转租还是转让租约？安省租客必须搞懂的两件不同的事
一个你还会回来、仍要负责；一个你彻底退出、责任清零。选错，可能要为别人的欠租买单。
转租（sublet）和转让租约（assignment）在安省有什么区别？
转让租约（assignment，RTA 第 95 条）是把整个租约永久转给新租客，你从此彻底退出、对之后的租金和损坏不再负责；转租（sublet，RTA 第 97 条）是你把单元在一段时间内交给别人住、之后你还会回来，期间你仍对房东负责。两者都需要房东同意，而房东不得无理或任意拒绝。选错类型，法律后果天差地别。
来源：安省《住宅租赁法》(RTA) 第 95、97 条；安省租赁委员会（LTB）
「我要搬走，把房子给朋友住」——这句话背后其实有两条完全不同的法律路径。你是彻底不回来了，还是只是暂时离开？答案决定了你走的是「转让」还是「转租」，也决定了万一新住客欠租或弄坏东西，账算到谁头上。这篇用最简单的方式讲清两者的边界。
→
→
→
转让租约：你彻底退出
转租：你只是暂时离开，还会回来
⚠️「私下让人住进来」不等于合法转租或转让。未经房东同意擅自让他人入住，可能违反租约、给自己惹来麻烦。正确的做法是先申请、拿到同意。
两者都需要房东同意——但房东不得无理拒绝
责任归属：这才是选错的代价
实操建议
三条务实提醒：一，先想清楚「会不会回来」，再决定走哪条路；二，所有同意都要书面化，口头答应日后难举证；三，转租时给新住客签一份清楚的协议，写明期限、租金、押金和损坏责任，别只靠默契。涉及金额大或情况复杂时，找专业人士把关。
常见问题 FAQ
转租期间新住客不付租金，房东会找谁？
找你。转租（sublet）下，你作为原租客在整个转租期内仍对房东负责，新住客的欠租或损坏，房东可以向你追讨。这正是转租和转让最大的区别。
我转让了租约后，还要为新租客的问题负责吗？
不需要。正式的转让（assignment）一旦生效，你与房东的法律关系结束，新租客直接对房东负责，之后的租金和损坏与你无关。
房东可以拒绝我转租或转让吗？
两者都需要房东同意，但对合适的人选，房东不得任意或无理拒绝。建议书面申请并保留记录；房东无理拒绝时，租客有相应救济途径。
我只是出去几个月，应该选哪个？
如果你确定会回来继续自己的租约，那是转租（sublet）；如果你不打算回来、想彻底退出，那是转让（assignment）。先想清楚去留，再选类型，别把要退出的情形走成转租而继续担责。
Discover more from GTA Real Estate Broker | Arthur Zhao
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
