Thornlea 地产经纪社区指南：407 以南、404 以西，独立屋为主、多数建于 1981–90 年的住宅区

Thornlea 是 Markham 西部、407 以南、404 以西、以住宅为主的社区：TRREB 把它划在 German Mills Creek 溪谷和 Hwy 404 之间，南面以 CN 的 York Subdivision 货运铁路为界。面积约 3 平方公里，Leslie St 南北穿过社区中部；Green Lane 从西南角跨过溪谷进来，在社区里接到 Leslie。

用 2021 年普查（普查区 CT 0402.13，范围和 TRREB 社区几乎重合）看，它的特点很集中：

• 房子几乎全是独立屋：1,565 户入住住宅里 1,530 户是独立屋，没有镇屋、semi 或公寓楼单位。
• 房龄集中：约 81% 的住宅建于 1981–90 年，2006 年以后普查里没有新建住宅。
• 社区里没有商店，日常购物要去 407 以北的 Hwy 7、铁路以南的 John St / Bayview，或 Steeles / 404 一带。
• 北部有一条高压线走廊横穿社区，走廊和 407 之间是 St. Robert Catholic High School。

还有一个名字上的坑：Thornlea Secondary School（8075 Bayview Ave）和 Thornlea Pool（8079 Bayview Ave）都在溪谷以西的 Bayview 上，不在 TRREB 的 Thornlea 社区里。本页只写 TRREB 划定的 Thornlea。

按 TRREB 社区地图（边界线和 OpenStreetMap 的道路、铁路、溪流几何逐点比对：铁路、溪谷两条边中位误差 3–4 米，407、404 约 15–18 米）：

• 北：Hwy 407。
• 东：Hwy 404。
• 南：CN York Subdivision 铁路。和 Thornlea 南界相对的那段 John St 在铁路以南，不是边界，那一段两侧属于 German Mills。
• 西：German Mills Creek 溪谷。溪谷以西到 Bayview Ave 是 Aileen-Willowbrook。

邻居：北隔 407 是 Commerce Valley；东隔 404 是 Milliken Mills West；南隔铁路是 German Mills，西南角是 Bayview Fairway-Bayview Country Club Estates；西隔溪谷是 Aileen-Willowbrook。

实际判断一套房子：门牌在铁路以北还是以南、溪谷以东还是以西，决定它算不算 Thornlea。具体以挂牌上的 TRREB 社区标签为准。

2021 年普查不按 TRREB 社区出数。这里用 普查区 CT 0402.13：它覆盖 Thornlea 99.9% 的面积，本身 94.4% 在社区内，多出来的主要是沿 407 的一条窄带。这次普查区和社区几乎重合，但仍是普查区的数，不是官方的社区统计。

• 入住私人住宅 1,565 户，其中独立屋 1,530 户（97.8%），「duplex 里的一套」35 户（2.2%）；semi、镇屋、公寓楼单位都是 0。普查口径下，带独立套间的独立屋可能被拆成两户「duplex」计数，所以按楼栋算，几乎都是独立屋。
• 卧室：4 卧及以上 1,425 户（91%），3 卧 130 户。
• Condo 产权只有 20 户（1.3%）；Markham 全市是 21%。
• 建成年代：1981–90 年 1,270 户（约 81%），1961–80 年 145 户，1991–2000 年 110 户，2001–05 年 30 户，1960 年及以前 10 户，2006 年以后 0。

两点提醒：房型和年代是普查的两张表，不能交叉成「八成独立屋建于 1980 年代」这类说法；贴着 404、407、高压线走廊、铁路的地块和溪谷边、内街的地块，位置可能影响居住感受和价格，本页没有这方面的数据。

2026-10-23 用 YRDSB 学校查询工具，按社区范围内的真实门牌逐个查询（39 条街、175 个地址，其中 161 个有结果）。结果如下。

YRDSB 常规小学，以 Leslie St 为界：

• Leslie 以西（Huntington Park Dr、Bronte Rd、Bradgate Dr、Prince Edward Blvd、Green Lane 社区段等 25 条街）：JK–6 年级 Bayview Glen PS（42 Limcombe Dr），7–8 年级 German Mills PS（61 Simonston Blvd）。
• Leslie 以东（Lyndhurst Dr、Summerdale Dr、Valleyview Rd、Mowatt Ct 等 13 条街）：JK–8 年级都在 Bayview Fairways PS（255 Bayview Fairways Dr）。

抽到的地址里没有例外，同一条街首、中、尾结果也一致；但这是按样本归纳，具体门牌仍要自己查。

所有有结果的地址一致的部分：

• French Immersion 小学：Woodland PS（1–8 年级，120 Royal Orchard Blvd）。
• 常规中学和 French Immersion 中学：都是 Thornlea SS（8075 Bayview Ave），2026–27 和 2027–28 学年结果相同。
• 需申请的项目：艺术项目对应 Westmount CI；IB 项目 2026–27 学年对应 Alexander Mackenzie HS，2027–28 学年的查询结果是 Langstaff SS。IB 是 8 年级申请、9 年级入学，所以要看入学那一学年的结果：今年读 8 年级、2027 年 9 月入学的学生，对应的是 2027–28 的结果。Langstaff SS 目前是 IB 候选学校、正在申请认证，学校说 2027–28 的招生是「预期」开放，申请前请向 YRDSB 和学校确认。

YCDSB（天主教），社区内 21 个点结果一致：小学 St. René Goupil-St. Luke（135 Green Lane），FI 小学 St. Anthony，中学 St. Robert CHS（8101 Leslie St，在社区内）。YCDSB 的「Additional FI Service Area」图层对 FI 中学返回 Our Lady Queen of the World（Richmond Hill），这一项公开查询页面上不一定看得到，以 YCDSB 确认为准。

位置上：YRDSB 返回的学校全部在社区外（Bayview Glen、German Mills、Bayview Fairways 在铁路以南，Thornlea SS 在溪谷以西的 Bayview 上）；按两个教育局和 OpenStreetMap 的数据，社区里唯一的学校是天主教的 St. Robert CHS。步行距离和校车资格本页没有核实。

同样用普查区 CT 0402.13。只有一个普查区，所以中位数可以直接引用。

• 人口：2021 年 4,734 人，2016 年 4,965 人，减少约 4.7%；同期普查里没有新建住宅。
• 年龄：中位年龄 50.8 岁（Markham 全市 42.4 岁）；65 岁及以上 1,385 人，约占 29%；14 岁及以下约 13%。
• 户型：户均 3.0 人；独居户 100 户（6.4%），5 人及以上的户 210 户（13.4%）。
• 租住户：55 户，约 3.5%（Markham 全市约 18%）。
• 收入：2020 年家庭总收入中位数 $150,000（Markham 全市 $104,000）。2020 年是疫情年，收入里含各类政府补助。
• 通勤：按 2021 年 5 月的普查，通勤者中约 90% 开车或搭车（司机 935 人、乘客 80 人），坐公交约 6%。但同时有 955 人在家工作，接近通勤人数，这组比例只能当参考。

想了解 Thornlea 地产的最新成交，先看 TRREB Q1 2026 Markham 社区报告（All Home Types）：成交 4 套，中位价 $1,375,000，均价 $1,576,250，SP/LP 95%，平均售出天数 105 天。

读这组数之前要知道：

• 样本非常小。Thornlea 一季只有几宗到十来宗成交，中位价、均价、售出天数都会被个别成交带着走。不要拿一个季度到下一个季度的变化讲趋势。
• 这里的「全房型」基本就是独立屋。TRREB 2026 年 Q1、Q2 报告的房型图表里，Thornlea 两个季度的成交和新挂牌全部是独立屋，semi、镇屋、condo 都是 0。
• 按房子本身比。同是 1980 年代的独立屋，地块大小、朝向、是否背靠溪谷或贴着主路、翻新程度都会拉开价格。具体到一套房，要拉近 6–12 个月的同类成交逐套比，必要时把相邻社区同年代的独立屋也拉进来，并标清楚它们不是 Thornlea。

TRREB 不发布社区级租金，它的租赁报告只到市一级。TRREB Q1 2026 Markham 全市口径（按已租成交统计的平均租金）：公寓 1 卧 $2,245（333 套）、2 卧 $2,801（227 套）；镇屋 3 卧 $3,080（29 套）。这是全 Markham 公寓和镇屋的数，不是 Thornlea 的数，也不能代表这里几乎全是的独立屋。

本地挂牌：2026-10-23 当天，Zolo 上带 Thornlea 社区标签的在架出租一共 5 条，其中能确认是整栋出租的只有 2 条，其余是地下室、分层或分隔出来的套间。样本太小，本页不给本地租金区间。

普查也印证这里租房的少：2021 年租住户只有约 3.5%。要做测算，应该在 TRREB 系统里拉 Thornlea 近 6–12 个月已租出的整栋成交，按卧室数分组看，不要用挂牌价；成交可能仍然很少。

GO 火车：社区里没有 GO 站，也没有客运铁路穿过（南界那条是 CN 的货运线）。离边界最近的是 Richmond Hill 线的 Langstaff GO（直线约 1.8 公里，在西边，中间隔着溪谷和 Bayview 一线）和 Old Cummer GO（约 3.2 公里，在南边）。按 Metrolinx Table 61（2026 年 4 月 25 日起生效）：

• Richmond Hill 线只有工作日高峰单向的火车：早上南行 4 班，Langstaff 06:15–08:16 发车，到 Union 44 分钟（Old Cummer 36 分钟）；傍晚北行 5 班，Union 15:45–18:45 发车。
• 火车以外是 GO 61 路巴士，只停 Langstaff、不停 Old Cummer，而且班次有限：工作日南行只有清晨 05:30 一班和 09:46–13:48 每小时一班，下午以后没有南行车；北行巴士中午以后才有，末班到 Langstaff 02:07。周末和节假日这条线没有车。

YRT（按 2026 年 9 月 6 日起的班次数据）：

• 3 Thornhill：走 Green Lane 和 Leslie St，一头是 TTC Pioneer Village 站，一头是 Shops on Steeles and 404，每天都开。
• 90 Leslie：沿 Leslie St 南北穿过社区，南到 TTC Don Mills 站，每天都开；90B 同走 Leslie，只在工作日。
• 82 Valleymede：只在工作日，社区里只停 Leslie St 和 St. Robert CHS。
• 铁路以南的 John St 上有 2 Milliken，通 Finch GO 巴士总站。

Viva 和地铁：社区里没有 Viva 站，最近的 Viva Purple 站在 407 以北的 Hwy 7 上。TTC 线路不开进社区。Yonge 地铁北延的 Bridge 站规划在 Langstaff GO 一带，Metrolinx 没有给通车年份。TTC 与 YRT 之间按 One Fare 用 PRESTO 或银行卡 2 小时内换乘免费。

开车：407 在 Leslie 有出口；404 在社区这一段没有出口，往南最近是 Steeles，404 在 John St 没有互通。

按 OpenStreetMap，Thornlea 社区范围里没有标注任何商店，包括超市、商场和便利店。日常购物要出社区，而且多数要跨 407、404 或铁路：

• 407 以北的 Hwy 7 一线：Times Square、Shoppes of the Parkway 两个商场在 Hwy 7 / Leslie 附近；Hwy 7 / Bayview 一带有 Loblaws、Canadian Tire 和 Walmart Supercentre。
• 铁路以南的 John St / Bayview：Thornhill Square Shopping Centre 和 Food Basics，Bayview 上还有 Longo's。
• 东南的 Steeles / 404：The Shops on Steeles and 404（含 Food Basics），也是 YRT 3 的一端。
• 404 以东、407 以北：Costco（1 Yorktech Dr）。

按直线算，上面这些超市和商场离社区边界约 0.9 到 1.8 公里，走路的实际距离更长。对买家来说，这是「安静」和「方便」之间的取舍。

社区里（按 City of Markham 公园表的地址）：

• Huntington Park（116 Huntington Park Dr）：儿童游乐场、足球场、棒球场，还有狗狗 off-leash 区。
• Summerdale Park（128 Summerdale Dr）：儿童游乐场。
• Franklin Carmichael Park（277 Green Lane）：儿童游乐场、足球场。
• St. Robert's Soccer Dome（8101 Leslie St，St. Robert CHS 校园内）：YCDSB 和市府合作，每年 10 月到 3 月把三分之一场地罩上气膜，按租场和课程开放。
• 步道：Leslie St 沿线是 Lake to Lake Route 的多用途步道，市府页面写 Markham 段从 Hwy 7 到 John St 共 4.2 公里已建成；社区西部沿溪谷有 Huntington Trail。

高压线走廊：社区北部有一条东西向的输电走廊，OpenStreetMap 标的是两条 500 kV 线和一条 230 kV 线，大致从 404 一侧延伸到 Huntington Park 以西。看房时可以自己判断它对视线和感受的影响。

紧挨着、但在社区外：R.J. Clatworthy Arena（2400 John St，铁路以南）；Thornhill Community Centre & Library（7755 Bayview Ave，双冰场、治疗池、健身中心、图书馆）；Thornlea Pool & Gymnasium（8079 Bayview Ave，25 米泳池）；German Mills Settlers Park（80 German Mills Rd）。

Thornlea 属于 York Regional Police #2 District。这个分区服务 Richmond Hill，以及 Markham 和 Vaughan 的 Thornhill 一带（约 28.5 万人），分局在 171 Major Mackenzie Dr W, Richmond Hill。判断依据是 YRP 开放数据里落在本社区范围内的记录，分区字段都是 2。

TRREB 社区没有官方的治安统计，本页也不做按类别或按人口的计算，不对「安全不安全」下结论。想看具体数据，用 YRP 官网的 Crime map and statistics：里面有 Community Safety Data Portal、犯罪统计和交互地图，可以按地址附近查看。

官方规划（Markham Official Plan 2014，2024 年 7 月办公室合订本）：

• Thornlea 的住宅部分落在 OP 的 Thornhill district 里（§9.18.1：district 北界是 Parkway Belt West 的界线，西到 Yonge、北到 Langstaff Gateway 和 Parkway Belt West、东到 404、南到 Steeles 一带）。这个 district 比 Thornlea 大得多，里面的条文是全区通用的，不是 Thornlea 专属政策；Thornlea 没有自己的二级规划。
• OP 用地图（Map 3）上，Thornlea 的主体是 Residential Low Rise。OP 对这类用地的原文定义是「established residential neighbourhoods with lower-scale buildings … which will experience minimal physical change in the future」，房型含独立屋、semi、镇屋（不含 back-to-back）和 3–6 户的小型 multiplex（须临公共街道），最高 3 层；具体能建什么以区划 by-law 为准。German Mills Creek 溪谷是 Greenway。
• 北侧沿 407 一带是交通与公用设施用地，叠着省级 Parkway Belt West Plan（1978）。按 OP §8.11，这条带由省级规划管，图上画在它下面的用地分类只是「省里把地放出来以后」的潜在分类，不是现在的开发许可。

不在 Thornlea 的东西，容易被搞混：

• York Region OP 2022（区议会 2022 年通过，省府 2022 年 11 月 4 日修改后批准；本页引用的是报批版 Appendix 2）列出的 Markham 主要交通站点区（PMTSA）没有一个在 Thornlea；最近的 Leslie-Hwy 7 站点区止于 407 以北。
• OP §9.18.12 提到和区府、省府商量在 John St / Green Lane 一带增设 GO 站的可能性。那是 Bayview 附近 Richmond Hill 线旁边，在本社区西南外面，而且只是研究，没有定。
• 附近的开发申请：95 Green Lane（申请建 18 栋镇屋，法定公众会定于 2026-02-25）在溪谷以西的 Aileen-Willowbrook；Leslie / Hwy 7 西南角的申请在 407 以北的 Commerce Valley。

社区内的申请：按市府公布的规划申请通知和双周申请汇总（约 2023 年 12 月到 2026 年 10 月，中间有缺档），截至 2026-10-23 未见本社区范围内的官方规划修正、区划修正或分区申请。Committee of Adjustment 的小型变更不在这些汇总里，所以这不等于「没有任何开发」。

加建套间：按 markham.ca，省法（Bill 23）之后每块城市住宅地最多可以有 3 个住宅单元；两户住宅必须向市府登记，并接受消防和建筑安全检查。具体地块能否加建，以区划和建筑许可为准。

在 Thornlea 买房，下面几件事最好在出价前做完：

• 先核社区：看挂牌上的 TRREB 社区标签。铁路以南的 John St 一带是 German Mills，溪谷以西是 Aileen-Willowbrook，名字里带「Thornhill」或「Thornlea」不代表在这个社区里。
• 学区按门牌查：在 YRDSB 和 YCDSB 的 School Locator 里输入具体地址，不要按社区名或学校名字推断。名叫 Thornlea 的那所中学在 Bayview 上，是不是你的学区要看地址。
• 房龄：这里的房子大多建于 1981–90 年，已经三十五到四十五年。重点看验房报告里的屋顶、窗户、暖通、电线和管道，以及地下室防水；问清楚哪些已经更新、什么时候更新的。
• 地块位置：贴 404、407、高压线走廊或铁路的地块，和溪谷边、内街的地块，居住感受可能不同，工作日和周末各去一次听一听、看一看。
• 背靠溪谷的地块：想加建或改造前，先向市府和 TRCA（Toronto and Region Conservation Authority）查询地块是否在规管范围内、需不需要另办许可。
• 地下室或套间：如果房子有出租的套间，查它是否按市府要求登记、是否通过消防检查。

在 Thornlea 卖房，定价和挂牌前先想清楚这几点：

• 可比成交少：Thornlea 一季只有几宗成交，同街、同户型的近期成交可能一套都没有。定价时说清楚每一套参照是哪个社区、哪年建的、地块多大、翻新到什么程度。
• 写清楚具体信息：学校写按地址查到的具体学校名字，不写排名；写到 Leslie St 上 YRT 站、Huntington Park、Lake to Lake 步道的距离；写清楚哪些系统已经更新。
• 差异化：这里几乎全是独立屋，而且多数建于同一个十年，买家会直接对比。翻新范围、地块（尤其是背靠溪谷或公园的）和保养记录，是拉开差距的地方。
• 不要夸大：广告里的成交价比、售出天数用 TRREB 原始数据，不用「抢 offer」「全城最快」这类说法。

• 2021 年普查里租住户只有约 3.5%，在架出租挂牌也很少（2026-10-23 快照共 5 条），租赁市场很薄，租金很难估。
• 房子是三十五到四十五年的大独立屋，持有成本里要算上翻新和维护。
• 按 markham.ca，每块城市住宅地最多 3 个住宅单元，两户住宅必须登记；能不能、值不值得加套间，要看具体地块和区划，本页不判断。
• 本页不做价格预测，也不判断现金流正负，不构成投资建议。

Thornlea 是 Markham 西部一片边界清楚、内容单一的住宅区：北 407、东 404、南 CN 货运铁路、西 German Mills Creek 溪谷。房子几乎全是独立屋，约八成住宅建于 1981–90 年，九成以上 4 卧及以上；居民年龄偏大，租房的很少；社区里没有商店，北部有一条高压线走廊，公园和溪谷步道是它的长处。按地址查询，公立小学以 Leslie 为界分成 Bayview Glen + German Mills 和 Bayview Fairways 两套，公立中学是 Bayview 上的 Thornlea SS，天主教中学 St. Robert CHS 就在社区里。公共交通靠 YRT 3 和 90，GO 火车要去 Langstaff 或 Old Cummer，而且只有工作日高峰。规划上它是「未来变化很小」的低层住宅区；截至 2026-10-23，在查过的市府申请通知和双周汇总里（有缺档，不含 Committee of Adjustment）未见社区内的规划申请。找 Thornlea 地产经纪时，可以用下面常见问题第 5 题里的三个问题，核对他拿来的可比成交和学区查询。

名字上记住一件事：Thornlea Secondary School 和 Thornlea Pool 在 Bayview 上，不在 Thornlea 社区里。