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Tax, Legal & TRESA

税法与监管：HST、土地转让税、律师费、BRA、TRESA、RECO。 HST, Land Transfer Tax, lawyer fees, BRA, TRESA reform, RECO rules.

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想砍自家院子里的那棵树，为什么还得先向市政府申请许可？

在多伦多，砍掉自家院子里一棵直径 30 厘米以上的树，需要先申请市政许可，违规最高每棵罚 10 万加元。这条附例是市政级的、各市门槛不同（密西沙加只要 15 厘米）。本文讲清许可门槛、怎么量、什么情况免许可、罚款量级，以及买家在出价前该怎么评估地块能不能加建、挖泳池、拓车道。

	      Sep 10, 2026	    

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安省「地方改善费」：市政给你家门口修下水道、铺马路，账单为什么加进了地税单

家门口修了下水道、铺了路，地税单上凭空多出一笔 local improvement charge？这不是收错。本文讲清安省地方改善费的机制：为什么由沿线受益业主按 frontage 分摊、为什么它具 priority lien status 会随房转移、以及买家怎样在 title search 与 tax certificate 里提前查出来。依据 O. Reg. 586/06 与《Municipal Act, 2001》。

	      Sep 9, 2026	    

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遗嘱没留给我一分钱：安省《继承法》第五部分怎么按下遗产房出售的「暂停键」

遗嘱一分钱没留给你？安省《继承法》第五部分的「受养人扶养申请」可能让你从遗产里拿到「适当供养」，并用「中止遗产管理令」把遗产房的出售按下暂停键。本文讲清谁算受养人、六个月限期为什么从「授予遗嘱认证」而非死亡日起算、以及遗产受托人此时还能不能卖房。

	      Sep 8, 2026	    

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美国公民在安省卖自住房：加拿大免税了，美国国税局那边可能还要交

你是加拿大税务居民、同时是美国公民或绿卡持有者，在安省卖掉自住房：加拿大的自住房免税（PRE）可能让你一分税不交，但美国按公民身份对全球所得征税，IRC §121 的增值排除只到 USD $250,000／$500,000，超出部分可能要向 IRS 交税——而且加拿大没交税，就没有可抵扣的外国税收抵免。本文讲清这个落差和该找谁。

	      Sep 8, 2026	    

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看着像独立屋，产权上却有一家共管公司：安省「空地共管」到底是什么

安省「空地共管」（vacant land condominium）的房子外观像独立屋，产权上却挂着一家共管公司。它法律上就是 freehold condominium，但 freehold 不等于没有共管公司。本文用《Condominium Act, 1998》一手条文讲清这层语义差、申报书能管到什么，以及买前该要哪些文件。

	      Sep 7, 2026	    

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把房子低价过户给亲戚就能躲债主？安省《欺诈性转让法》怎么把这笔过户撤销

安省《欺诈性转让法》(Fraudulent Conveyances Act) 下，为逃债把房产低价或无偿过户给亲戚，可被债权人申请撤销。逐条拆解第 2 条的意图要件、第 3 条的善意三要件盾，以及为什么「我付过钱」本身不是抗辩，善意买家又在什么边界内受保护。

	      Sep 6, 2026	    

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院子超过半公顷，卖自住房时免税可能被砍一块：安省「大院子」业主该懂的 CRA 规则

在安省卖自住房，很多大地块业主以为全额免税——但自住房免税默认只覆盖到半公顷（约 1.24 英亩）。超出部分依《所得税法》s.54 被推定不算自住房，除非你能证明它对居住「必要」。本文讲清这条规则的机制、砍的是哪部分、以及推翻推定要证明什么。

	      Sep 5, 2026	    

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卖农场、农地能免资本利得税吗？「合资格农业或渔业财产」终身豁免的真实门槛

卖农地、农场时，能不能用联邦《所得税法》s.110.6 的「合资格农业或渔业财产」(QFFP) 终身资本利得豁免？持牌经纪 Arthur Zhao 按 CRA 与《所得税法》现行合并版拆解：CRA 2025 报税年度口径下免税额 $1,250,000、可扣除额 $625,000（50% 计入率），以及 24 个月持有测试与两年期毛收入测试为什么比大多数持有人想的严。本文为一般信息，具体交易请由会计师与律师评估。

	      Sep 4, 2026	    