Part I s.9 原文拆开讲：拆了旧房的地为什么不再算住宅、闲置地何时会被当成业务资产、一分为二和一分为三结果差在哪里，以及买方已登记 HST 时税由谁申报。

	      Oct 4, 2026	    

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结婚还会让旧遗嘱作废吗？安省改规则后，再婚前立的遗嘱里那套房归谁

安省自 2022 年 1 月 1 日起，结婚不再撤销此前的遗嘱（SLRA s.15(a) 已废止）。再婚前立的遗嘱若把房子留给孩子，婚后仍然有效；已婚配偶可在死亡后六个月内依 FLA s.6 选择按遗嘱取得或按 s.5(2) 主张净家庭财产差额的一半，婚后同住的自住房结婚时的价值不能扣除。同居伴侣不适用这套规则。

	      Oct 3, 2026	    

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搬离加拿大、成了非居民后再卖自住房：主要住所豁免还剩多少，离境税管不管这套房

移居海外后再卖加拿大的自住房，离境税会不会先算一遍？非居民年份还能不能用主要住所豁免？按《所得税法》s.128.1(4) 与 s.40(2)(b) 原文，分开讲离境那天和卖房那天各发生什么，附假设数字演示豁免比例怎么被稀释。

	      Oct 3, 2026	    

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长在两家地界上的树，邻居能一个人说砍就砍吗？越过来的树枝，你又能剪到哪

两家地界上的树归谁？安省 Forestry Act s.10(2)：树干长在地界上的树归相邻两家共有；未经业主同意伤害或砍掉它属违法，定罪后罚款最高 $20,000 或监禁最长 3 个月（s.19(1)）。在多伦多，直径 30 厘米以上的树另需市政许可，而许可不能代替共有人同意。越界树枝能剪到哪，法条没有划线，本文讲清哪些线是法条划的。

	      Oct 2, 2026	    