领 ODSP 的业主卖自住房：卖房款算不算资产，会不会影响补助

房子在你名下时，ODSP 不把它算作资产；成交款到账那一刻，同一笔价值换了身份。规例给了几条去向让这笔钱继续不被计入，但每一条都有前提。

成交日那天，律师把卖房款从信托账户转到你的银行账户——对普通卖家来说，这是整件事的终点；对领 ODSP（Ontario Disability Support Program）的业主来说，这恰恰是另一件事的起点。

房子在你名下这些年，ODSP 从来没有把它算作资产。可一旦它变成账户里的一串数字，这笔钱就要重新归类：继续不算，还是开始计入资产上限，取决于你打算拿它做什么，以及你有没有在动钱之前跟个案工作人员把去向讲清楚。

下面把规例和政策指令里能查到的规则一条条摊开。先说明范围：本文只讲 ODSP，依据是 O. Reg. 222/98；Ontario Works 是另一套规例，规则不能照搬。

房子在名下时，为什么不算资产

ODSP 的资格条件之一是资产不超过规定上限（Ontario Disability Support Program Act, 1997 第 5(1)(c) 条）。根据 O. Reg. 222/98（ODSP General 规例）第 27(1) 条，上限是：$40,000；benefit unit 里有配偶的再加 $10,000；每名其他受抚养人加 $500。

但第 28(1) 条列了一长串「不计入资产」的项目，第 1 项就是你在 principal residence（自住房）里的权益。所以无论房子值多少，只要是你们这一家（规例叫 benefit unit）的自住房，就不进资产账。

一个细节：如果房子同时还有别的用途（比如楼下一层平时做别的用），第 2 项规定只有可合理归于自住的那部分不计入，具体怎么划由 Director 认定。

成交之后：同一笔钱，规例分两本账看

去向一：再买一套自住房

这是规例写得最直接的一条路。第 28(1) 条第 4 项的原文是「that portion of the sale price of property that is or will be applied, with the approval of the Director, to the purchase of a principal residence for the benefit unit」。

请注意两个字眼：

• that portion：只有真正用到买房上的那部分不计。卖旧换新时如果新房比旧房便宜，多出来的差额就不在这一项的保护范围里了。
• with the approval of the Director：要经批准，不是自动豁免。

时间框写在政策指令里，不在规例里。根据 Ontario 政府的 ODSP Income Support Directive 4.1（2024），卖自住房的款项只要在出售后 12 个月内用于购买另一套自住房，就作为资产豁免。

去向二：不再买房，钱还能放在哪里

卖了房先租、或者搬去和家人住，这种情况下第 4 项就用不上了。卖房款里超出资产上限的部分，原则上就是可计入的资产，可能影响资格。规例和指令里能找到的出路有这几条：

• RDSP（注册残障储蓄计划）：第 28(1) 条第 26.1 项规定 RDSP 里的资金不计资产。政策指令 4.10 另写明，出售资产所得中将转入 RDSP 的部分不作收入扣减。
• 健康或残障相关的购置：第 27(2) 条允许 Director 在你为购买其认为对健康必要、或经批准的残障相关物品服务而攒钱时，把资产上限放宽。
• 转成规例列明的不计入资产：第 43(1) 条第 6 项第 iii、iv 目覆盖买入或转换为不计入资产、或买入后不超上限的资产。
• 信托：Henson 类型的全权信托是另一套安排，牵涉条款设计，本站另有文章介绍，这里不展开。

这几条出路有一个共同的时间框。政策指令 4.1 的「Sale of Assets」一段写的是：资产的转换「in general」应在六个月内完成；六个月后，卖出资产所得如果既没有转换成豁免资产、也没有降到资产上限以内，会被视为收到当月的收入、此后算作资产，而且只有超出上限的那部分计为资产。指令原文还提醒，这可能带来补助取消和多付款追回。

每一条都要先确认你的具体情况是否适用，建议把计划写下来交给个案工作人员。

如果买家要你做卖方贷款

有的交易里卖方不一次收齐房款，而是由买家按 mortgage 或 agreement for sale 分期付。第 28(1) 条第 5 项规定，根据 mortgage 或 agreement for sale 仍然尚未付给你的余额不计入资产。

这条只回答了「还没收到的那部分」在资产账里怎么算。每期收到的钱怎么处理，规例这一项没有说，做这种安排之前单独问清楚。

卖房必须告知，不要事后补报

第 12(1) 条规定，如果你不提供 Director 判断首次或持续资格所需要的信息，Director shall 认定你不符合资格；列明的信息包括（a）新的或变化了的情况，以及（c）资产的取得或处置。卖房就是典型的资产处置。

规例这一条没有写「几天之内」报告。所以稳妥的做法是：签约之前就联系个案工作人员，说清楚卖房计划、预计成交日和钱的打算，然后保留沟通记录。

钱到手后，别急着送人

第 22(1) 条针对的是申请人：在申请前一年内以不足对价转让资产，或转让的目的之一是为了取得资格，Director 可以认定不符合资格，或者扣减补助。第 22(2) 条把同一规则延伸到已经在领补助的人：申请前一年内或此后任何时候的转让都算。政策指令 4.4 也说明它处理的是申请之前和之后的资产转让。

换句话说，把卖房款低价转给子女、或者直接送人，不能当作「把钱挪出资产账」的办法。指令 4.4 同样写明，用于买自住房、健康福祉必要资产、豁免资产或上限内资产的那部分「Income charges will not be applied」——合规的出路就是前面那几条。

按时间线准备

以下按卖房进程排列，供你和个案工作人员、律师沟通时对照。

这篇没有展开的部分

卖自住房的所得税处理，以及对 OAS/GIS 的影响，是另外的问题，本站另有文章。个人情况差异很大，具体安排请向你的 ODSP 个案工作人员确认，涉及法律问题请咨询律师。