Offer里不能乱写条款！
哪些内容放进去会有法律风险

正确写法示例：

• ✅ “The following chattels are included in the purchase price: Samsung stainless steel refrigerator (model RF28R7351SR), LG front-load washer (model WM3900HWA), LG front-load dryer (model DLEX3900W), and all existing window coverings.”
• ❌ “All appliances and furniture to be included.”——这种写法过于模糊，卖家可以争辩”家具”的定义，成交时容易产生纠纷。

关键原则：品牌、型号、颜色、位置越具体越好。如果是高价值物品（如酒柜、定制橱柜内的嵌入式电器），建议连序列号都写入。

• 标准不明确：”修好漏水”是用防水膜补一下算修好，还是要做全面的基础处理？没有明确标准，双方会在成交时争执不休。
• 无法验证：交房当天如何证明工程已完成且符合标准？需要在 offer 里规定验收方式（如第三方验房师确认）。
• 法律上的”不确定性”：如果条款写得极度模糊，法院可能认定该条款因缺乏确定性（certainty）而无法执行，甚至在极端情况下影响整个合同的有效性。

正确做法：如果要要求卖家完成特定工作，应明确规定工程范围、完成标准、验收方式以及未完成时买方的权利（如延迟交房或价格调整），并且建议由律师起草或审查该条款。

• 叫价 $150 万，但卖家私下返还 $5 万现金给买家
• 将家具单独以高价”买入”，实际上变相降低房价以少缴 Land Transfer Tax
• 在 offer 里写明买家获得某种”返佣”或价格折扣，但不在正式合同中体现

这类操作在 Ontario 属于欺诈性安排（Fraudulent Misrepresentation），可能触犯 Land Transfer Tax Act；参与其中的经纪还违反安省《房地产服务信任法》（TRESA，原 REBBA）及其《道德守则》中禁止欺诈、禁止失实陈述、禁止协助他人违法的规定。一旦被发现，买卖双方都可能面临：

• 税务局（CRA）补税及罚款
• 银行追索（抵押贷款基于虚高价格）
• 经纪牌照被吊销
• 刑事欺诈指控

提前入场（Early Access）条款：有些买家希望在交房前进场量尺寸或开始装修。这类条款必须明确规定入场时间、目的、责任归属——如果买家在进场期间造成损失（如装修时意外损坏地板），责任应如何承担？卖家的保险是否仍有效？如果合同最终没有成交，早期进场的装修如何处理？

租客安排条款：如果物业有租客，买家想要求特定的租客交接安排（如要求卖家在交房前终止租约），这涉及 Ontario 的 Residential Tenancies Act，不能仅通过 offer 条款绕过租客的合法权益。

装修贷款分担条款：买家要求卖家提供”装修贷款”或在价格中包含装修基金，这类安排会影响抵押贷款估值（贷款是基于购买价格的），处理不当可能导致银行拒绝贷款。

原则：任何非标准条款都应在加入 offer 前先咨询律师，而不是由经纪自行拟定。