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Tax, Legal & TRESA

税法与监管：HST、土地转让税、律师费、BRA、TRESA、RECO。 HST, Land Transfer Tax, lawyer fees, BRA, TRESA reform, RECO rules.

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经纪的失误让你亏了钱，钱从哪条路拿回来：RECO 投诉、E&O 保险、法院与两年时效

经纪失误造成损失，RECO 无权下令退款或判赔，罚款也交给监管机构而不是你。要回钱靠民事索赔：经纪强制 E&O 每宗至少 100 万、每保单年度合计至少 300 万；5 万以内可走小额法庭；Limitations Act 两年时效从发现日起算、15 年封顶。

	      Oct 10, 2026	    

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家人失踪多年，名下的房子谁来管、能不能卖：安省《失踪人法》与《宣告死亡法》各走哪条路

业主失踪、房子没人能签字怎么办？安省有两条法定路径：Absentees Act 由高等法院宣告失踪并委任 committee 管理财产，权限比照 SDA 财产监护人、受法院命令条件约束；Declarations of Death Act, 2002 在危险情形失踪或失踪满 7 年时可申请宣告死亡，但两种情形都要有充分证据。逐条讲清申请人、死亡日期、人回来后财产怎么处理。

	      Oct 9, 2026	    

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公司调你去外地，这边的房子只能亏本卖：雇主补贴的卖房损失，哪部分不用交税、哪部分要算进收入

雇主因调职补偿你卖旧房的亏损，税务上按 ITA s.6(19)-(22) 处理：一般 housing loss 全额计入收入；eligible housing loss 只有累计超过 $15,000 部分的一半计入。eligible 的前提是旧居比新居离新工作地点至少远 40 公里，且每次搬迁只能指定一处住宅。CRA T4130 官方算例：补偿 $40,000，应税 $12,500。卖房佣金、律师费属搬迁费用清单，另作处理。2026-10-09 核对法条，非税务意见。

	      Oct 9, 2026	    

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屋主自己动手改电路合法吗？安省 O. Reg. 570/05 的屋主例外免了什么、没免什么

安省屋主能不能自己换插座、加灯、改线路？O. Reg. 570/05 s.2 第 3 项让住宅的 owner 或 occupant 自己动手不受持牌规例约束，但 O. Reg. 164/99 s.2 要求所有用电相关的作为都符合 Electrical Safety Code；ESA 要求开工前提交 notification of work、封闭前检查、通过后发 Certificate of Acceptance。亲友不能代劳，出租单元的情形条文没有专门处理。法条 2026-10-08 核对，非法律意见。

	      Oct 8, 2026	    

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浣熊、松鼠钻进阁楼：安省《鱼类和野生动物保护法》允许屋主自己赶、自己抓到哪一步

阁楼进了浣熊或松鼠，屋主依安省 FWCA s.31 可以在自己土地上驱赶、捕捉或杀死正在或即将损坏财产的野生动物，但不得超过保护财产所必需、不得造成不必要痛苦。清除公司只能赶或捕后放生；捕获后 24 小时内须在捕获地附近放生；毛皮兽巢穴受 s.8(2) 保护且不在豁免清单内；红松鼠、灰松鼠、鼯鼠在附表里分属三类。逐条对照条文原文。

	      Oct 8, 2026	    

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狗在你家院子里咬了人，业主要赔吗？安省《狗主责任法》怎么定责、谁算「狗主」

安省《狗主责任法》（DOLA）下，狗咬人或攻击家养动物，狗主不论是否知情、有无过错都要赔，只按受害方自身过错比例减；多名狗主连带；狗在狗主处所内咬人按 DOLA 而非《占用人责任法》定责，在处所内实施犯罪行为者另有例外。本文逐条讲清 s.1 至 s.6、s.18 罚则与两年诉讼时效。条文 2026-10-07 核对，非法律意见。

	      Oct 7, 2026	    

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卖掉出租房或度假屋的那一年，资本利得会不会让你的 OAS 被追回、GIS 被停？

65 岁以上卖出租房或度假屋：taxable capital gain（利得的 1/2）和 recapture 计入当年收入，可能触发 OAS 回收税（超过门槛部分的 15%，2025 收入年门槛 $93,454），并让下一个 7 月至次年 6 月的 GIS 停发。拆解 ITA s.180.2 与 OAS Act 的两个时间钟，以及为什么一次性资本利得不能按估计收入重新申报。

	      Oct 7, 2026	    

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安省「老年屋主地税补助」最多 $500：谁有资格、怎么算、怎么申请，和 Trillium 地税抵免、市政减免各是哪一笔钱

安省老年屋主地税补助（OSHPTG）按 Taxation Act, 2007 s.104.1 逐条讲：七个资格条件都看上一年 12 月 31 日，满 64 岁、自有自住、已缴地税；金额公式 A − (B × C)，最多 500 加元，单身收入 35,000、夫妻 45,000 以上按 3.33% 递减；须在报税时填 ON-BEN、3 年内申请，夫妻只能一人领；与 Trillium 里的 OEPTC 合计不得超过 occupancy cost；市政减免是另一级政府。

	      Oct 6, 2026	    