房东用 N12「自住」收房后却转手出租？聊聊善意要求与最高 12 个月赔偿
一年居住的真实意图、宣誓声明、以及租客可申请的 T5 赔偿
房东用 N12 自住为由收房，事后却拿去出租，租客能告吗？
能。N12 是房东以自己、家人或买家「自住」为由要求终止租约的通知，前提是真实善意（good faith）地打算自住至少一年（RTA s.48）。如果房东在收房后没有真的入住、反而转手出租或出售，租客可向 LTB 提交 T5（恶意通知）申请，最高可获相当于 12 个月租金的赔偿外加搬迁等费用（RTA s.57）。
数据来源：Tribunals Ontario / Landlord and Tenant Board（tribunalsontario.ca，Interpretation Guideline 12；T5 / L2 Instructions）；Residential Tenancies Act, 2006, s.48 / s.57。本文为一般信息，非法律意见。
N12 是安省最容易被滥用、也最容易引发纠纷的通知之一：房东说「我家人要自住」，租客搬走后，房子却挂上了出租或出售。法律对此其实有明确的约束和惩罚。这篇我从租客和房东两个视角讲清楚：N12 的善意门槛、房东必须做什么、以及租客被「恶意收房」后能拿回什么。
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N12 的核心门槛：真实善意 + 至少一年自住
ℹ️N12 要求的「一个月租金补偿」必须在通知生效日前支付（或提供另一可接受单元）。租客如果没收到这笔补偿，可作为抗辩 N12 的理由之一。
房东必须做的：补偿 + 宣誓声明
什么构成「恶意」：收房后的行为暴露真实意图
🚨房东注意：以「自住」为由发 N12 后却把房子重新出租或加价出售，是 LTB 认定恶意的典型情形，赔偿最高可达 12 个月租金外加费用，还可能被处行政罚款。别把 N12 当成变相换租客的工具。
租客的救济：T5 申请，最高 12 个月租金
💡 给房东：N12 不是「换租客」或「涨租」的工具——你必须真实善意自住至少一年，否则面临最高 12 个月租金的赔偿。给租客：收到 N12 别慌，但要留好证据（挂牌截图、新租约线索），万一房东出尔反尔，你有 T5 这条路、且有一年时限。
收到或要发 N12，先做这几步
租客：核对 N12 表格是否正确填写、生效日期是否至少给足法定通知期、是否收到一个月补偿；搬走后留意这套房后续是否被出租/出售，截图存证。房东：确认你（或家人/买家）确有真实的一年自住意图，准备好宣誓声明，依法支付一个月补偿。双方都建议在拿不准时咨询专业人士——N12 纠纷的赔偿金额不小，按规则走对双方都更安全。
常见问题 FAQ
房东用 N12 自住收房，必须满足什么条件？
According to LTB / RTA s.48，房东、指定家庭成员、看护者或买家须真实善意地打算把该单元作为住宅自住至少一年；发 N12 还须支付一个月租金补偿，L2 申请须附宣誓声明。
房东收房后转手出租，租客能获得多少赔偿？
According to LTB（RTA s.57），租客可通过 T5 申请，最高可获相当于 12 个月租金的赔偿，外加搬迁、租金差额等费用，LTB 还可另处行政罚款。
T5 恶意申请有时限吗？
有。租客须在搬离该单元之日起一年内提交 T5 申请（tribunalsontario.ca）。
收到 N12 我必须立刻搬走吗？
不一定。N12 是通知不是命令；你可以选择搬走，也可以在 LTB 听证中抗辩（如质疑善意、补偿未付、表格有误）。只有 LTB 的驱逐令配合执法官才能强制搬迁。
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