安省挂牌合同，
挂牌之前逐条看懂。

这份表格是卖方和经纪行之间的合同，授权经纪行在你出售房子时代表你行事；RECO 指南写明，这类协议必须是书面的。表格的第一行就是一个二选一：在「Multiple Listing Service® 协议」或「独家挂牌协议」旁边草签其中一个。你签的不是「和某位经纪的约定」，而是和一家注册经纪行的合同，经纪行再指派它的人来服务你。

两行：挂牌经纪行的名称和电话，以及卖方的全名。从这里开始，表格把经纪行称为「挂牌经纪行」。这一行背后的意思，RECO 指南讲得清楚：在 brokerage representation 下，经纪行和它的所有经纪都代表你。

先写清挂牌的是哪一处物业，再写你授予经纪行的权利：作为你的代理人行事，「独家且不可撤销」，从某日某时开始，到到期日当晚 11:59 结束，这段时间就是「挂牌期」。表格随后写明：挂牌期的长短由你和经纪行协商；如果是 MLS® 挂牌，可能受地产局的最低要求约束；按 TRESA，经纪行必须让你在到期日旁草签。RECO 指南补充两点：到期日必须醒目地印在首页；代理协议没有固定或标准期限。

挂牌价用数字和文字各写一遍，避免歧义。房子按这个价格和合同里的条款出售，或按你能接受的其他价格、条款出售。最后一句最值得读：价格和条款是你在与经纪行的代表充分讨论过房子的潜在市场价值之后，按你本人的要求定的。

你陈述并保证：这处物业没有和其他经纪行签着别的挂牌合同，也没有就出售这处物业答应付佣金给其他经纪行，并在旁边草签。实务上的用意是：经纪不能在未经同意的情况下与另一家经纪行的客户接触，这一栏帮双方确认你没有别的挂牌。如果房子是和另一家经纪行联合挂牌，这一点要先讲清楚，并写进附表。接着一句话把附表 A 纳入合同，并列出还附了哪些附表（B、C……），比如附加条款或你提供的测量图。附表 A 专门写经纪行提供的服务、保密和代理的细节。

这一条是后面所有条款的字典。「卖方」包括出卖人；「买方」包括购买人和潜在购买人；「自我代理协助」指给自我代理一方提供的协助；「购买」包括签订交换协议，以及取得并最终行使的购买期权。最要紧的一句：就本合同而言，被介绍或被带看过这处物业的人，视为包括其配偶、继承人、遗嘱执行人、遗产管理人、继受人、受让人，以及关联公司和附属公司；关联公司指半数或多数股东、董事或高管与被介绍的那家公司相同。「佣金」包括其他形式的报酬；「地产局」包括地产协会；「公开推广」按加拿大地产协会 REALTOR® 合作政策的定义。

全表最长的一条，讲钱怎么算，分五层。第一层：总佣金。挂牌期内从任何来源得到、你能接受的有效 offer，你按约定付给挂牌经纪行总佣金，写成成交价的一个比例或其他方式。第二层：合作佣金。你授权挂牌经纪行和其他注册经纪行合作，并从总佣金里拿出约定的数付给合作经纪行；所有金额另加税，并要你草签；没有合作经纪行时，总佣金照付。第三层：保留期。挂牌期结束后若干天内，你或代表你的人和挂牌期内被介绍或带看过这处物业的人达成买卖协议，佣金照付；但如果这笔交易是按你和另一家经纪行新签的书面佣金协议进行的，你欠的数按新协议实付的金额扣减。第四层：交易因你违约或疏忽没有完成，佣金仍要付，在约定的成交日到期。第五层：成交时订金先用来抵佣金，不够的部分连同税款，经催讨后由你补足。

开头一句是你的确认：经纪行已经给了你解释代理关系的书面资料，涵盖卖方代理、次代理、买方代理、多重代理和对自我代理一方的协助。接着你确认两点：除非另行告知，合作经纪行代表的是买方的利益；挂牌经纪行可能同时挂着和你相似的房子，你同意并不主张利益冲突。

后半段讲多重代理。挂牌经纪行可能和对你房子感兴趣的买家签着买方代理协议；它要同时代理你和那位买家，必须先取得你的书面同意。同意之后经纪行必须中立，平等保护双方，对双方负有充分披露义务，但有六件事不能说：你可能接受低于挂牌价（除非你书面指示）、买方可能出高于报价、任何一方的动机和个人信息、该出什么价或该接受什么价、其他 offer 的条款不告诉买方（除非你书面指示）、买方的其他 offer 不告诉你。可比房源的市场事实和房子的潜在用途仍会告诉双方。最后一段是 designated representation 的规则：你和买方各由经纪行的指定代表代理时，不构成多重代理，除非同一位指定代表在同一笔交易里代理不止一位客户，那时仍需书面同意。

你指定挂牌经纪行作为你的代理人，代你收发任何 offer 或买卖合同项下的通知及类似文件。两个例外：经纪行同时代理你和买方（多重代理）时，它不能担任任何一方的通知代理人；买方是自我代理一方时，经纪行也不能替那一方收发通知。这一条和买卖合同 Form 100 的通知条款衔接，那里会写上收通知用的传真号或电子邮箱。

你确认：挂牌经纪行可能会收到介绍费、奖励或转介奖励，你同意它在佣金之外收下并保留这些好处。这类好处真的出现时，具体是谁付、付多少，应当另行告诉你。

挂牌期内，任何来源对这处物业的询问，你都要立即告诉挂牌经纪行；交到你手上的任何 offer，你要在接受或拒绝之前立即转给经纪行。如果挂牌期内的某次询问，最终让你在挂牌期内或保留期内接受了一份有效 offer，你要按约定付佣金，在经纪行书面催讨后五天内付清。

你同意经纪行在合理时间内带潜在买家看房并让他们充分查看，并给经纪行在房子上挂「出售」和「已售」牌子的独家权利。你同意广告里出现能识别这处物业的信息；挂牌期内一切推广决定由经纪行独家决定；对于经纪行或其他人在广告上的作为或疏漏，除重大过失或故意行为外，你不追究经纪行的责任。最后你确认：按 MLS® 规则和 CREA 的 REALTOR® 职业道德守则，一旦公开推广，三天内房源要放上 MLS® 系统，与其他 REALTOR® 合作。

你陈述并保证两件事：你有独占的权限签署这份出售授权；你已经把可能影响出售的第三方权益或主张告诉了挂牌经纪行，比如优先购买权、期权、地役权、抵押、其他负担。

三层。第一层：挂牌期内房子或屋内物品的任何损失或损坏，包括盗窃、火灾、恶意破坏，无论由经纪行还是其他人以任何方式造成，你都不追究经纪行和它的代表，除非是经纪行的重大过失或故意行为。第二层：如果你在本合同（以及所附的资料表）里作出的保证或陈述不实，由此给挂牌经纪行、它的代表或合作经纪行带来的任何责任、索赔、损失，包括佣金损失，由你赔偿。第三层：你保证房子有保险，包括针对他人在物业上受伤或财产受损的个人责任保险；任何来访者对挂牌经纪行或合作经纪行及其人员提出的索赔，由你赔偿。

你保证：按安省《家庭法》，这次挂牌不需要配偶同意；除非你的配偶已经在后面的「配偶同意」栏签了字。签约时就把这件事确认清楚，日后出售时才不会缺了必要的同意。

你授权挂牌经纪行向监管机构、政府部门、承押人和其他方面取得影响这处物业的任何信息，需要时你会另签授权。为了取得这些信息，你指定经纪行或它的授权代表作为你的代理人签署必要文件，并指示上述各方把信息提供给经纪行。用意很实际：上市前把信息核实清楚，避免对房子作出错误陈述。

四层。第一层：你同意经纪行为挂牌和推广收集、使用、披露你的个人信息，包括在互联网等任何媒介上做广告，并把房子的信息提供给潜在买家、其他经纪行和协助出售的人。第二层：如果是 MLS® 挂牌，你同意把挂牌信息、成交信息以及你提供的照片、视频、虚拟看房、平面图、测量图和描述放进所属地产局的 MLS® 数据库；因发布这些材料引起的索赔，由你赔偿经纪行。第三层：你确认数据库属于地产局，可以被授权、转售；地产局在挂牌期内和之后，可以把信息提供给其他经纪行、政府部门、估价师、市政机构等授权用户，编制和发布包括历史数据在内的统计，保留照片等资料供会员做比较分析；信息可能存放在加拿大境外。第四层：一个二选一的草签——合同到期或终止而房子没卖掉时，你「同意」还是「不同意」其他地产局会员联系你谈重新挂牌。

签字人的继承人、遗嘱执行人、遗产管理人、继受人和受让人，都受本合同条款约束。实际后果是：签字人去世，合同不会因此自动结束。

两句话。第一句：加进合同的条款（包括附表）和预印条款冲突时，在冲突范围内以加进去的为准。第二句：本合同连同附表就是你和挂牌经纪行之间的完整协议，除了写在里面的，没有任何其他陈述、保证、附带协议或条件。

本合同以及与它相关的协议、通知和其他通讯，都可以用电子方式传送，签名视为原件。你用电子方式发回合同，就视为确认你已经留存了一份真实副本。它和 TRESA「签署后立即给你副本」的要求相呼应，见确认收讫那张卡。

只在电子签署时适用：各方同意按安省《2000 年电子商务法》对本合同使用电子签名。

挂牌经纪行承诺：代表你推广这处物业，并代理你争取一份按本合同条款、或按你满意的其他条款成交的有效 offer。由「有权约束挂牌经纪行」的人签字，写日期和签字人姓名。收到 offer 时怎么给你建议，属于附表 A 里写明的服务。

你声明：本合同已由本人阅读并完全理解，本人接受条款，并在盖印下签署；合同里以及所附资料表上关于这处物业的陈述，据本人所知、所掌握的信息和所信均属真实。两位卖方各一行签名、印鉴、日期和电话。

卖方的配偶在这里签字，表示依据《家庭法》同意这次挂牌，并同意签署推进交易所需的一切文件。签名、印鉴、日期、电话。这一栏通常是给不在产权上的配偶签的；按第 10 条不需要同意的，这里留空。

代表你的销售代表、经纪或注册经纪人在这里写名字并签字，声明自己已按 TRESA 的要求投保。RECO 指南解释了背景：安省的经纪必须注册，注册的条件包括完成规定的教育，以及持有消费者押金保险和职业责任保险。

你确认两件事：完全理解合同条款，并且在某年某月某日收到了合同副本。两位卖方各签名、写日期。它对应 TRESA 的一项要求：经纪行必须在签署后立即给你副本。

附表 A 附于合同并构成它的一部分，抬头再写一次经纪行、卖方和物业，确保附在正确的那份合同上。它的定位写得明白：列明挂牌经纪行提供服务、保密和代理的细节，是对合同正文的补充，并受第 14 条约束：与预印条款冲突时，在冲突范围内以附表为准。表格要求合同各方都在附表上草签。RECO 指南写明，协议必须清楚列出你会得到的服务，而且没有标准套餐，每位卖家要的不一样。RECO 指南列举了卖方经纪可以做的事：分析市场并制定吸引买家的策略；安排照片、视频和虚拟看房在内的推广；转介律师、staging 等专业人士；安排并陪同验房和估价；安排看房；就竞争 offer 和是否分享 offer 内容给建议；核实 offer 和买家的支付能力；谈判；处理文件直到成交。