房子要卖了，产权上却挂着装修商的建筑留置权：成交前有哪几条路能把它清掉

留置权登记不会因为你付了钱、或者对方错过了期限，就自己从产权上消失。安省《Construction Act》给了四条清除路径，每条要的东西不一样。

我是 Arthur Zhao。

设想这样一个时间点：房子已经卖出，条件全部解除，离成交日还有几周。买方律师做完产权检索，发来一封 requisition 信，里面点名产权上有一份建筑留置权登记——登记人是去年给你翻新厨房的装修公司。你和他为尾款有分歧，那笔钱一直没付。

到了这一步，问题已经不是「这笔钱到底该不该付」。那是你和装修商之间的事，可以慢慢争。成交日等不了的是另一件事：这一行登记，能不能在成交前从产权上拿掉。

下面先讲为什么买卖合同把这件事放在卖方肩上，再讲怎么从产权上那几份文件读出留置权走到了哪一步，最后把《Construction Act》里四条清除路径逐条摊开：各自要什么、谁来启动、法院有没有裁量空间。

为什么这是卖方的事：Form 100 第 10 条和第 12 条

先看产权上是一份文件，还是两份

建筑留置权在产权上的样子，能直接告诉你它走到了哪一步。

• 只有一份 claim for lien：留置权已经保全（preserve）。s.34(1)(a) 规定，附着于不动产的留置权，以在土地登记处、在该物业产权上登记 claim for lien 来保全。
• claim for lien 之外还有一份 certificate of action：留置权已经完善（perfect）。s.36(3)(a) 规定，完善 = 提起执行留置权的诉讼，并（法院已下令撤销登记的情形除外）在产权上登记 certificate of action。

claim for lien 本身也有用。s.34(5) 要求它写明请求人、业主、供应服务或材料的期间、所供内容的简述、合同价，以及主张的金额。供应期间决定下面那几个时钟从哪天开始算，主张金额决定走 s.44 时要付进法院多少钱。把这份文件的副本拿给你的律师，是判断走哪条路的起点。

三个时钟怎么读，以及「到期」和「被删」是两件事

第一个时钟：保全，60 天。根据安省 Construction Act（e-Laws 现行版，2026）s.31(2)，承包商（直接和业主签约的装修商）的留置权，在「实质完工证明或声明发布」与「合同完成、放弃或终止」两者较早者之后的 60 天届满时到期，除非在此之前按 s.34 保全。分包商和材料供应商另按 s.31(3)：在发布日、最后一次供应日、合同完成或放弃或终止日、分包完工证明日中最早者之后 60 天到期。从 2026 年 1 月 1 日起，s.31(6) 至 (8) 新增：合同终止后 7 天内，业主或承包商等须发布终止通知；按规定发布的，s.31 的「终止日」就以通知发布日为准；但这不妨碍任何人争议终止是否有效。

第二个时钟：完善，再 90 天。s.36(2) 规定，已保全的留置权，若没在「按 s.31 本可保全的最后一天」之后 90 天内完善，即到期。注意起算点是可保全的最后一天，不是登记 claim for lien 的那天。另有一个例外要看：s.36(4) 允许一份已保全的留置权「搭」在同一工程另一位留置权人已完善的诉讼上完成完善（sheltering），所以只看你这一份 claim 有没有配 certificate of action，未必够。

第三个时钟：诉讼，两周年。s.37(1) 规定，已完善的留置权在提起诉讼满两周年后立即到期，除非在那之前已有安排审理的命令，或诉讼已排期审理。

关键在这里：时钟走完，留置权在法律上到期，但产权上那一行登记不会自己消失。s.45 和 s.46 写的都是法院「宣告到期并下令撤销登记」——要有人去申请这道命令，登记才会被拿掉。这是下面路径三的内容。

另外，s.87.3(1)(a) 规定，工程合同在 2018 年 7 月 1 日之前签订的，继续适用该法 2018 年 6 月 29 日时的版本，上面的天数未必相同；遇到这种情形请让律师按旧版核算。

路径一：留置权人自己登记解除（s.41）

如果你和装修商谈妥了——付清、和解或者对方撤回——清除方式写在 s.41(1)(a)：由留置权人在产权上以法定格式登记 discharge of lien；留置权人不是公司的，解除文件须附签署宣誓书（affidavit of execution）。

这条路不用上法院，但它完全取决于对方配合，而且有一个容易被忽略的环节：付钱这个动作本身不改变产权。钱付了、discharge 没登记，买方律师查到的产权仍然是有留置权的产权。所以如果走和解，付款和登记解除最好在同一个安排里一起落地，具体怎么设计交给双方律师。

路径二：把钱付进法院，换产权上的撤销登记（s.44）

钱付进法院之后，发生了什么

根据安省 Construction Act（e-Laws 现行版，2026）s.44(1)，付入额 = 主张全额 + 讼费担保。用一组纯假设的数字走一遍：claim 上主张 $60,000：25% 是 $15,000，比 $250,000 小，取 $15,000，合计付入 $75,000。只有当主张金额超过 $1,000,000 时，25% 才会超过 $250,000，讼费担保的部分才封顶在 $250,000。

付入之后，几件事按条文发生：

• 留置权从房子上挪到钱上。s.44(6)：命令作出后，留置权不再附着于该不动产，转而成为对付入款项或担保的 charge。
• 争议没有结束。s.44(9) 第 1 项：留置权人仍可就付入的款项或担保继续执行诉讼，但不能再在该物业上登记 certificate of action。也就是说，s.44 解决的是产权，不是「谁欠谁多少」。
• 多付的部分可以申请减少。s.44(5)：法院在通知其要求的人之后，可在适当时下令减少付入金额，并把其中一部分付给有权取得的人；担保也可以减少、撤回或替换。
• 担保形式不止现金。s.44(5.1)：符合条件的信用证可以作为担保——须写入国际商业惯例文本、无条件，并由在安省营业的 Bank Act 附表 I 银行承兑。
• 命令要登到产权上才算数。s.49：撤销登记、宣告到期或解除留置权的命令，以登记一份经认证的命令副本（含物业描述和所涉每份登记的编号）的方式登记到产权上。

condo 业主另有一条：如果留置权针对的是公共部分（common elements）的工程，s.44(2.1) 允许单位业主只按其单位的 common interest 比例计算「主张全额」来付入。

这里的「法院」，按该法 s.1 的定义是安省高等法院（Superior Court of Justice）。动议怎么提、要多久、费用多少，条文没有写，本文也不写，交给你的律师。

路径三：期限已过的留置权，由法院宣告到期并撤销（s.45、s.46）

如果按上面的时钟算，对方根本没在期限内保全或完善，s.45(1) 是最直接的一条：附着于不动产的留置权没有在 s.31 或 s.36 规定的时间内保全或完善的，法院在以下三项齐备时，须宣告该留置权已到期，并下令撤销 claim for lien 的登记：

• (a) 任何人提出动议，无须通知他人；
• (b) 证明该留置权没有在规定时间内保全或完善；
• (c) 提交 Land Titles Act 下的检索证明（Registry Act 下则是登记官摘要），以及 claim for lien 的认证副本。

s.45(3)：作出宣告后，此前按 s.44 付入法院的钱退还给付款人，担保予以取消。

已经完善、但两周年时钟走完的（s.37），走的是相邻的 s.46(1)：法院依任何人的动议，须宣告该留置权到期，驳回执行诉讼，并撤销 claim for lien 和 certificate of action 两份登记；s.46(4) 同样规定付入的钱退还、担保取消。

这条路的难点不在法律，在日期。对方的供应期间、合同何时完成或终止、有没有 sheltering，都会改变结论。这些事实请交给律师按文件核对，不要只凭登记日期自己推算。

路径四：法院以其他理由解除（s.47），以及夸大金额的代价（s.35）

s.47(1) 给了法院一个更宽的口子：法院可以依动议，以 (a) 该留置权主张属于无理、滥诉或滥用程序，或 (b) 任何其他适当理由，下令解除留置权。s.47(1.1) 进一步允许法院按任何适当理由下令撤销 claim for lien 登记、certificate of action 登记或两者，或驳回诉讼；s.47(1.2) 允许命令附带法院认为适当的条款或条件。什么算「适当理由」，条文没有列举，以法院裁决为准。

和这条相邻的是 s.35。明知或应知留置权金额被故意夸大、或明知或应知自己根本没有留置权，仍然保全留置权的人，要对因此受损的人承担赔偿责任。s.35(2) 另规定：属于故意夸大的情形，若法院认定该人是善意的，可以按动议把金额减去夸大的部分。

对卖方来说，s.35 的意义在于：它不是清除登记的工具，但它说明登记一份留置权并非没有法律后果。如果你认为对方的主张金额明显虚高，这一点值得在和律师讨论时提出来。

本文没讲的

业主在装修时怎样避免被留置、holdback（工程保留款）怎么扣怎么放，是装修阶段的话题，本文不展开。产权上冒出诉讼待决证明（CPL），或者卖方欠 CRA 的税，也是不同的机制，各有专文。本文也不涉及 Construction Act 里的 prompt payment 与 adjudication 程序，以及留置权与按揭之间的优先顺序。