拿到欠租驱逐令，把欠款补齐就没事了吗？安省 RTA 第 74 条的三个付款窗口
补齐欠租确实能救你——但要看你在哪个时间点付、付的是哪几笔钱。真正「一辈子只能用一次」的，只有其中一步。
我因为欠租被 LTB 下了驱逐令，只要在被赶走之前把欠款全部补上，是不是就一定能留下来？
不一定——能不能留下来，取决于你在哪个时间点补齐、以及补的是不是「全额」。安省《住宅租赁法》(RTA) 第 74 条把「补钱救自己」拆成三个先后不同的窗口：（1）Board 正式下命令之前付清，房东的申请直接被「中止(discontinued)」；（2）命令已下、但还没到可执行那天之前付清，命令自动「作废(void)」，而且这一步不限次数；（3）命令已可执行、但法警还没来执行之前付清并立案，可申请「撤销(set aside)」——但这一步同一个租约期内只能用一次。所谓「一次机会」，限的只是第三步，不是前两步。
来源：安省《住宅租赁法》Residential Tenancies Act, 2006, S.O. 2006, c. 17 第 74 条（e-Laws 现行版，2026-08 逐条核对）。
我是 Arthur Zhao。做经纪这些年，欠租驱逐是我见过最容易「想当然」出错的一类程序——尤其是这句话：「反正被赶走之前把钱补上就行了。」
这话不能算错，但它把一个有三层结构、每层规则都不一样的机制，压成了一句听起来很安心的口号。安省法律确实给了欠租的租客补救的机会，可「什么时候付」「付哪几笔钱」「这一步能不能重复用」——每一样都写在 RTA 第 74 条里，答案彼此并不相同。搞混了，你可能以为自己还有退路，其实那扇门早在上一份租约就被你自己关上了。这篇按时间顺序，把三个付款窗口一个一个讲清。
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先把「一次机会」这句话说准
很多人听说欠租驱逐「有一次补救机会」，就默认：这辈子跟这个房东，补齐欠租只能救我一次。这是把第 74 条读窄了。
准确的说法是：第 74 条里真正带「只能用一次」限制的，只有第三个窗口——也就是命令已经可以执行之后、你申请「撤销(set aside)」那一步（第 74(12) 条）。而在这之前的两个窗口——命令下达前的「中止」、命令生效前的「作废」——法条都没有写任何次数上限。
还有一个常被换算错的细节：第三步的「一次」，计量单位是「你与该房东这一份租约的存续期间」（during the period of the tenancy agreement），不是「12 个月」「一年」这种时间段。别自己把它换算成「过一年又能用一次」——法条不是这么写的。
⚠️把「一次机会」笼统理解成「补欠租只能救一次」，是这一条最常见的误读。次数限制只落在第三个窗口（撤销）；前两个窗口（中止、作废）法条没有任何次数上限。先搞清你现在在哪个窗口，再判断自己还剩几张牌。
窗口一：Board 下命令『之前』——申请被「中止」
这一步要付清的是三笔：①拖欠的租金；②假如房东当初没发终止通知、本应到期的那部分额外租金；③房东的申请费。
注意这一步的清单里没有 NSF 退票费、行政费，也没有 costs——因为命令还没下，这些都还没产生。这是三个窗口里门槛最「干净」、要凑的钱最少的一个。
窗口二：命令已下、但还没「可执行」——命令「作废」
这一步的清单比窗口一多、也不一样，一共五笔：①欠租；②本应到期的额外租金；③退票(NSF)时银行向房东收取、并经 Board 认可的费用；④退票的行政费（同样需经 Board 认可）；⑤Board 判给房东的 costs。但少了房东的申请费。命令本身依第 74(3) 条必须写清楚「在可执行前付清这笔钱、命令即作废」，并列明具体金额——所以你要付多少，命令上就有。
付清后，你可以不通知房东直接向 Board 提 motion（第 74(6) 条），附上一份载明付款细节的宣誓书（affidavit，第 74(7) 条），Board 不开庭就能确认命令作废（第 74(8) 条）。房东若不服，可在该确认命令发出后 10 日内、在通知你的前提下提 motion 反过来要求撤销它（第 74(9) 条）。
而这里有一个特别反直觉的点：就房东这个 motion，Board 依第 74(10) 条必须开庭，并且——就算认定你当时没在可执行前付清、但此后已经补齐了全额，Board 仍然会拒绝撤销（第 74(10)(b) 条）。也就是说，迟了一点、但把钱补齐，很多时候仍能保住。而且这个「作废」窗口，法条没有设任何次数上限。
窗口三：命令已「可执行」、法警还没执行——申请「撤销」（这才是一次机会）
这一步和前两步有三处关键不同：
· 必须通知房东（on notice），不能像窗口二那样单方面提；
· 要付清的同样是那五笔（欠租＋额外租金＋经认可的 NSF 费＋NSF 行政费＋Board 判的 costs），并附上你本人的宣誓书证明已付足额；材料不齐，Board 依第 74(11.1) 条会直接拒绝立案；
· 一个租约期内只能用一次——第 74(12) 条明确：如果你在与该房东这份租约的存续期间已经用过一次第 74(11) 的 motion，就不能再用。命令本身也会依第 74(3)(c) 条把这句话写在上面。
立案有个即时好处：motion 一经 Board 接受立案，驱逐令即中止执行(stayed)，中止期间法警不能来赶人（第 74(13) 条；但依第 74(13.1) 条，只有你的宣誓书完全符合要求，这个中止才成立）。最后 Board 会开庭：付清了，命令作废（第 74(14)(a) 条）；没付清，解除中止、驱逐继续（第 74(14)(b) 条）。
🚨第三个窗口（撤销）是你在这段租约里最后、也是唯一一张「一次性」的牌——用掉了，同一份租约存续期间不能再用（第 74(12) 条），也不会「过一年就重置」。所以别把它当成随时可回退的保险：能在前两个窗口解决，就不要拖到这一步。
同样是补钱，下命令『前』和『后』要付的不一样
两个容易踩的坑：别把第 78 条当成这条路，也别硬扛
第一，别把第 78 条混进来。第 78 条是另一套机制：房东此前已经申请过、而且 s.194 的和解或命令给你设了条件并写明「违反可依第 78 条申请」，这种情况下房东可以不通知你就申请终止租约。它管的是「违反附条件的和解／命令」，不是欠租补齐的救济——两条路别搞混，本文讲的第 74 条不涉及它。
第二，三个窗口的时点（下命令、可执行、执行）在你的具体案子里到底是哪几天，必须看你手上那张命令的原文和 LTB 的时间表，别凭感觉估。真遇到房东拒收付款、或命令时间紧的情况，尽早找持牌经纪、社区法律诊所(community legal clinic)、或租客权益机构一起看——这类程序时点一旦错过，往往无法回头。
💡 我个人的判断是：欠租驱逐里最贵的错误，几乎都不是「没钱付」，而是「以为自己还有时间」。第 74 条确实给了三层退路，但它们是越往后越贵、越往后越少的——下命令前付清最干净（不含退票费、行政费、costs，且不限次）；命令生效前作废次之（钱多几笔，但也不限次）；到了最后申请撤销，不但要通知房东、材料要齐，还一个租约期只能用一次。所以真正稳妥的做法只有一个：一旦知道自己会欠租，别等程序往前推，尽早在最前面的窗口把它解决掉。把「反正最后能补」当底牌，是我见过最容易把人拖进真正驱逐的想法。
常见问题 FAQ
我被下了欠租驱逐令，只要执行前把钱补齐，就一定能撤销吗？
不一定。命令已经「可执行」之后再申请撤销，走的是第 74(11) 条，要求：通知房东、付清全部五笔（欠租＋额外租金＋经认可的 NSF 费＋NSF 行政费＋costs）、附本人宣誓书，材料不齐 Board 会直接拒绝立案（第 74(11.1) 条）。而且这一步一个租约期只能用一次（第 74(12) 条）。如果能在更早的窗口——命令下达前或命令生效前——付清，救回来更容易、门槛更低。
「一次机会」到底是限哪一步？我是不是补一次欠租以后就再也不能补了？
被限的只有第三步：命令可执行后申请「撤销」的那个 motion（第 74(12) 条），且限制单位是「你与该房东这份租约的存续期间」，不是一年。前两个窗口——下命令前让申请「中止」(74(2))、命令生效前让命令「作废」(74(4))——法条都没有次数上限。所以不是「补一次就没了」。
我错过了付款时点、迟了几天才凑齐钱，是不是就彻底没救了？
不一定。在命令「作废」这条路上有个反直觉的规则：房东若申请撤销你的作废命令，Board 必须开庭，即使认定你当时没按时付、但此后已补齐全额，仍会拒绝撤销（第 74(10)(b) 条）——也就是迟付但补齐，很多时候仍保得住。但这不是可以依赖的通则，具体要看时点，务必尽早处理、必要时找专业人士。
补交欠租时，我到底要付哪些钱？
看你在哪个窗口。命令下达前（第 74(2) 条）：欠租＋本应到期的额外租金＋房东申请费，三笔，不含退票费和 costs。命令下达后（作废第 74(4) 条／撤销第 74(11) 条）：欠租＋额外租金＋经 Board 认可的 NSF 退票费＋NSF 行政费＋Board 判的 costs，五笔，但不含申请费。越晚付，叠加的费用越多。
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
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