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Tax, Legal & TRESA

税法与监管：HST、土地转让税、律师费、BRA、TRESA、RECO。 HST, Land Transfer Tax, lawyer fees, BRA, TRESA reform, RECO rules.

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装修最后的账单比报价高出一大截？安省消费者保护法的估价规则

装修完工，账单比报价高出一大截，屋主该怎么办？安省《Consumer Protection Act, 2002》s.10 规定：含估价的消费者协议，商家收费不得超过估价 10% 以上；超过了，消费者可要求按估价价格提供服务；但消费者自己要求的加项改项，双方可另行修改价格。本文逐条讲清谁算 consumer、哪些交易被排除、在家签的装修合同为何要书面、估价写不清时 s.11 如何有利于消费者、s.9 的服务质量保证，以及投诉与起诉渠道。2023 年新法已通过但尚未生效，10% 规则在新法 s.12 原样保留。

	      Oct 18, 2026	    

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婚前协议与同居协议：能怎样保护你的房子，哪些条款写了也无效

婚前协议（marriage contract）能约定房子的价值不计入 net family property（FLA s.4(2)¶6），但限制配偶在婚姻住宅居住、免除卖房抵押需配偶同意的条款，按 FLA s.52(2) 不可执行；能放弃这些权利的是分居协议（s.21(1)(b)）。未婚同居伴侣不适用财产均分和婚姻住宅规则，同居协议的作用是约定产权与分割；结婚后同居协议视为婚前协议（s.53(2)）。协议须书面、签字、见证（s.55(1)），隐瞒重大资产可被撤销（s.56(4)）。

	      Oct 17, 2026	    

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联名房产一方去世后：房子已归在世业主，为什么还要做 survivorship 申请

安省联名（joint tenancy）房产一方去世，死者的权益依 right of survivorship 转给在世联名人，但登记簿上死者的名字要按 Land Titles Act s.123 提交申请才会删除。本文讲清「谁拥有」和「登记簿写谁」为什么是两件事、tenants in common 为什么走另一条路、申请要证明什么、为什么那组声明只能由律师作出，以及 Family Law Act s.26(1)：已婚一方和配偶以外的人联名持有婚姻住宅时，联名在死亡前一刻视为切断。

	      Oct 17, 2026	    

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在家上班能抵税吗？雇员 T2200 工作空间扣除：租客能扣房租，屋主能扣什么

受薪或佣金雇员在家上班，能不能扣房租、房贷利息、地税和保险？本文按《所得税法》s.8(13) 的两个条件和 CRA 的可扣清单，讲清租客与屋主各能扣什么、为什么屋主的房贷利息不在清单上、只有佣金雇员才能扣地税和房屋保险、T2200 由谁签、每天 $2 的简易法 2023 年起已不适用，以及夫妻都在家办公时怎么分、扣不完的部分怎么结转。

	      Oct 16, 2026	    

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请人到家里装修，工人受伤谁负责？屋主要算清 WSIB 的两本账

自住屋主请装修师傅，工人受伤谁负责？按安省 WSIA，个体户、独资、合伙人或公司高管在委托人或其家人自住的现有住宅上施工，属 exempt home renovation work：屋主不必取 clearance certificate，也不对承包商欠缴的 WSIB 保费连带负责（s.141.1(8)、s.141.2(10)）。出租房、非自住、转包给分包则另当别论。s.142 的 lien 条款没有住家装修例外；工人能否起诉屋主，要看 s.28 的豁免名单与 s.30 的三个月选择期。

	      Oct 16, 2026	    

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遗嘱里把房子留给的人比你先走了：安省继承法的防失效规则下，这套房最后归谁

遗嘱指定继承房子的人比立遗嘱人先去世，这份遗赠去哪？按安省 Succession Law Reform Act 的顺序走：遗嘱有相反意思先听遗嘱；受益人是子女、孙辈或兄弟姐妹且留下在世配偶或后代，按 s.31 转给其家人；否则按 s.23 落入剩余遗产；剩余遗产也落空，就按 Part II 无遗嘱继承分配。

	      Oct 15, 2026	    

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在多伦多后院养鸡、养蜂合法吗：市政动物条例与安省《蜜蜂法》怎么管

多伦多后院能不能养母鸡、放蜂箱？鸡归市政法典第 349 章管，鸡形目列在禁养动物附表里，2023 年 hens pilot 结束后只剩原参与者的母鸡可以养到终老；蜜蜂归安省《蜜蜂法》管，蜂箱离住宅用地地界须 30 米以上、离公路 10 米以上，养蜂人还须先向省养蜂官登记。按条文原文逐条讲清楚。

	      Oct 14, 2026	    

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家门口的市政人行道上有人滑倒：市政的「严重过失」门槛、10 天书面通知，和屋主的铲雪义务

有人在你家门口的市政人行道上滑倒，「人行道归市府」不等于和屋主无关。本文按安省法条拆开三条线：市府对冰雪人身伤害只在严重过失时负责（Municipal Act s.44(9) / 多伦多 COTA s.42(5)）；索赔人须在 10 天内向市府书面通知及两项例外；多伦多 Ch.719 要求屋主或住户在雪停后 12 小时内清人行道，违者按 POA 处罚。屋主要不要赔，交给律师按事实判断。

	      Oct 14, 2026	    