安省租房

房东要涨租超过指导线？安省「超额涨租」(AGI) 到底怎么回事

安省 2026 年租金涨幅指导线为 2.1%。房东若想超过指导线，必须以资本性大修、保安服务或地税大涨为由向租赁委员会（LTB）申请「超额涨租」(AGI) 并获书面批准。本文讲清适用范围、申请理由与租客权利。

安省涨租规则全解：2026 上限 2.1%、N1 通知与超额涨租

安省 2026 年涨租指导线为 2.1%（法律封顶 2.5%）。本文讲清哪些单位受限、N1 通知与 90 天规则、12 个月间隔，以及超额涨租 AGI 的 L5 申请。

安省出租房谁负责修？房东 vs 租客维修责任全解

原则上是房东。根据安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, 2006）第 20 条，房东必须把出租单位和整栋楼维持在良好维修状态、适合居住，并符合健康、安全、住房和维修标准——而且这项义务是强制性的，即使租客在签约前就知道房子有问题、还是同意租了，房东照样要修。租客这边只负责两件事：保持单位日常清洁，以及赔偿/修复由自己、访客或其他同住人造成的损坏（正常磨损除外）。除虫、暖气、水电这类核心服务通常由房东负责。租客不能因为房东不修就扣租金，正确做法是书面要求维修，仍不解决时向房东租客委员会（LTB）提交 T6 申请。

安省「末月押金」到底怎么算？只能收一个月、要付利息、不能当损坏押金

在安省，房东只能收「末月租金押金」（按月租时最多一个月），且只能用作最后一个月的租金，不能当损坏押金。房东每年须按租金涨幅指引付利息，2026 年指引为 2.1%。本文讲清能收多少、利息怎么算、不能收什么，以及押金被违规收取怎么办。

安省租房的「Agreement to Lease」到底签的是什么？和标准租约有什么关系

在安省，经纪通常用 OREA 的「Agreement to Lease（租赁要约）」帮租客和房东达成成交，一旦接受即具法律约束力。但据安省规定，大多数住宅租约还须使用政府的「标准租约（Standard Lease）」，房东须在租期开始 21 天内提供。本文讲清两份文件的关系、押金规则和签前必查清单。

安省固定租约到期，租客就得搬走吗？讲清「居住保障」这条核心规则

安省一年固定租约到期后会怎样？据《Residential Tenancies Act, 2006》第38条，固定租约到期若未续签或终止，自动转为月租，原租约条款继续有效。租客无需签任何东西即可继续住，房东不能仅因租期结束赶人。本文讲清居住保障（security of tenure）。

安省 N11 协议解约：房东租客「好聚好散」的正确打开方式

安省 N11 是房东与租客双方自愿结束租约的协议。据安省房东租客委员会（LTB），N11 必须双方自愿签字，不能强迫，签约当天同时签的 N11 无效。本文讲清 N11 的规则、与 N12 的区别，以及房东租客各自要注意什么。

在安省租 House，入住交接要检查什么？一份保护自己的清单

安省租 House 入住交接怎么检查？从安省标准租约、入住状况存证、水电过户、押金规则到烟雾与一氧化碳报警器，Arthur Zhao 给你一份完整自保清单。