产权异议谈不拢，非得打官司吗：安省《Vendors and Purchasers Act》允许任一方申请法院裁定

产权异议、补偿请求或合同引出的其他问题僵住时，安省法律允许买方或卖方直接向法院申请裁定，不必走完整诉讼；这部法还写明了合同没约定时的默认规则。

我是 Arthur Zhao，多伦多地产经纪。你正准备成交一套安省的房子，律师查产权时提出了一条异议，或者你认为对方该给一笔补偿，可对方不认，双方就此僵住。这时候不少人以为只有两条路：要么忍气吞声按对方说的办，要么打一场完整的官司。其实安省有一部专门的法律——《Vendors and Purchasers Act》(R.S.O. 1990, c. V.2)——为买卖合同引出的这类具体争议留了一条通道：任一方都可以直接向法院申请，就那一个问题请法官裁定。这篇文章讲清两件事——这条申请通道能解决什么、不能解决什么；以及这部法里「合同没约定时的默认规则」，和你实际签的 OREA 标准合同（Form 100）之间是什么关系。

先弄清楚：它解决的是「合同引出的具体争议」，不是重新决定要不要买卖

这部法的核心机制在第 3(1) 条：当一笔不动产或租赁产权（real or leasehold estate）买卖里，双方就某个具体问题谈不拢时，任一方（或其代表）可以随时、并且多次向 Superior Court of Justice 提出申请，请法院裁定。可以拿来申请的问题有三类：任何产权异议（requisition 或 objection）、任何补偿请求（claim for compensation），以及因合同引起或与合同相关的其他任何问题。法院可以作出其认为公正（just）的命令。
但要记住一条界线：涉及「合同本身是否存在、是否有效」的问题被明确排除在外。换句话说，这条通道是用来处理「合同有效、只是执行中某个环节卡住」的争议，而不是用来裁定「这份合同到底算不算数」——后者要走别的程序。

谁能申请、能上诉到哪里

能提出申请的，是买卖任一方，或其代表（representative），不是只有某一方才有资格——买方和卖方都可以主动发起。第 3(1) 条写明这种申请可以「随时、并且多次」提出，意味着交易推进中若出现新的产权异议或问题，并不限于只申请一次。
如果对法院依这一条作出的命令不服，据第 3(2) 条，可以上诉至 Divisional Court。

申请（application）和诉讼（action）不是一回事

很多人一听「上法院」就想到旷日持久的诉讼。这里要区分两个概念：application（申请）是就一个具体问题请法院直接裁定；action（诉讼）则是一整套完整的争讼程序。第 3(1) 条给买卖双方的是前者——针对合同引出的某个具体争议，请法院拿出一个裁断。
至于具体怎么申请、要准备什么、排期多久，属于程序细节，因个案而异，应当由你的律师依据当时适用的法院规则来处理。这篇文章不对程序的时长或费用作任何判断，也不建议你据此自行决定是否申请——这类决定请交给律师。

合同没约定时的默认规则，和你实际签的 Form 100

第 4 条到底默认了哪些条款

第 4 条规定：每一份土地买卖合同，除非另有约定，均视为包含以下条款——
(a) 卖方只需提供其占有或控制之下的产权文件；
(b) 买方自费查产权，并须在订约后 30 天内以书面提出异议；
(c) 卖方有 30 天去除异议；若卖方无法或不愿去除买方不愿放弃的异议，卖方可取消合同、退还定金，此外不对买方负责；
(d) 地税、local improvement rates（本地改良费）、保险费、租金和利息，在成交日作出调整；
(e) 卖方准备过户文件、买方准备按揭文件（如有）；买方承担过户契据的登记费，卖方承担按揭的登记费；
(f) 买方在成交时有权取得占有，或收取租金收益。

顺带一提：完成交易时的「证据规则」

这部法还有一组容易被忽略的条款。第 1 条规定：完成土地买卖合同时，除非合同另有约定，双方的权利义务还受若干「证据规则」规管。例如——年份在 20 年以上的法规、契据、文书或法定声明里的叙述（recital），除非被证明不准确，否则足以作为其所述事实的证据；又如，已登记的按揭解除 memorial，足以证明该按揭的存在。第 2 条则说明，在诉讼（action）中这些证据规则同样适用。
这些规则平时少被提起，但在处理年代久远的产权链或历史文件时，可能正是它们在起作用。