要买的房产权上冒出一个 CPL（诉讼待决证明）：交易还能不能继续，定金还安不安全
律师做产权检索时甩来一句「title 上有个 Certificate of Pending Litigation」，别急着签放弃、也别硬着头皮 closing——先搞清楚它凭什么挂上去，你的处境完全不同
律师做产权检索时发现要买的房 title 上登记了一个 Certificate of Pending Litigation（CPL），这笔交易还能 closing 吗？
能不能继续，取决于这个 CPL 背后是不是一个「针对这块地本身的权益」主张——不是所有官司都够格挂上去。CPL 是法院签发、登记在产权上的一份公示，告诉全世界这块地正卷入一场诉讼。它一挂上，title 就不再 clear：贷款机构不会放款、产权保险不会照常承保、任何清醒的买家都不会接。但它不是永久判决——如果背后的主张站不住脚，业主可以向法院提动议撤销。你要做的第一件事，不是慌，是搞清楚它凭什么在那儿。
来源：Courts of Justice Act, R.S.O. 1990, c. C.43, s.103；Rules of Civil Procedure, R.R.O. 1990, Reg. 194, Rule 42。2026 年复核。
我是 Arthur Zhao。带买家这些年，最能让人当场血压升高的一通电话，往往来自买家的律师：房子谈好了、定金也交了、还有两周 closing，律师做产权检索（title search）时冒出一句——「这个 title 上有个 Certificate of Pending Litigation。」
电话那头通常先是一片安静，然后是同一个问题：「这房还能买吗？我的钱还拿得回来吗？」我理解那种慌。但 CPL 不是玄学，它是安省法律里一个有明确规则、明确门槛、也有明确拆除路径的工具。这篇我从买家的视角，把它掰开讲清楚：它是什么、凭什么能挂在别人的产权上、挂上后你的交易会怎样、怎么才能拿掉，以及在它拿掉之前，你手里有哪些自保的牌。
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CPL 到底是什么：一份钉在产权上的「官司公示」
Certificate of Pending Litigation，直译「诉讼待决证明」，前身在普通法里叫 lis pendens。它的作用只有一个：公开告诉所有人——这块地正卷在一场官司里，谁碰它谁就是「知情」买家。
根据 Courts of Justice Act 第 103 条，光是起诉一宗涉及某块地的官司，对不知情的第三方（比如潜在买家）并不构成「通知」；只有当 CPL 被法院签发、并登记进相应的土地登记处之后，公众才被视为知道这场纠纷。换句话说，CPL 是原告把自己那场「关于这块地的争议」正式钉上产权、让全世界都看得见的动作。它既可以登记在 Land Titles Act（土地权证制度）下的产权上，也可以登记在旧的 Registry Act 制度下。
谁能挂上去？门槛是「针对土地本身的权益」，不是「谁欠我钱」
⚠️别把 CPL 跟「status certificate 里的 pending litigation」搞混。买 condo 时看 status certificate，里面常有一栏「未决诉讼」，那说的是整栋管理公司层面的官司财务风险，是完全不同的另一回事。本文讲的 CPL，是实实在在登记在这套房产权（title）上的一份法院公示。
CPL 一挂上，你的交易会发生什么
结果很直接：产权不再 clear，交易基本停摆。
• 贷款黄了。没有一家贷款机构愿意把钱借给你去买一套产权上挂着官司的房——它的抵押权会排在这场诉讼后面，风险太大。
• 产权保险出问题。已登记的 CPL 属于「已知瑕疵」，产权保险公司通常会把它列为除外责任，不替你兜这场官司的后果。
• 律师不会让你盲目 closing。一个尽责的买方律师，会要求卖方在交割前把 title 弄干净，否则你拿到的就是一份「带着别人官司」的产权。
所以现实里，CPL 一挂，这套房在拿掉它之前，几乎无法正常买卖或抵押——这正是原告想要的效果：把房子「冻」在原地。
ℹ️为什么随便乱挂 CPL 是有代价的？根据 Courts of Justice Act 第 103(4) 条，一方登记了 CPL、事后被认定对该土地并无合理的权益主张，要为由此给他人造成的损害负责。这条「谁乱挂谁赔」的规则，正是遏制拿 CPL 当施压筹码的刹车。
怎么把它拿掉：motion to discharge 的路径
要强调的是：能去法院申请撤销 CPL 的，是被挂的业主（也就是你的卖方），不是买方你自己——你不是那场官司的当事人。你能做的是盯紧卖方去走这条路。撤销依据是 Courts of Justice Act 第 103(6) 条、程序走 Rule 42.02 的动议。
第一步：查清是谁挂的、凭什么
第二步：卖方向法院提撤销动议
第三步：撤销令下来，产权恢复 clear
在它拿掉之前，买方手里的三张自保牌
你不是官司当事人，但你是掏钱的人。别把命运全押在卖方身上，下面三步护住自己。
牌一：发 requisition，把「清 title」写成卖方的义务
牌二：别在 title 没清干净前 closing
牌三：留好退出与拿回定金的通道
🚨最危险的一步，是在 CPL 还挂着时被劝着 closing。产权上带着别人的官司交割，等于把这场诉讼的风险买回家。宁可推迟、宁可谈退出，也不要在 title 没清干净前过户。
💡 我个人的判断是：发现 CPL 时，真正决定你处境的不是「有没有官司」，而是「这场官司争的是地还是钱」。争地的 CPL 可能拖上几个月、也可能撤不掉，你要认真评估退出；纯粹争钱、却硬挂上来的 CPL，往往在撤销动议里就站不住脚，拿掉只是时间问题。别自己吓自己，也别自己壮胆——把诉状调出来给律师看，答案在里面。
常见问题 FAQ
要买的房 title 上有 CPL，我还能继续 closing 吗？
技术上你可以坚持，但几乎不该这么做。CPL 一挂，产权就不 clear，贷方通常拒贷、产权保险会把它列为除外。正确做法是让律师发 requisition 要求卖方交割前清除；清不掉，就推迟 closing 或依合同主张退出，而不是硬着头皮过户。
CPL 和 construction lien（建筑留置权）是一回事吗？
不是。construction lien 走的是 Construction Act，是承建商/供应商为讨工程款而设的担保；CPL 走 Courts of Justice Act 第 103 条，前提是官司争的是「对这块地本身的权益」。纯讨钱一般用 lien 不用 CPL——这也是判断某个 CPL 站不站得住的一个线索。
卖家说 CPL 只是「误会」，让我照常 closing，可信吗？
把书面证据要过来再说。让你的律师看诉状、看撤销进度。在 CPL 正式从 title 上撤销之前，任何「照常交割没事」的口头保证都不该成为你 closing 的理由——风险落地的是你，不是他。
CPL 挂着，我的贷款还批得下来吗？
基本批不下来。抵押贷款要求产权 clear，贷方的抵押权不能排在一场悬而未决的土地官司后面。实务中，只要 title 上还有 CPL，放款几乎都会被卡住，直到它被撤销。
如果因为 CPL 我退出交易，定金拿得回来吗？
若卖方最终无法在合理时间内清除 CPL、从而无法交付合格产权，你往往有权解约并要回定金——但结果取决于合同具体条款和谁违约。所以从发现 CPL 起就让律师把每一步书面依据留好，别到争议时才发现自己没证据。
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
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