合同里的物业描述：地址、legal description、lot 尺寸与 more or less 各说明什么
Offer 第一页那几行，一半是写给人看的，一半是写给登记系统认的。尺寸后面那两个 more or less，说明它是描述，不是测量结果。
Offer 第一页的物业描述里，地址、legal description 和 lot 尺寸分别起什么作用？
地址是给人找到这处房子的，legal description 是让土地登记系统认出这块地的，lot 尺寸只是一个近似描述。OREA Form 100 的 REAL PROPERTY 段把这几行合起来定义为合同里的「the property」；legal description 那一行的括号提示还要求写上其他地方没有写到的 easement。frontage 和 depth 后面各印着一个 more or less，表格本身没有给出任何允许误差的数字。
来源：OREA Form 100 Agreement of Purchase and Sale（REAL PROPERTY 段、第 8、10、12、26 条）；ServiceOntario 土地登记概览与 OnLand 查询帮助页（2026）
我是 Arthur Zhao，多伦多地产 Broker。
第一次拿到 offer 的买家，翻到第一页通常会先确认地址：门牌、街名、城市，一眼就能对上。往下一行，legal description 是一串 Lot、Plan、Part 加数字的缩写；再往上看，宽和深两个数字后面各跟着一个 more or less。
这三样东西在合同里各有分工。地址写错了，人找不到房子；legal description 写错了，律师在登记系统里对不上那块地；尺寸那一行，则从来没有承诺过精确到几寸。
下面按「谁会读这一行」来拆：哪几行是写给人看的，哪一行是写给登记系统的，尺寸那行到底承诺了什么，以及数字对不上时，合同给了买家哪几条路。
→
→
→
→
这一段在合同里定义了「the property」
Form 100 的 REAL PROPERTY 段不是一张房源简介，它是在给整份合同下定义：段落末尾写明，前面这几行描述的东西就是本合同里的 the property。
后面的条款都回头指向这个定义。例如第 7 条 HST 写的是「the property (Real Property as described above)」；第 10 条 TITLE 讲的是 the property 的产权。换句话说，第一页这几行描述的是什么，后面关于税、产权、交付的约定就落在什么上面。
这一段一共五行：
- Address：街道地址。
- fronting on the … side of …：房子位于哪条街的哪一侧。
- in the …：所在的市镇。
- frontage … more or less by a depth of … more or less：临街宽度与进深。
- legally described as …：法律描述，括号里注明要包括其他地方没有写到的 easement。
值得注意的是，这一段没有室内面积的栏位。房子里面有多少平方英尺，不在这五行里。
地址和 legal description：一个给人看，一个给登记系统认
Legal description 从哪里来、谁来核
安省的土地登记服务只在网上提供，查询入口是 OnLand。按 OnLand 的帮助页，查一处物业可以用 PIN、街道地址或登记在这块地上的文件号，查到后可以为该 PIN 订购 parcel register。legal description 这一行，应当和登记记录上的描述对得上。
两点要知道：
- ServiceOntario 不替你解读。它的概览页写明，ServiceOntario 不能代为查询、不能提供法律意见、也不能解释任何物业的记录，建议找律师、title searcher 或 surveyor。
- easement 要写进来。Form 100 在这一行的括号里提示，legal description 要包括其他地方没写到的 easement。第 10 条另列了几类买家默认接受的 easement，主要是供本物业或邻地使用的家用公用事业与电信的 minor easements，以及不实质影响物业使用的排水、污水管、公用线路等 easement。超出这些范围的，要在产权调查期内处理。
产权调查期怎么运作、Requisition 怎么提，站内另有一篇专门讲，这里不重复。
Frontage × depth，以及那两个 more or less
frontage 是地块临街那一边的宽度，depth 是从街边往后的进深。Form 100 在两个数字后面各印了一个 more or less，这是表格的预印措辞，不是经纪自己加上去的。
从措辞本身能读出的只有一件事：这两个数字是近似描述。表格没有写允许差多少，没有百分比，也没有英尺数。
差异多大才算问题、出现差异时买家有什么救济，取决于差异是否实质，以及合同里其他条款怎么写。这一点表格回答不了，要问律师。
还有一种情况：地块不是规整的长方形，例如扇形地或街角地，宽和深两个数字概括不了它的形状。合同允许附 Schedule A；第 26 条规定，后加的条款与预印条款冲突时，以后加的为准。要不要为尺寸另写条款、怎么写，交给律师。
⚠️more or less 不是一个容差标准。Form 100 没有写允许差多少，任何「差多少以内算正常」的数字都不来自这份表格。遇到具体差异，直接问律师。
💡 我个人的判断是：尺寸那一行的价值，取决于你在什么时间点去核它。如果买这块地的理由跟尺寸直接相关，例如打算扩建、加宽车道、或者在后院加建，那么能支撑这个决定的不是 offer 上那两个 more or less，而是 survey 和 parcel register。这些文件要在 Requisition Date 之前拿到、看完；过了那一天，合同留给买家的余地会明显变小。
尺寸或描述对不上，合同给了买家哪几条路
以下都是 Form 100 预印条款里写明的机制，具体能不能用、用了效果如何，看个案事实，以律师意见为准。
- 要 survey（第 12 条）：买家提出要求的，卖方要在 Requisition Date 之前尽快交付其控制范围内的 sketch 或 survey。反过来，卖方手上没有、也不控制的产权文件或 survey，买家不能要求出示。预印条款也没有要求卖方为你新做一份 survey。
- 查产权、书面提异议（第 8 条、第 10 条）：买家有权在 Requisition Date 下午 6 点前自费查产权。在第 8 条的期限内书面提出 valid objection，卖方不能或不愿解决、买家又不放弃的，协议终止，已付款项无息、无扣减退还。
- 期限过了：除已按时提出的 valid objection 和涉及 root of the title 的异议外，买家视为已接受卖方的产权。
- 挂牌资料不等于合同：第 26 条写明，这份协议连同附件就是双方的全部约定，协议之外没有影响本协议的陈述或保证。由此推断，房源广告里写的尺寸或面积，并不会自动成为合同条款；它在争议中有没有分量，属于法律问题。
验房之后才发现尺寸不对的情形，站内另有一篇讨论，这里只讲合同写法。
按时间点核对物业描述
三个时间点，各有该做的事：
- ☐核对地址的门牌、街名和市镇，与挂牌资料逐字比对
- ☐确认 fronting on the … side of … 写的是房子实际所在的那一侧
- ☐向经纪要这处物业的 PIN，或请律师先拉一份 parcel register
- ☐如果尺寸对你的用途很关键，问律师要不要在 Schedule A 另写条款
- ☐按第 12 条书面请卖方交付其手上的 sketch 或 survey
- ☐把 legal description、survey 和 parcel register 一起交给律师比对
- ☐让律师确认登记在案的 easement 是否超出第 10 条默认接受的几类
- ☐有异议，赶在 Requisition Date 下午 6 点前以书面形式提出
- ☐先别自己跟卖方交涉，把文件和发现交给律师
- ☐请律师判断是否涉及 root of the title，或是否另有可用的条款
- OREA Form 100 Agreement of Purchase and Sale：REAL PROPERTY 段，第 7、8、10、12、26 条（OREA Forms Explained 注释版全文）
- ServiceOntario：Overview of land registry
- OnLand 帮助页：Property Search
产权调查期（Requisition）到底在查什么：交割前律师替你把的这道关 →验房后发现尺寸不对怎么办 →can’t put anything in the deal！no legal →安省购房 18 步全流程 →
常见问题 FAQ
Offer 上的 legal description 去哪里查？
安省土地登记记录在 OnLand 上查询，可以用 PIN、街道地址或登记文件号找到这块地，再订购 parcel register。ServiceOntario 写明它不能代为查询或解释记录，所以比对这一步通常由买家的律师完成。
Lot 尺寸后面写的 more or less 是允许差多少？
OREA Form 100 只在 frontage 和 depth 后面各印了 more or less，没有写任何百分比或英尺数。它说明这两个数字是近似描述；差异多大才算问题、买家能怎么处理，要看差异是否实质和合同其他条款，需要问律师。
卖家一定要给我 survey 吗？
Form 100 第 12 条规定，买家提出要求时，卖方要在 Requisition Date 之前尽快交付其控制范围内的 sketch 或 survey。卖方手上没有的，买家不能要求出示；预印条款也没有要求卖方新做一份。
合同第一页有写房子的室内面积吗？
没有。Form 100 的 REAL PROPERTY 段只有地址、临街方位、市镇、frontage 与 depth 和 legal description 五行，没有室内面积的栏位。第 26 条还写明协议之外没有影响本协议的陈述或保证；按这条措辞，挂牌资料里的面积并不当然是合同内容，有争议时怎么看要问律师。
签完 offer 才发现地块描述不对，还能退吗？
Form 100 第 8 条和第 10 条给了一个窗口：在 Requisition Date 等期限内书面提出 valid objection，卖方不能或不愿解决、买家不放弃的，协议终止，款项无息退还。过了期限，除涉及 root of the title 的异议外视为接受产权，具体能否主张要问律师。
Discover more from GTA Real Estate Broker | Arthur Zhao
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
