卖房

卖房要交多少税？2026 加拿大资本增值税与自住房免税完整算账

卖自住房免税、卖投资房要交资本增值税——2026 年加拿大的规则到底怎么算？本文讲清 50% 计入率、自住房免税(PRE)、出租房和楼花转让的税务差异，以及华人卖家最常误解的地方。

房子卖不动，到底该不该降价、什么时候降？

房子挂牌没人看、没 offer，到底该不该降价？什么时候降、降多少？Arthur Zhao 讲清 stale listing 效应、降价信号、一次到位 vs 小步慢降，以及不降价还能做什么。

感觉经纪在催你买卖？分清合理建议和利益冲突

换房客户常觉得经纪为了佣金催着卖、又急着买。本文教你分清哪些催促是合理的市场时机判断、哪些是牺牲你利益的危险信号，以及如何保护自己。

做 Staging 快卖 vs 不做直接降价，哪个更划算？

卖房到底该投钱做 staging 争取更快更高成交，还是干脆不做、靠更低定价吸引买家？Arthur Zhao 用 staging ROI 数据和 2026 大多伦多市场背景，教你怎么算这笔账。

花了一万块，房子还是没卖掉，问题出在哪？

卖家投了上万块做布置、维修、广告，房子还是没卖掉。真正决定成交的不是花钱多少，而是定价、曝光、呈现的优先级。本文讲清钱常被浪费在哪、影响成交的因素排序，以及投钱前先把定价定对的方法。

卖房，要找和你想法一致的经纪

卖房时为什么要找和你定价、策略观点一致的经纪？淡季挂牌尤其考验。本文教你面谈时怎么判断经纪是否和你一条心，以及什么样的'观点一致'才是对的——基于数据，而非迎合。

卖房标价「超级高」的策略：什么时候有效，什么时候反而坑你

多伦多卖房到底该标高价还是标低价抢offer？本文拆解高标价策略的适用场景（豪宅、独特物业、慢市场）、反噬风险（房源变陈旧、上市天数拉长、被迫降价），以及如何判断你的房子适合哪一种。

换房先卖还是先买？只用律师不用经纪能卖房吗？

GTA 换房先卖还是先买？过桥贷款要先有firm offer才批，利率约prime+2%-4%。能只请房产律师自卖吗？律师管成交不管定价营销。本文算清两笔账，帮你避开double closing风险。