LTB 调解签了分期还欠租协议，租客又违约：房东不发新通知就能申请驱逐吗？（RTA 第 78 条）

能，但前提是那份协议在签的时候就把路铺好了。第 78 条给房东的是一条快速通道，它的入口条件、30 天时限和租客的撤销动议，同样写在法条里。

我是 Arthur Zhao。设想这样一个早上：按调解协议，租客应在上个月底付第三期补欠租款，你查了两次账户，钱没到。你翻出那份几个月前在 Landlord and Tenant Board（LTB）调解时签下的协议，心里只有一个问题：难道又要从头送一遍终止通知、再排一次队？

安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, 2006，下称 RTA）第 78 条就是为这一刻写的。它允许房东不经新的通知、直接回到 Board 申请终止租约。但它不是一张空白支票：能不能用，在你签协议的那天就已经基本决定了；用了以后，租客也有一条把命令拉回来的路。

下面先讲它省掉了什么，再讲三道门槛，最后讲它在哪里停。

第 78 条省掉的是什么

RTA s.78(1) 的原文是房东可以 without notice to the tenant 向 Board 申请终止租约或驱逐租客。法条为这条路列出的条件只有三项（下一节逐项看），里面没有「先送达终止通知」这一项。换句话说，满足条件时，房东不必像第一次那样重新发通知、等通知期走完再申请。

Tribunals Ontario 的 LTB 表格页把这条路对应的表格列为 L4：Application to End a Tenancy and Evict a Tenant – Tenant Failed to Meet Conditions of a Settlement or Order。L4 的申请费本文没有核实，以 LTB 表格页和缴费说明为准。

s.78(2) 要求申请时附上两样东西：和解协议或命令的副本，以及一份宣誓书（affidavit），写明租客没有满足哪些条件、怎样没有满足。

三道门槛，必须同时过

s.78(1) 的三项条件是并列的，缺一项，这条路就不成立：

1. 之前申请过。房东此前已经就终止租约或驱逐向 Board 提出过申请。
2. 那次申请以 s.194 和解或 Board 命令收尾，并且同时做到两件事：(i) 给租客设了条件，这些条件如果不被遵守，会产生与原申请相同的终止理由；(ii) 写明租客不遵守时，房东可以依本条申请。
3. 租客确实没有遵守第 2(i) 项下的一项或多项条件。

这里的 s.194 是 RTA 里关于调解的条文：s.194(1) 授权 Board 通过调解或其他争议解决程序，和解申请所涉的事项或双方同意的事项。

同样是「分期还欠租」，两种协议的结局不同

第 2 项里有两个细节，决定这条路走不走得通

第一个细节：那句话必须写进去。第 2(ii) 项要求和解或命令写明租客违反条件时房东可依本条申请。按条文直接读：如果协议只写了分期金额和日期，没有这一句，第 2 项就没有满足，第 78 条这条路就走不了。

第二个细节：条件要和原申请的理由对得上。第 2(i) 项说的是，条件不被遵守时，会产生与原申请相同的终止理由。原申请是欠租，和解里约定的付款条件不被遵守，产生的仍是欠租这个理由，两者对得上。以下是我对条文的推断，不是 Board 的裁决：如果和解里另加了一条与欠租无关的约定，违反那一条能否套进第 78 条，要看它能否构成与原申请相同的理由，不能想当然。

顺带一提，s.194(2) 允许 s.194 和解包含与 RTA 其他条文相抵触的条款，但受 s.194(3) 限制：在和解里同意的涨租幅度，最多是 guideline 加上一年合法租金的 3%（mobile home、land lease home 及其场地不适用这一条）。

申请时还能一并要回哪些钱

如果原申请里就请求过欠租或损坏赔偿，而和解或命令要求租客付款，s.78(3) 允许房东在同一份申请里请求付款令。这时 s.78(4) 要求宣誓书额外列明：

• 和解或命令之后新增的欠租；
• 和解或命令之后产生、尚未获偿的 NSF 银行手续费和 NSF 行政费；
• 如属 s.194 和解：和解里约定的损坏赔偿、欠租、NSF 费用，以及和解要求租客偿还的原申请费；
• 押金（rent deposit）的金额、收取日期和最后一次付息的期间；
• 按和解或命令已付每一笔款项的金额、日期和用途。

Board 作出终止令后，依 s.78(7) 可以命令支付上述相应款项；依 s.78(7.1)，还可以撤销原命令，并命令支付原命令下尚未支付的款项。另外，s.78(8) 要求 Board 在计算租客应付金额时，把押金及其应付利息记为租客的抵扣。

它停在哪里之一：违约后 30 天

s.78(5) 的规定很直接：依本条提出的申请，不得晚于租客未满足第 2(i) 项条件之后 30 天。

注意起算点是租客没有满足条件的那一刻，不是房东发现的那一刻，也不是房东决定要申请的那一刻。如果拖过了这个期限，第 78 条就不再是可用的路，只能回到常规程序。至于这 30 天具体怎么数，RTA s.193 规定时间按 LTB 的 Rules 计算。

它停在哪里之二：租客的撤销动议

因为申请时不必通知租客，法条在命令之后给租客留了一条路。s.78(9)：租客（法条里称 respondent）可以在 s.78(6) 命令发出后 10 天内，向 Board 提出动议，并通知房东，请求撤销这道终止令，连同依 s.78(7) 或 (7.1) 作出的付款命令。

s.78(10)：Board 一收到这份动议，相关命令即暂停执行，暂停期间既不能依 RTA 执行，也不能作为 Superior Court of Justice 的命令执行。

s.78(11) 规定 Board 听证后有三种结果：

• (a) s.78(1) 的任何一项条件不成立，撤销命令；
• (b) 综合全部情况，Board 认为撤销命令 not unfair（并无不公），撤销命令；
• (c) 解除暂停，命令立即生效，或在指定日期生效。

(b) 这一项值得房东单独记住：即使三项条件都成立，Board 仍然可以撤销。依 s.78(12)，按 (b) 撤销时，Board 还可以修改原来的 s.194 和解或命令。

和第 74 条不是一回事

如果你手里的不是附条件的和解或命令，而是一道普通的欠租驱逐令，租客在什么时点补齐欠款可以让驱逐令失效，那是 RTA s.74 管的事，本站另有一篇专门讲它的三个付款窗口，这里不重复。两条路的起点不同：第 74 条从欠租驱逐令出发，第 78 条从附条件的和解或命令出发。

本文所述以安省 e-Laws 上 RTA 现行版本为准；s.78 最近一次修订是 2020 年（2020, c. 16, Sched. 4, s. 15）。具体个案请以 LTB 表格说明和法律专业人士的意见为准。