维修/检查/施工：必须24小时书面通知

房东想换暖气、检查烟雾报警器、修水龙头、装新门——全部需要提前24小时书面通知。通知里要写明：日期、时间窗口（例：上午10-12点）、具体原因（例：更换厨房水龙头）。租客不在家也不构成阻碍——通知合规即可进屋。

带潜在买家或租客看房：要书面通知

出售或重新出租期间，房东带人看房同样需要24小时书面通知。注意：每次看房都需要单独通知，不能用一份通知cover一周内所有showings。租约结束前60天才能开始showings（除非租约里有约定）。

保险公司或贷款机构：也需要通知

贷款机构想验房、保险公司想评估、政府检查员想检查housing standard——所有这些第三方进入都需要房东提前24小时通知租客。租客不能拒绝合规通知，但可以要求改期到合理时间。

紧急情况：无需通知，但事后要解释

火灾、严重漏水、煤气泄漏、浮气大量泄漏、上层出问题威胁本户——这些紧急情况下房东可以立即进屋。但事后必须给租客书面说明发生了什么，并保留维修记录。日常维修如”水管漏一点”不构成紧急情况。

租客明确同意：可以缩短/免除通知

如果租客明确（书面或email）同意房东今天下午来，则不需要24小时通知。但口头同意有争议时举证困难——房东最好保留email/text记录。租客没回复email不等于同意。

租客不在家时房东能进屋吗？

可以，只要24小时书面通知合规。租客是否在家不影响房东进屋权——通知是”能进屋”的前提，不是”必须征得同意”。但房东必须遵守8-20时间限制，进屋后保留维修/检查记录，不能拍租客私人物品。

书面通知用email/text算吗？

Email和text通常被LTB认可为书面通知，前提是：（1）房东能证明发送时间、（2）地址正确、（3）租客在合同里同意electronic communication作为正式通知方式。如果租约只规定paper notice，则必须用纸质或邮寄。最稳妥是paper notice + email双轨。

租客可以拒绝合规通知的进屋吗？

不可以单方面拒绝。但可以协商改期到合理时间——例如租客要上夜班无法上午接待。如果房东坚持原时间合规进屋，租客拒绝开门构成interference，房东可申请LTB补偿。最好双方协商。

房东每个月”例行检查”几次合理？

RTA没规定上限，但LTB会按harassment判定：每月1-2次定期检查通常合理；每周多次或无明确原因的频繁检查会被判harassment。保护租客的quiet enjoyment权是核心。

进屋通知没收到，房东闯进来怎么办？

拍照保留物证、检查监控录像、立即文字记录情况发给房东（不要口头）。如果有侵权或财物丢失，先报警拿police report。然后向LTB申请T2-Tenant Application about Tenant Rights，追讨损失和精神损害赔偿。LTB可判$500-2,000，严重案例更高。