租房法定通知怎么送才算「送达」？亲手、塞信箱、邮寄、电子邮件各有讲究，送错一次 N4/N12 就可能白发

通知期从「送达」那天开始数，而送达日由你选的送法决定。同一张 N4，塞信箱、贴门上、寄挂号、发邮件，法律上是四个不同的结果。

我是 Arthur Zhao，在多伦多做地产经纪。

设想一个周五傍晚：房东拿着打印好的 N4 来到出租单位门口，敲门没人应，信箱塞满了广告，他口袋里正好有一卷胶带。贴在门上、从门缝塞进去、回家改成邮寄、还是拍照发到租客邮箱——四个动作都能让租客「看到」，但在安省租房法下，它们有的算送达、有的不算，算的那几种被认定送达的日期也各不相同。

这件事对租客同样要紧：你给房东的退租通知、你收到的终止通知，起算点都是「送达日」。日期差几天，一张 N4 或 N12 写的终止日就可能不够法定天数。下面先讲清哪些送法有法律依据，再把「哪天算送到」和「终止日最早能写哪天」一起算出来。

送达是一个法律日期，不是「对方有没有看到」

RTA 里各种终止通知的天数，都是从通知 given（送达）那天往后数：s.59(1) 写的是「the 7th day after the notice is given」，s.48(2) 写的是「at least 60 days after the notice is given」。所以送法不只决定「算不算送到」，还决定从哪天开始数。

天数怎么数，RTA s.193 交给 LTB Rules：Rule 1.12 规定天数是日历天，Rule 1.13 规定须在若干天内做某事时，不算第一天、算最后一天。Rule 1.15 还明确：通知可以在节假日送达，也可以在节假日生效。

RTA s.191(1) 本身列了哪几种

条文说，通知或文件对 Board 以外的人（包括房东对租客、租客对房东）以下列方式交付即属 sufficiently given：

• (a) 亲手交给本人；
• (b) 对方是房东时，交给对该物业行使管理权的房东雇员；
• (c) 对方是租客、分租客或占用人时，交给租住单位内一名看上去是成年人的人；
• (d) 放进对方平时收信的信箱；
• (e) 没有信箱时，放在对方平时收信的地方；
• (f) 邮寄到对方居住或营业的最后已知地址；
• (g) Rules 允许的其他方式。

注意这份清单里没有「从门缝塞进去」，也没有「贴在门上」。门缝和门上投信口只在 s.191(1.1) 出现，而那一款只管 Part V.1 的非营利住房合作社。普通租约要用门缝，得靠第 (g) 项指向的 LTB Rules。

LTB Rules 3.1 补上的送法

Rule 3.1 在 RTA 的方式之外，另外允许：

• 对方仍住在单位里时，塞门缝或从门上投信口投入；
• 寄到对方提供的送达地址；
• 快递到对方地址；
• 传真，但文件须少于 20 页，更长要对方同意；
• email，前提是收件人已书面同意以 email 接收送达；
• 上传 Tribunals Ontario Portal（TOP），同样须对方书面同意。

按 Rules 的定义，「mail」指经 Canada Post 寄送，包括挂号信和 Xpresspost。

塞门缝和贴门上，差在哪

Email：先有书面同意，才有「发送当日送达」

和亲手交付一样，email 的送达日是当天——Rule 3.9 规定 email 以发送当日为送达日。但它的门槛也写得最清楚：

• Rule 3.1：收件人须已书面同意以 email 接收送达；
• Rule 3.5：双方任何时候都可以书面同意 email 送达，签约时、租期中都行；
• Rule 3.6：同意可以随时以书面通知撤回；
• Rule 3.7：对方不同意时，LTB 仍可按公正的条件允许以 email 送达。

房东和租客都适用这一套：租客要用 email 给房东发通知，同样需要房东事先书面同意。

短信、微信之类的即时通讯，Rule 3 的清单里没有列出。走这条路要么事先按 Rule 3.4 向 LTB 申请替代送达方式的许可，要么事后按 s.191(2) 证明对方在期限内实际看到了内容。

同一天发出的 N4，终止日最早能写哪天

Rule 3.9 规定各种送法的视为送达日：邮寄＝邮寄后第 5 天；Xpresspost＝寄出后第 5 天，除非能证明更早实际送到；传真＝回执上的日期；快递＝交给快递的次日，次日是假日则顺延到下一个非假日（Rules 定义的 holiday 包括周六、周日和 LTB 办公室关闭的日子）；email＝发送当日；亲手＝交付当日。RTA s.191(3) 对邮寄也有同样的「第 5 天」规定。

再叠上 2026-09-21 起生效的 RTA s.59(1)：欠租的 N4，终止日不得早于送达后第 7 天。下表是把两条相加推出来的结果（我的推算，不是条文原话），以 2026 年 10 月 1 日（周四）为发出日：

换成一句话：邮寄的 N4，终止日距邮寄日至少 12 天（5 + 7）；快递多 1 天，遇周末或假日还要往后顺延。如果周五才把文件交给快递，次日是周六，送达日就顺延到下周一（周一若是假日再往后）。

N12：60 天从送达日起算，还要落在租期末

RTA s.48(2) 对房东收房自住的 N12 有两个条件：终止日至少在通知送达后 60 天，并且必须是一个租期的最后一天（定期租约则是期满日）。

两个条件叠在一起，送达日算错的后果会被放大：按「交到邮局那天」算满 60 天而忽略了邮寄要加 5 天，60 天就不够；而终止日又只能落在租期末，往后挪一点就可能要整整挪一个租期。这同样是把 s.191(3) 和 s.48(2) 放在一起推出来的结论。

租客给房东送通知：地址从租约里找

s.191(1) 管的是「Board 以外的人」，房东和租客双方同样适用。租客这一侧最实用的一条是 RTA s.12(1)：1998 年 6 月 17 日及以后签的书面租约，必须写明房东用于接收通知和文件的法定名称和地址；口头租约则由 s.12(3) 要求房东在租期开始后 21 天内书面告知。

有了这个地址，租客可以按 s.191(1)(f) 邮寄过去；房东有管理该物业的雇员时，也可以按 (b) 当面交给这名雇员。房东只留了手机号或即时通讯账号、却没给过书面同意接收 email 的，就别把「发了消息」当作送达。

租客已经搬走：换一套规则

对已经不再占有单位的租客或前租客，RTA s.191(1.0.1)（2021-09-01 生效）另列了方式：亲手交给本人、邮寄到其现居住地址、交给其现居住处看上去成年的人，或 Rules 允许的其他方式。这一款以「Despite subsection (1)」开头，也就是说原单位信箱那一套不再直接适用。

Rules 3.3 再补三种：塞进其现居住处的门缝或投信口、快递到其现居住地址、email——后者要同时满足租期内已书面同意 email 送达，并能证明内容实际到达其知悉。找不到对方现住址的，可以按 Rule 3.4 申请替代送达方式；向已搬走的租客送达申请书和听证通知的替代方式申请，须在听证前至少 40 天提出。

送出去之后：把证据留在手里

Rule 3.8 规定，在 Rules 要求或 LTB 指示的情况下，送达须由实际送达的人填写并签署 Certificate of Service，并在送达后 5 天内提交给 LTB。

无论是否需要提交，送达那一刻都值得记下：用了哪种方式、哪天几点、交给了谁或放在哪里、邮寄或快递的凭据。这些是将来在听证上证明「哪天送到」的唯一材料。