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Tax, Legal & TRESA

税法与监管：HST、土地转让税、律师费、BRA、TRESA、RECO。 HST, Land Transfer Tax, lawyer fees, BRA, TRESA reform, RECO rules.

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因新工作搬家、新家离新工作地点近了至少 40 公里：卖旧房的佣金和律师费，能在报税时抵扣吗？

为新工作或全日制上学搬家并卖掉旧房，地产佣金、律师费、按揭提前还清罚金可作为搬家费用，用 Form T1-M 计算、填在报税表 line 21900，抵新工作地点的收入，当年不够抵的可结转。关键门槛：新家比旧家离新工作地点至少近 40 公里（加拿大《所得税法》s.248(1)、s.62）。

	      Sep 29, 2026	    

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自己在后院挖土之前，安省法律要求你先做一件事：向 Ontario One Call 申请管线定位

在安省，业主自己在后院立围栏、种树、挖泳池之前，法律要求先向 Ontario One Call 提交一份免费的管线定位申请。据《Ontario Underground Infrastructure Notification System Act, 2012》，「excavator」的定义包括任何动土的个人；在所有可能受影响的会员回应之前不得开挖，标准申请下会员须在 5 个工作日内回应。本文讲清楚申请流程、要核对什么，以及违规的法律后果。

	      Sep 28, 2026	    

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在安省，房产买卖合同能用 DocuSign 电子签吗？

在安省买卖房屋，能不能用 DocuSign 一类电子签名签买卖合同（APS）？《Electronic Commerce Act, 2000》怎么说、排除了什么，以及为什么「房产合同不能电子签」的旧说法其实来自 2013 年前已被删除的一条法律。

	      Sep 28, 2026	    

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亏本卖掉投资房，那笔亏损就能抵税吗？三道关下，它可能归零、被「冻结」，或递延给别人

亏本卖掉出租或投资物业，资本损失不一定能用来抵税。据加拿大《所得税法》：自用物业的亏损归零（s.40(2)(g)(iii)）；出租房建筑物属折旧资产、不产生资本损失（s.39(1)(b)）；卖给配偶默认按成本滚转、当年根本不实现亏损（s.73），卖给自己控制的公司且对方仍持有则构成 superficial loss、当年被拒但递延（s.54、s.53(1)(f)）。本文讲清三道关，以及容易混淆的按市价计税规则。

	      Sep 28, 2026	    

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父母已失能、又没签财产授权书：在安省谁能、经什么程序代他们卖房（不止上法院一条路）

在安省，父母已无能力管理财产、又没签过持续性财产授权书时，家人并非只能上法院。《Substitute Decisions Act, 1992》给了两条路：一条经能力评估人出具无能力证书、由 PGT 先成为法定监护人再由家人申请替换；一条向法院申请指定财产监护人。本文讲清两条路的程序，以及成为监护人后卖房要守的受信义务与遗嘱特定遗赠限制。

	      Sep 27, 2026	    

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产权异议谈不拢，非得打官司吗：安省《Vendors and Purchasers Act》允许任一方申请法院裁定

安省《Vendors and Purchasers Act》(R.S.O. 1990, c. V.2) 第 3(1) 条，允许不动产买卖任一方就产权 requisition/objection、补偿请求或合同引出的其他问题向 Superior Court of Justice 申请裁定（但合同是否存在或有效除外）；第 4 条规定合同未约定时的默认规则，及其与 OREA 标准合同 Form 100 的关系。

	      Sep 27, 2026	    

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房东或银行刚拉了你的信用报告——安省《消费者报告法》给你的几项权利

房东租房、银行按揭都会拉你的信用报告。安省《消费者报告法》给消费者几项权利：查之前要先通知、被拒后 60 天内可要信息来源、可要回含过去 3 年访问记录的档案（原则上免费）、查自己不影响分数、发现错误可更正。security freeze 挡不住房东为租房审批查你的信用。

	      Sep 26, 2026	    

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卖房时，欠 CRA 的税会在产权检索里冒出来吗？

欠 CRA 的税款会在卖房成交前的 execution search 里冒出来吗？会——经《所得税法》s.223 认证、联邦法院登记（等同判决）、memorial 省内登记，对你名下财产形成 charge，通常须从售房款中清偿或取得解除。它与在先已登记按揭的先后顺序，看这一篇。

	      Sep 26, 2026	    