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Seller: Strategy & Cases

卖房·策略与案例：何时卖、市场时机、决策框架、真实案例、disclosure。 When to sell, market timing, decision frameworks, real case studies, disclosure.

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Aurora 东南部 Bayview Southeast：换房家庭在看什么，以及为什么别只盯着「新、贵、大」

Bayview Southeast 是 Aurora 东南部受换房家庭关注的板块：较新住宅、低密度、404 可达、家庭型社区。但「新、贵、大」不等于每条 street 都一样——真正决定价值的是 micro-location。附 Aurora 全市 TRREB 数据为什么代表不了具体社区。

	      Sep 7, 2026	    

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换大房的总成本账：卖旧买新到底要另外准备多少钱

换大房不是「卖一套买一套」这么简单。安省地产经纪 Arthur Zhao 逐项拆解卖旧买新的过手成本：卖方端佣金与房贷提前还款罚金、买方端安省土地转让税与多伦多市 MLTT 双重征收、过桥贷款、两套房重叠持有——并用一笔假设账走一遍，看清换房到底要多备多少现金。

	      Aug 7, 2026	    

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卖出租房 / 度假屋前先搞懂 ACB 与资本性改良：省下的可能是几万块税

加拿大出租房 / 度假屋 ACB 与资本性改良完全指南：调整后成本基础（ACB）是什么、资本性改良 vs 日常维修的区别与 CRA 判定标准、高 ACB 如何降低资本利得、2026 年资本利得纳入率确认为 50%（2/3 提案已于 2025 年 3 月取消）、CCA 折旧回收（recapture）的坑、以及收据要保存到卖后 6 年。来源：CRA（2026）。

	      Jul 8, 2026	    

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换房先卖后买，还是先买后卖？一篇讲清如何决定

换房到底该先卖后买，还是先买后卖？多伦多经纪从过桥贷款、两次交割风险、带条件出售、买方/卖方市场判断与交割日衔接五个角度，帮你在真实市场里做出更安全的决定。

	      Jun 8, 2026	    

	      真实案例故事	    

没用地产经纪而后悔：三个真实场景背后的教训

为省佣金而不用经纪，真的划算吗？本文用三类常见后悔场景——定价失误、合同漏洞、谈判吃亏——讲清持牌经纪在 TRESA 框架下为买卖双方提供的真实价值。

	      May 31, 2026	    

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正要降价时来了个 offer，接还是不接？

房子挂了一阵正打算降价，突然来了个偏低的 offer 怎么办？Arthur Zhao 讲：为什么降价前的 offer 是真买家信号、如何评估、还价策略，以及降价 vs 接低 offer 的取舍。

	      May 30, 2026	    

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房子卖不动，到底该不该降价、什么时候降？

房子挂牌没人看、没 offer，到底该不该降价？什么时候降、降多少？Arthur Zhao 讲清 stale listing 效应、降价信号、一次到位 vs 小步慢降，以及不降价还能做什么。

	      May 30, 2026	    

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换房先买还是先卖？2026 市场下的稳妥顺序

2026 大多伦多市场 DOM 拉长到 43 天、均价跌 4.9%，换房该先买还是先卖？本文讲清先买的隐性风险、上市定价策略，以及如何识别会让你乱降价的不靠谱经纪。

	      May 30, 2026	    