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Tax, Legal & TRESA

税法与监管：HST、土地转让税、律师费、BRA、TRESA、RECO。 HST, Land Transfer Tax, lawyer fees, BRA, TRESA reform, RECO rules.

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房贷没还完也能卖房：交割当天贷款怎么还清，Form 100 第 12 条的律师 undertaking 是什么

安省卖家房贷没还清照样可以卖房：交割当天由卖家律师从成交款中还清银行等机构贷款；解押文件来不及在交割时备好时，按 OREA Form 100 第 12 条，买家接受卖家律师的个人 undertaking，交割后合理时间内取得并登记解押。卖家要在交割当日或之前提供贷款方出具的 mortgage statement，并提前向贷款方问清提前还款罚金。

	      Nov 3, 2026	    

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在安省自家后院搭木平台、放储物棚：多大要建筑许可，不用许可时还要守哪些分区规则

安省业主在后院放储物棚、搭木平台之前，要分清两道关：建筑许可看 Building Code Act 和建筑规范，储物棚同时满足不超过 15 平方米、单层、不附着、只作附属储物、无水管五项可免许可；分区规则另算，以多伦多 Zoning By-law 569-2013 为例说明位置、高度、面积、退界和占地限制，以及无许可施工会遇到的命令与罚款上限。

	      Nov 2, 2026	    

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Offer 里的律师审合同条件和保险条件：什么时候值得加，期限怎么定，卖家为什么不爱接

安省买房 Offer 里的律师审合同条件（OREA LAW-1）和保险条件（INSUR-1、INSUR-2）：条款原文怎么写、期限前不书面通知就自动作废、什么情境下值得考虑、期限要算哪几件事、卖家为什么常常不接受，以及它们和 Form 100 第 14 条成交前保险风险的区别。

	      Nov 2, 2026	    

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公寓业主想查管委会的账目、合同和会议记录：怎么申请、多久答复、能收多少费，被拒了去哪投诉

安省 Condominium Act s.55(3) 与 O. Reg. 48/01 s.13.3 至 s.13.11 对公寓业主查阅记录的规定：用规定表格书面申请、无须说明用途；董事会 30 天内书面答复；core record 电子版交付不收费，打印复印每页不超过 20 分；core 记录 7 天、其他记录 30 天内交付；收到答复后 60 天或递交后 6 个月不行动视为放弃；无合理理由拒绝，CAT 可罚公司最高 5000 加元。

	      Oct 31, 2026	    

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家附近有联邦输油输气主管道：在管道附近挖土、建棚、开车跨越，要先得到谁同意？

定位和同意是两件事：在跨省或跨境联邦管道中心线两侧 30 米内挖土达到 30 厘米（耕作 45 厘米），或在管道上方、沿线建围栏、棚屋、车道，按 CER Act s.335 和 SOR/2016-124 要先取得管道公司书面同意，并至少提前 3 个工作日提出定位请求。开车跨越管道另有单独规则。

	      Oct 31, 2026	    

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卖新区房子，产权上登记着分地协议或开发协议：买家律师为什么要市政合规函，没合规怎么办

房子所在地块上登记着分地协议（subdivision agreement）或场地规划/开发协议，卖房时会怎样：Planning Act s.51(26) 和 s.41(10) 让这类协议可登记在土地上、对后续所有业主执行；OREA Form 100 第 10(b) 条只在协议已遵守、或已缴保证金确保遵守和完工，并有相关市政或受监管公用事业的函证明时，才算买家必须接受的负担。卖家挂牌前该查什么、拿不到函时可能有哪些出路。

	      Oct 31, 2026	    

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多伦多后院泳池放水：水能排去哪里、要不要先去氯、排错了罚多少

多伦多 Municipal Code Chapter 681 对私人住宅泳池放水的规定：普通氯水池默认只能临时接污水管或留在自家地块蒸发渗入；排雨水管须同时满足无除藻剂、末次加氯后静置一周且余氯不超过 0.01 mg/L、用亚硫酸钠处理、铜不超过 0.04 mg/L、遵守市府泳池环境最佳实践五项条件；盐水池没有排雨水管这条路；反冲洗水和篷布雨水另有规定；个人违反本章初犯罚款上限 5 万加元。

	      Oct 30, 2026	    

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密西沙加房主的雨水费：按屋顶面积分五档怎么算、住宅能不能减免、算错了怎么申请复核

密西沙加雨水费出现在 Peel 区水费单上，住宅按航拍测得的屋顶面积分五档计费，市府页面列出 2026 年估计年费 $64.45 至 $219.13；住宅没有 credit 计划，只有低收入长者和残障人士的 subsidy，符合市府住户税务援助者自动获得；认为屋顶面积量错可申请复核，但雨水桶、断开落水管不在复核范围内。

	      Oct 30, 2026	    