买方是一家刚注册的数字公司：卖家签约前看哪三处，哪笔钱、哪份签名决定你能追到谁

一份 offer 的买方栏写着一串数字加 Ontario Inc.。公司买房本身合法，卖家要弄清的是：这张纸最后能约束到谁。

我是 Arthur Zhao，多伦多地产 Broker。
晚上九点，对方经纪把 offer 发过来。价格可以谈，成交日也合适，但买方那一栏不是人名，而是一串数字后面跟着 Ontario Inc.；签名行上是一个手写的名字，旁边什么都没写。
这时候冒出来的第一个念头，是一句笼统的「公司买房靠不靠谱」。这个问题太大，答不出来。能答的是三个小问题，而且它们正好对应合同纸面上从上到下的三个位置：买方栏写的是谁、签名行上签的是谁、定金和 Schedule A 里押着的是什么。
本文只讲签约前这三处怎么看，不讨论对方违约之后能追回多少——那是律师和法院的事。合同转让（assignment）站内另有专文，这里只在它会改变「对方是谁」时提一句。

先把前提放对：在合同上，这家公司就是一个「人」

OBCA 第 15 条原文只有一句：「A corporation has the capacity and the rights, powers and privileges of a natural person.」公司拥有自然人的能力，所以由它作为买方签 Form 100，在法律形式上没有什么特别。

真正改变卖家处境的是第 92(1) 条：「The shareholders of a corporation are not, as shareholders, liable for any act, default, obligation or liability of the corporation」——股东不因为是股东，就要为公司的行为、违约、义务或责任买单（条文列了第 34(5)、108(5)、130(5) 款和第 243 条几项例外，本文不展开）。

把这两条放在一起读，结论很朴素：和你签合同的是公司，不是公司背后的人。一家刚注册、还没有经营记录的公司，公开资料里能看到的东西本来就少；它自己有没有资产，合同上也看不出来。所以下面三处要看的，都是在回答同一个问题——这张纸能不能、以及怎样，把那个「背后的人」也写进来。

买方是个人 vs 买方是刚注册的公司：卖家这边有什么不同

第一处：买方栏——这家公司查得到吗，名字对得上吗

Form 100 的买方栏下方印着一行小字：「(Full legal names of all Buyers)」，要求写全体买方的完整法定名称。买方是公司时，这一栏应当是它在注册系统里的正式名称，一个字母、一个标点都不能随手写。

核对的地方是省政府的 Ontario Business Registry（OBR）。根据 ontario.ca 的 OBR 页面（2026 年 9 月更新），「Anyone can search the OBR for free to get basic information about a business」——任何人都可以免费检索，拿到一家公司的基本信息；要更详细的资料，可以订购付费的检索产品，直接向省里订购时 profile report 是 8 加元，certificate of status 是 26 加元，第三方服务商可能另收服务费。

这一步要确认的只有两件事：
· 买方栏写的名称，在 OBR 里确实存在，拼写一致；
· 对方经纪或律师提供的公司资料，和登记记录对得上。

对一家刚注册的公司，查出来的信息可能很简单，这本身不说明任何问题，也不证明任何问题。它的作用是让你确认合同对方是一个真实存在、名称确定的法律主体——后面两处要接上的追责链，都从这里开始。

第二处：签名行——Form 100 没给签字人留写职务的地方

翻到 Form 100 的买方签名处，印好的只有四个栏目：「(Witness) (Buyer) (Seal) (Date)」。整份表格里带「Authorized to bind」字样的，只有经纪行确认栏（「Authorized to bind the Listing Brokerage」）。对比 OREA 的商业买卖表格 Form 500，它的签名栏直接印着「Buyer/Authorized Signing Officer」。

换句话说，住宅表格默认签名的是买方本人。当买方是公司时，签名的这个自然人是谁、以什么身份签，表格本身不会提醒你问，要你自己补上。

OBCA 第 19 条（indoor management 规则）在这里给了与公司交易的一方一定保护：公司不得对你主张，比如「被公司对外表现为董事、高管或代理人的人其实没有被合法任命，或无权行使该公司业务中惯常、该职位应有的职权」。但这一条有两个前提值得留意：
· 它保护的是被公司「held out」（对外表现）为董事、高管或代理人的人；
· 条末有一个例外：如果你凭自己的地位或与公司的关系，知道或应当知道情况并非如此，就不受这条保护。

法条没有直接写「签名旁没注明职务」会怎样。如果签字人从来没有被公司以任何方式表现为有权代表它，这条规则能帮到卖家多少，就是一个要问律师的问题。实务上更省事的做法是在签约时就把身份写清楚：请对方在签名旁注明职务，并提供公司董事、高管的资料，由你和你的律师对照 OBR 的登记记录核一遍。

第三处：定金条款与 Schedule A——钱押在哪里，人有没有签进来

Form 100 的定金条款写的是：买方交付的定金「to be held in trust pending completion or other termination of this Agreement and to be credited toward the Purchase Price on completion」——放在信托里，直到成交或合同以其他方式终止，成交时抵作房价。表格还把「Upon Acceptance」定义为接受 offer 后 24 小时内把定金交给定金保管方。定金放在谁的信托账户、合同终止时怎么处理，站内另一篇讲卖家能否提前动用定金的文章已经拆过，这里不重复。

对公司买方，定金之外还有一个只能在 Schedule A 里解决的问题：有没有一个具体的人，以个人身份为这份合同兜底。按 OBCA 第 92(1) 条，股东不会因为是股东就自动承担公司的合同义务；要让某个人也负责，只能由他另外签一份个人担保或赔偿承诺。

这里有一个容易被忽略的事实：OREA 2026 年版的条款库里，标题叫「Guarantor」的条款只有一条，编号 LEASE/COMM-31，是租约用的，原文写的是「The obligations created by the Tenant so named herein shall be jointly and severally assumed by the guarantor」。买卖合同这边，没有 OREA 的标准担保条款可以直接套。所以如果你要个人担保，这段文字应当由你的律师起草，再放进 Schedule A。

同一个 Schedule A 里还要看一眼：有没有合同转让条款。OREA 的 ASSIGN-1 条款写明，买方可以把合同转让给「any person, persons or corporation, either existing or to be incorporated」，在向卖家送达转让通知和受让人愿受约束的承诺后，原买方「shall stand released from all further liability」。如果 offer 里带着这样一条，你今天核过的公司和签字人，到成交时可能已经不是合同上的买方了。转让本身的利弊，站内有专文。

签约前的行动清单

按「谁来做」分成两组。第一组你和你的经纪当天就能完成，第二组交给律师。