因新工作搬家、新家离新工作地点近了至少 40 公里：卖旧房的佣金和律师费，能在报税时抵扣吗？

能，但前提是这次搬家先算「合资格搬迁」。卖旧房的佣金、律师费、提前还按揭的罚金可以进搬家费用；买新房那头只有律师费和产权转让税费能进；为了好卖做的装修、卖亏的钱，一分都不算。

我是 Arthur Zhao，多伦多地产经纪。设想这样一个时刻：你刚接下一份新工作，决定把现在的房子卖掉、搬到离新公司近的地方。签挂牌协议时，你盯着佣金那一栏，冒出一个念头——这笔钱，算不算「为了新工作搬家」花的？报税时能不能扣回来一点？

答案藏在加拿大《所得税法》第 62 条和一个叫 eligible relocation（合资格搬迁）的定义里。这篇把规则拆成四块：门槛怎么算、卖房和买房两头各有哪些钱能进、哪些钱一定不能进、最后抵什么收入、填什么表。它讲的是规则本身；落到你自己的数字，请交给会计师。

门槛：40 公里比的不是搬了多远

《所得税法》s.248(1) 对「合资格搬迁」有四个要件：搬家是为了在新工作地点受雇或经营业务，或者作为全日制专上学生入学；搬家前你通常住在旧居、搬家后通常住在新居；旧居和新居都在加拿大；以及最需要读准的那一条——旧居到新工作地点的距离，要比新居到新工作地点的距离，至少近 40 公里。

根据 CRA（2026）的说明，这个距离按最短公共路线（shortest public route）量。

用两个假设的例子对照一下（数字仅为演示）：

• 旧家到新公司 72 公里，新家到新公司 8 公里，差 64 公里——过线。
• 你从旧家往外搬了 100 公里，但旧家到新公司 50 公里，新家到新公司 30 公里，只近了 20 公里——不过线，哪怕你「搬得很远」。

所以判断时，先把新工作地点当原点，再量两个家到它的距离。

卖旧房那头 vs. 买新房那头：哪些钱能进搬家费用

房子挂着还没卖掉：空置期的持有成本也有一个口子

如果搬走时旧房还在市场上，先看这一条。s.62(3)(g) 允许把旧居的利息、地税、保险费、暖气和水电计入搬家费用，但有两个限制：

• 金额上限：以 $5,000 与这段期间实际发生的总额孰低为准。
• 期间条件：这段时间旧居既没有你、也没有搬家前与你同住的人通常居住，也没有出租给别人；并且你正在合理努力出售它。

换句话说，旧房空着、挂着卖，这段时间的持有成本才算；一旦出租或有人住回去，这个口子就不适用。

CRA 明确列出不能扣的钱

根据 CRA（2026）Line 21900 页面，下面这些和房子有关的支出不能作为搬家费用：

• 为了让旧房更好卖而做的工程；
• 卖旧房的亏损；
• 搬家前的看房旅费，以及去别的城市找工作的旅费；
• 为了投资目的、或等市场好转而推迟出售所产生的出售成本；
• 按揭违约保险；
• 为达到房东标准而清洁或维修租住房的费用。

头两条最容易跟佣金、律师费混在一起：它们都跟「卖房」有关，但法律上一个是销售成本，一个是装修投入或资本上的亏损，性质不同。

抵什么收入、用什么表、单据怎么办

• 用什么表：用 Form T1-M（Moving Expenses Deduction）计算，结果填在报税表 line 21900。每一次合资格搬家要单独填一张 T1-M。
• 抵什么收入：据 s.62(1)(c)，受雇或经营业务的情形，抵当年来自新工作地点的就业或营业收入；全日制学生的情形，抵需计入收入的奖学金、研究补助等。
• 抵不完怎么办：CRA 的说法是，当年净搬家费用超过当年在新工作地点赚的合资格收入时，未用完的部分可以结转，抵以后年度在新工作地点赚的就业或自雇收入。
• 雇主付了怎么办：雇主代你付掉的部分不能再扣；你收到的报销和津贴都要计入收入，才能扣对应的费用（s.62(1)(a)、(d)）。
• 单据：报税时不用随表寄，但要保留，以备 CRA 日后要求查看。