卖房

你的经纪想买你正在卖的房子？安省法律规定你有权先拿到一份书面通知

你的挂牌经纪、或其家人／名下公司，想买你正在卖的房子？安省《房地产服务信托法(TRESA)》第 32 条要求经纪先向你书面披露、并取得你书面确认收到，才能出手；通知里必须写清影响房价的全部已知事实，若经纪买下后已在谈转手，还得把这些细节告诉你。地产经纪 Arthur Zhao 讲清你有权拿到什么、为什么书面确认收到不等于你同意这个价格，以及为什么该找独立律师先看一眼。

卖房前的烟雾与一氧化碳报警器：安省消防法规到底要求什么，责任在谁

安省没有「卖房前必须装报警器」这条法律。Fire Code（O. Reg. 213/07）把烟雾与一氧化碳报警器的安装和维护义务压在业主身上，且是持续性的。本文讲清法规要求、卖房时它从哪些环节冒出来、以及不合规的罚则量级。

退休换小房最容易犯的错：财务、时序、情感三张清单

退休换小房最容易犯的错，几乎从不在房价上。把十几个常见错误按财务、时序、情感三类摆开：安省土地转让税、主要住宅豁免、先卖还是先买、留房给孙辈——一份可以逐条对照的华人家庭版清单。

没有 building permit 的装修，卖房时会踩哪些坑？

无 building permit 的装修卖房前必读：买方产权检索、open permit、work order、保险与贷款如何暴露问题，卖家披露义务与三条补救路径。

在安省卖掉继承来的房子：遗嘱认证（probate）、遗产管理税与「视同出售」全流程

在安省卖出继承房产的完整指南：遗嘱认证（Certificate of Appointment of Estate Trustee）、按$15/千的遗产管理税、去世时的视同出售与成本「垫高」、自住房豁免、时间线与遗产受托人的挂牌步骤。来源：安省政府、加拿大税务局。

经纪「了解社区」就算专业吗？5 个维度看真本事

判断经纪是否真懂社区，不能听他说「我在这片做了很多年」，要看他能否在五个具体维度上给出有数据、有细节的回答：最近的可比成交（comps）、学校分界与排名、规划与分区（zoning）走向、挂牌天数与成交价/挂牌价比率、街与街之间的微定价差异，以及社区配套、通勤与人口结构。真懂社区的经纪会主动用具体房号、具体街道、具体数字说话；只会泛泛而谈「这个区很好、很热门」的，多半是销售话术。我是 Arthur Zhao，AZ Real Estate Partners 的持牌经纪，下面这套五维框架是我自己接客户时核对本地功课的标准，也分享给你用来面试任何一位经纪。

安省地产经纪佣金怎么收？谁付、收多少、佣金可以谈吗

安省地产佣金到底怎么算？本文讲清常见 5% 结构、为何佣金永远可议、卖方为何通常承担买卖双方佣金、13% HST，以及 TRESA 2002 与 RECO 的披露规则。

在安省卖继承来的房子：遗嘱认证(Probate)、税务与完整步骤

继承了父母的房子想卖掉，安省要走哪些流程？本文讲清遗嘱认证(Probate)、遗产管理税怎么算、继承房卖出的资本增值税、以及多个继承人之间常见的纠纷与解法。