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Tax, Legal & TRESA

税法与监管：HST、土地转让税、律师费、BRA、TRESA、RECO。 HST, Land Transfer Tax, lawyer fees, BRA, TRESA reform, RECO rules.

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家在安省地铁轻轨施工线旁：省政府什么时候能进你家院子，自己加建为什么要另领走廊许可

安省 Building Transit Faster Act, 2020 写给轨道交通走廊旁屋主的规则：走廊土地由省内阁指定并在产权上登记通知；走廊上或 30 米内建造、改建、开挖须先领交通部长的走廊开发许可，市政建筑许可不能代替；部长可以进院子做预检、移除障碍物（这两类须提前书面通知、不得在住宅内进行）或排除施工即时危险（只需合理努力通知）；补偿只给合法存在的东西，争议交 Ontario Land Tribunal；违反许可规定，个人定罪后初犯最高罚 50,000 元，另加每天最高 10,000 元。

	      Oct 30, 2026	    

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多伦多住宅垃圾桶怎么选、几点能放到路边、放错了有没有罚款？

多伦多住宅垃圾桶的规矩写在 Municipal Code Chapter 844 里：四档桶的容量和装满后的重量上限、白天收运前一晚 8 点后才能放出、当天早上 7 点前放好、晚上 10 点前收回；条例里的「owner」把租客也算进去；违反的后果是定罪后的罚款上限和停止收运服务，而不是一张固定金额的罚单。

	      Oct 29, 2026	    

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在多伦多养猫养狗：一户最多能养几只、要不要办宠物牌照、不办会怎样

多伦多 Municipal Code Chapter 349 规定：一个住宅单元最多养 3 条狗、6 只猫，兔子和豚鼠合计不超过 4 只；狗和猫都要向市政登记、领牌、按期续牌，牌要一直戴在身上，室内猫也不例外。服务动物不计入狗数、不受登记义务约束。违反本章定罪后罚款上限 $100,000，持续违法每天上限 $10,000。本文逐条拆开数量上限、牌照义务和罚则，并说明它与租约禁宠条款是两层规则。

	      Oct 27, 2026	    

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安省电费补贴 OESP：房租包电费的租客能申请吗？家庭收入怎么算、每月抵多少

安省电费补贴 OESP 由 O. Reg. 14/18 规定，只发给电费账户持有人（account-holder）：在配电公司或分表公司有住宅账户、且每年至少在该地址住 6 个月。电费包在房租里、账户在房东名下的租客，按规例字面不在范围内。家庭收入按 18 岁及以上成员合计税后收入算，按人数和收入分档每月抵 $35 到 $75，满足电取暖、原住民成员或高耗电医疗设备之一可抵 $52 到 $113；批准后每 2 年重新申请，65 岁以上或领 CPP 残障金者 5 年。

	      Oct 26, 2026	    

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想在公寓车位装电动车充电桩：安省业主怎么申请，管委会凭什么才能说不

安省公寓业主在车位装电动车充电桩，走的是 O. Reg. 48/01 第 24.4 至 24.7 条的专门程序：书面申请送达后董事会 60 天内书面答复，只能凭专业人士报告、以违法、结构安全、严重风险三种理由之一拒绝，公寓自己的 declaration 和规则不算理由；逾期不答复视为不拒绝；之后 90 天内谈协议、登记上产权；谈崩了走调解与仲裁，6 个月不提交申请视为放弃。

	      Oct 26, 2026	    

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安省验房师需要执照吗？《验房法》的现状，与买家签验房合同前该看的条款

安省的《Home Inspection Act, 2017》已经制定，却至今没有生效：执照、书面合同、书面报告这些要求都还停在纸上。现在真正约束买家验房合同的，是《Consumer Protection Act, 2002》——s.7 限制仲裁条款，s.9 给服务质量做了法定保证。责任上限条款法条没有直接写，签前问清。

	      Oct 25, 2026	    

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公司名下的出租房卖了：资本利得在公司里怎么交税，不征税的那部分怎么拿回个人手里

公司持有的出租房出售后，资本利得在联邦《所得税法》下先拆成两半：一半是应税资本利得，在公司层面计税，CCPC 的投资收入另有可退税机制（10 2/3% 加征、30 2/3% 计入可退税余额、派应税股息时按 38 1/3% 退）；不计税的一半进入 capital dividend account，公司按 s.83(2) 作出选择后，可作为资本股息派给股东且不计入股东收入。选择逾期可补但有罚款，金额超过 CDA 的部分按 3/5 计税。

	      Oct 25, 2026	    

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装修时把大垃圾箱放在门口马路上要许可吗：多伦多占道许可管什么，放自家车道又怎样

多伦多屋主装修租 roll-off 垃圾箱，放在马路或 boulevard（人行道可能也在其中）上属于 Municipal Code Ch.743 的临时占道，须按 §743-18 向 Transportation Services 申请许可，范围不超出自家临街正面；没许可可被不经通知移除扣押。放自家车道也要先确认地界线。

	      Oct 24, 2026	    