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Tax, Legal & TRESA

税法与监管：HST、土地转让税、律师费、BRA、TRESA、RECO。 HST, Land Transfer Tax, lawyer fees, BRA, TRESA reform, RECO rules.

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多伦多后院生火盆、放烟花合法吗：消防法规的露天焚烧规定与市政烟花条例

多伦多屋主在后院用柴火盆、烧烤、燃气火盆和放烟花，分别受安省 Fire Code 2.4.4.4 与多伦多市政法典 Ch.466 哪一条管？逐项对照条文原文，附烟花许可申请要点。

	      Oct 14, 2026	    

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多伦多噪音条例屋主版：装修几点能开工、空调和派对管到多少分贝、被吵或被投诉怎么走

多伦多屋主自己装修、被邻居吵、或被邻居投诉，先分清声源：装修按时间管（工作日早 7 点到晚 7 点、周六早 9 点起、周日和法定假日全天不行），割草机按另一张时间表，空调按 1 小时平均分贝，派对音响按 10 分钟平均分贝，狗叫看是否持续 10 分钟。另附 311 投诉前市府要求的步骤、罚款和豁免许可。

	      Oct 13, 2026	    

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1994 年以前就买的房子现在要卖：1982 年前的主要住所规则和 1994 年资本利得选择，怎么影响这笔税

老房子和度假屋持有几十年再卖，资本利得怎么算要回看两个日期：1981 年底以前每人可各自指定一套主要住所、之后一个家庭一年只能一套；1994 年 2 月 22 日如果做过资本利得选择（T664），出售时可以按公式扣减。按《所得税法》原文讲清楚，以及见会计师前该准备哪些旧文件。

	      Oct 13, 2026	    

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市政执法员、消防检查员、MPAC 估价员上门要进屋：安省屋主什么时候可以拒绝，什么时候必须开门

市政 by-law 执法员和建筑、物业标准检查员要进你住的房间，原则上需要你同意、法院命令或令状；消防检查员可以无令状在合理时间进入，阻止进入最高罚 5 万元；MPAC 估价员有权要求进入，不配合会把评估上诉的举证责任转回你身上。按安省法条原文拆开讲。

	      Oct 12, 2026	    

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想在前院铺车位、把车道加宽？多伦多要过哪几道审批，没批就铺会怎样

多伦多屋主想在前院铺车位或加宽车道前必读：按 Toronto Municipal Code 第 918 章与第 743 章 § 743-42，讲清前院停车执照的申请门槛、街坊请愿与投票门槛、车道加宽许可，未经批准铺装的复原通知与最高 $100,000 罚款，以及买卖时怎样确认车位是否合法。

	      Oct 12, 2026	    

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人在加拿大，卖掉国内那套房：加拿大要报税吗？国内交的税能抵吗？

移民前在原籍国买的房，成为加拿大税务居民后再卖：按《所得税法》第 128.1 条，成本按成为居民那一刻的公允市价重置，之前的涨幅加拿大不征；之后的涨幅要报。外国所得税可按第 126 条在上限内抵免，交易类税费不在其列。海外房也可能指定为主要住所，但同一年你和配偶、未成年子女合计只能指定一处。

	      Oct 12, 2026	    

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在安省买乡下地，地底下的矿归不归你？地表权与采矿权分离，以及怎么查

在安省买乡下地或 cottage，地表权和采矿权可以分属两个人。按 Mining Act s.1 和 s.35.1 讲清：南安省 Crown 持有的采矿权自 2009 年起自动视为退出找矿和登记，北安省则要地表权业主自己申请；有人在你地上登记 mining claim 时的 60 天确认规则与赔偿；以及买前用 title search 和 MLAS Map Viewer 怎么查。

	      Oct 11, 2026	    

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买高价独立屋，合同里要多看什么：泳池、加建许可、大地块和律师审阅重点

高价独立屋的风险往往不在成交价，而在加建有没有许可、泳池围栏合不合市政法规、survey 上的地役权和越界、动产清单写没写清楚。按 OREA Form 100 第 8 条和标准条款逐项讲律师审阅要查什么，并按 2026-04-01 起的多伦多 MLTT 新税率算一笔 350 万的账。

	      Oct 11, 2026	    