Milliken Mills — Markham 南缘、紧贴 Steeles 的成熟住宅区，Kennedy 以西是 West、以东是 East

Milliken Mills 是 位于 Markham 南缘、紧贴 Steeles Ave E（与 Toronto 的分界）的两片成熟住宅区。TRREB 把它分成两个社区，以 Kennedy Rd 为界：西边是 Milliken Mills West，东边是 Milliken Mills East。本页把两片放在一起写，但数据分开给。

两片的差别，按 2021 年普查的近似数字：

• East：住宅更集中，独立屋约占入住住宅的 68%，1981–90 年建成的房子最多（约 47%）。
• West：住宅集中在 Warden 到 Kennedy 一段，独立屋约占 59%，1961–80 年建成的最多（约 43%）；404 到 Warden 之间大片是 Esna Park / Steelcase / Denison 一带的工业和办公用地。

最容易搞混的一点：Steeles 以南、Scarborough 的 Milliken 是 Toronto 的街区，不是本页。Milliken GO 站也在 Toronto 一侧。

按 TRREB 社区地图，两片南北范围相同，都是南 Steeles Ave E、北 Hwy 407：

• Milliken Mills West：西 Hwy 404，东 Kennedy Rd。
• Milliken Mills East：西 Kennedy Rd，东 McCowan Rd。

分界线是 Kennedy Rd 全线，从 407 一直到 Steeles，包括 Kennedy 在 Steeles 附近向西弯的那一段。一个地址在 Kennedy 哪一侧，决定它算 East 还是 West；具体以挂牌上的 TRREB 社区标签为准。

• 邻居：北隔 407 是 Buttonville、Unionville 和 Village Green-South Unionville；东隔 McCowan 是 Middlefield；西隔 404 是 Thornlea、German Mills 和 Commerce Valley；南隔 Steeles 是 Toronto。
• 不在本页范围的：Toronto 的 Milliken 在 Steeles 以南、属于 Scarborough。Milliken GO 站（39 Redlea Ave）、Milliken Park、Woodside Square，以及 Splendid China、Bamburgh Circle、L'Amoreaux Park，都在 Steeles 以南的 Toronto 一侧。Unionville GO 站在 407 以北，也不在两片之内。
• 在本页范围的：Pacific Mall（4300 Steeles Ave E）在 Kennedy / Steeles 的东北角，属于 Milliken Mills East；它离 Kennedy 很近，按今天的 Kennedy 中线判定归属。Milliken Mills 社区中心和 Milliken Mills HS 都在 Kennedy 西侧，属于 West。

另一套范围：Markham Official Plan 2014 第 9.15.1 条说的「Milliken district」是西 Warden、北 407、东 Brimley、南 Steeles，和 TRREB 的两片都不重合（该节受 Area/Site Specific Appeal No. 22 约束；404 到 Warden 一段在 OP 里属 South Don Mills 就业区，Brimley 到 McCowan 一段属 Armadale district）。读市府规划文件时，先分清说的是哪一套。

2021 年普查没有按 TRREB 社区出数，下面用普查区（CT）近似，两边都只是近似：

• West ≈ CT 0401.04 + 0401.19。0401.19 约 70% 在 West 内，另有约 28% 在 Kennedy 以东。这个近似不包括 14th Ave 以北、407 以南那一小片住宅（Duffield Dr、McDowell Gate、Maple Park Way 一带）：它所在的 CT 0401.18 横跨 407，407 以北那部分有约 3,780 户 5 层以上公寓，混在一起没法用。
• East ≈ CT 0401.11、0401.13、0401.17、0401.20、0401.21、0401.23（各自 95–98% 面积在 East 内），漏掉了 Kennedy 以东 Old Kennedy Rd / Sun Yat-Sen Ave / Pacific Mall 那一角。

入住私人住宅：West 2,900 户，East 7,540 户。

• 独立屋：West 1,715 户（59%），East 5,130 户（68%）
• duplex 中的公寓单位：West 490 户（17%），East 1,555 户（21%）
• 5 层以上公寓：West 265 户（9%），East 620 户（8%）
• Row house / semi / 5 层以下公寓：West 205 / 185 / 40，East 120 / 75 / 30
• condo 产权：West 430 / 2,900（15%），East 890 / 7,530（12%）
• 卧室数：4 卧及以上 West 1,250 户、East 4,480 户；3 卧 West 1,125 户、East 1,755 户

关于「duplex」：普查口径下，带独立套间的独立屋可能被拆成两户 duplex 单位来计数，所以独立屋楼栋的实际占比可能高于上面的数字。这是推断，本页没有读到 StatCan 定义原文。

房龄（25% 抽样）：

• West：1961–80 年 1,260 户（43%）、1981–90 年 720 户（25%）、1991–2000 年 340 户、2001–05 年 155 户、2006–10 年 260 户、2011–15 年 115 户、2016–21 年 10 户、1960 年及以前 40 户。
• East：1981–90 年 3,510 户（47%）、1991–2000 年 1,585 户（21%）、2001–05 年 710 户、1961–80 年 670 户、2006–10 年 215 户、2011–15 年 205 户、2016–21 年 560 户、1960 年及以前 90 户。

East 的 620 户 5 层以上公寓全部在 CT 0401.13；OpenStreetMap 在这个区标有 4600 Steeles Ave E（6 层）和 1 Sun Yat-Sen Ave 的 Mon Sheong Court。West 近似里的 265 户具体是哪几栋，本页没有核实。

贴 Steeles、Kennedy、404、407 或铁路（Stouffville 线、CN 货运线）的房子，和内街的房子相比，位置可能影响居住感受和价格；本页没有这方面的数据，需要按具体房子判断。

2026-10-14 用 YRDSB 学校查询工具按地址逐街查询（每条街试几个门牌，直到有结果）。结果如下。

Milliken Mills West，16 条街有结果：

• Milliken Mills PS（JK–8，289 Risebrough Circuit）：Risebrough Circuit、Pepperell Cres、Fullerton Cres、Gibson Dr、Acadia Ave、Burncrest Rd、Royal Crest Ct。
• Highgate PS（JK–8，35 Highgate Dr）：Harvest Moon Dr、Bedale Cres、Upton Cres、Symphony Gate、Milliken Meadows Dr、Greensboro Dr，以及 14th Ave 以北的 Duffield Dr、McDowell Gate、Maple Park Way。
• 大致是偏 Warden 一侧的街多为 Milliken Mills PS，偏 Kennedy 一侧（含 14th Ave 以北）多为 Highgate PS；分界没有逐街画出。

Milliken Mills East，20 条街有结果：

• Aldergrove PS（150 Aldergrove Dr）：Sun Yat-Sen Ave、Thelma Ave、Hendon Rd、Winston Rd、Mallory Ave、Old Kennedy Rd。
• Wilclay PS（60 Wilclay Ave）：Dairis Cres、Windhill Rd、Worthing Ave、Jaffray Rd。
• Randall PS（50 Randall Ave）：Noble St、Lee Ave、Springfield Dr、Highglen Ave、Windfields Rd、Kevlin Rd、Boxhill Rd、Dunnet St、Hepburn St、Ashgrove Rd。
• 大致是南半偏西多为 Aldergrove，南半靠 McCowan 多为 Wilclay，北半（约 Denison 以北）多为 Randall；分界同样没有逐街画出。

两片所有有结果的地址，以下几项相同：

• FI 小学：一年级在 Coppard Glen PS（131 Coppard Ave，在 McCowan 以东、社区外），二到八年级回 Milliken Mills PS。
• 常规中学：Milliken Mills HS（7522 Kennedy Rd，在 West 内）。FI 中学：Pierre Elliott Trudeau HS（90 Bur Oak Ave）。2026–27 和 2027–28 学年的中学结果相同。
• IB 项目（需申请，八年级时申请）：Milliken Mills HS。对照查询显示，Markham 其他社区的地址 IB 也返回这所学校，所以 IB 是跨区申请的项目，不是本社区专属。

YCDSB（天主教），按 22 个街道中心点查询：West 的 10 个点小学都是 St. Francis Xavier（223 Highglen Ave，双轨）；East 南半的 6 个点是 St. Benedict（50 Aldergrove Dr），北半和 Mallory Ave 的 6 个点是 St. Francis Xavier。FI 小学全部是 St. Francis Xavier；常规中学全部是 Father Michael McGivney CAH（5300 14th Ave，在 McCowan 以东、社区外）。天主教 FI 中学：教育局的「Additional FI Service Area」图层对两片都返回 St. Brother André CHS。

学区以门牌为准：买之前请用 YRDSB Find My School 和 YCDSB school locator 按具体门牌再查一遍。West 的 Clayton Dr、Miller Ave、Amarillo Ave 和 East 的 Victory Ave、Fenton Rd、Redkey Rd 试过的门牌都没有返回结果，空结果不代表不在学区；学区也可能调整。步行距离和校车资格本页没有核实。

Markham 没有按 TRREB 社区发布人口数据。下面用 2021 年普查、按第 03 节的普查区近似（West 不含 14th Ave 到 407 那一小片）。中位数不能跨普查区合并，所以按各区列出或给区间。

• 人口：West 2021 年 9,370 人，2016 年 10,125 人（−7.5%）；East 2021 年 25,242 人，2016 年 26,053 人（−3.1%）。
• 户均人数（各普查区）：West 3.2、3.3；East 2.9–3.7。
• 5 人及以上的户：West 575 / 2,905（20%），East 1,715 / 7,535（23%）。一人户：West 355 户（12%），East 960 户（13%）。
• 中位年龄（各普查区）：West 47.6、44.8；East 41.6–49.6。
• 2020 年住户收入中位数（各普查区）：West $95,000、$83,000；East $69,500–$115,000。
• 租住户：West 425 / 2,900（15%），East 1,035 / 7,530（14%）。
• 母语（单一回答）：West 粤语 2,820、普通话 2,245、英语 2,105、泰米尔语 220、他加禄语 205；East 粤语 7,445、英语 6,210、普通话 4,145、泰米尔语 1,550、旁遮普语 590、乌尔都语 465。

数字上看，两片都是户大、一人户少、租户比例约一成半，人口在 2016 到 2021 年间都略有减少。

TRREB Q1 2026 Markham 社区报告（All Home Types）分别发布两片的数据：

• Milliken Mills East：成交 15 套，中位价 $1,095,000，均价 $1,210,505，SP/LP 96%，平均售出天数 32 天。
• Milliken Mills West：成交 12 套，中位价 $1,080,000，均价 $1,140,833，SP/LP 104%，平均售出天数 26 天。

TRREB 不发布 Milliken Mills 两片合并的数据。本页按两社区的已发布数据计算：合计成交 27 套；成交总额除以成交套数得出的合并均价 $1,179,540；按成交套数加权的 SP/LP 100%、平均售出天数约 29 天。两片合并的中位价无法从已发布数据算出，本页不给。

读这组数之前要知道：

• 先看门牌在 Kennedy 哪一侧，再看对应那一片的数。
• 每片每季只有十几到三十来套成交，样本很小。全房型中位价会随当季卖出的房型构成摆动。TRREB 2026 年 Q1、Q2 报告的房型图表里，两片成交中独立屋约占四到六成，其余多是报告标为「Other」的房型（报告没有定义它包括什么），还有少量 condo townhouse 和公寓。不要拿一个季度到下一个季度的变化讲趋势。
• 按房型比。具体到一套房子，要看同街区、同房型的近期成交。

TRREB 不发布社区级租金，它的租赁报告只到市一级。TRREB Q1 2026 Markham 全市口径（按已租成交统计的平均租金）：公寓 1 卧 $2,245（333 套）、2 卧 $2,801（227 套）；镇屋 3 卧 $3,080（29 套）。这是全 Markham 公寓和镇屋的数，不是 Milliken Mills 的数，也不能代表这里为主的独立屋。

本地挂牌：2026-10-14 当天，Zolo 上带 TRREB 社区标签的在架出租，East 47 条、West 33 条，绝大多数是地下室、单间、按层（Main / Upper）分开出租，或者商铺和办公。能确认是整套住宅的挂牌，两片加起来只有个位数，样本太小，本页不给本地租金区间。

作为参照，2021 年普查里租户自报的月住房成本中位数（各普查区）：West $1,260、$1,500，East $850–$1,500。这是 2020–21 年的自报成本，不是现在的租金。

要做测算，应该在 TRREB 系统里拉两片近 6 个月已租出的整套成交，按房型和卧室数分组看，不要用挂牌价。

两个 GO 站都不在社区内：Milliken GO（39 Redlea Ave）在 Steeles 以南的 Toronto 一侧；Unionville GO（155 YMCA Blvd）在 407 以北。Stouffville 线的铁轨本身从社区中间穿过。

按 Metrolinx 时刻表 Table 71 Stouffville（2026 年 9 月 5 日 / 8 日起生效，gotransit.com 在 2026-10-14 仍链接这一版），Milliken GO：

• 工作日南行（往 Union）17 班火车：早上 05:45、06:45、07:15、07:45、08:05、08:15、08:45；之后 09:45 到 15:45 每小时一班（:45 发车）；傍晚 17:45、19:45、20:45。16:45 和 18:45 没有车。Milliken 到 Union 约 35 分钟。
• 工作日北行 17 班：Union 发车从 09:00 开始，到 Milliken 首班 09:34、末班 23:04。早高峰只有往 Union 方向的火车，没有北行（反向）火车。
• 周末：每个方向只有 4 班火车，15:00 之前没有火车。南行 Milliken 发车 15:45、17:45、19:45、21:45；北行 Union 发车 16:00、18:00、20:00、22:00。
• GO 70 / 71 巴士停 Unionville GO，不停 Milliken GO。
• Metrolinx 2026-08-31 公告说，9 月 5 日起的调整是临时措施，预计持续到 2027 年春，高峰班次不变；非高峰和周末班次之后可能再变。

TTC 开过 Steeles 进入社区：17 Birchmount（17A 到 Hwy 7，仅工作日）和 68 Warden（68B 到 Major Mackenzie，每天）走 West 内部；129 McCowan North（129A，每天）沿 East 东缘。53 / 953 Steeles East 沿南界走。43 Kennedy、57 Midland 在 Steeles 以南的 Toronto 一侧就终止了。

YRT：2 Milliken（沿 Denison 横穿两片，Finch GO 巴士总站到 Cornell，每天）、8 Kennedy（Steeles 到 Major Mackenzie，每天）、14 14th Avenue（周末无班）、24 Woodbine（经 West 西部）、522 Markham Local（仅工作日）。社区里没有 Viva 站，Viva 在 407 以北的 Hwy 7 上。

地铁：可以坐 TTC 53 或 YRT 2 到 Finch 站，TTC 17 / 68 到 Warden 站，TTC 129 到 Kennedy 站，YRT 24 到 Don Mills 站。One Fare（2024-02-26 起）：用 PRESTO、手机钱包或借记 / 信用卡，TTC 和 YRT 之间 2 小时内换乘免费，含 GO 的行程窗口为 3 小时；现金和 PRESTO 纸票不适用。公交线路按 2026 年 9–10 月的 GTFS 数据整理，现行班次以 ttc.ca、yrt.ca 为准。

开车：404 在社区西缘有 Steeles 出口（Exit 22）和 407 系统互通（Exit 26），14th Ave 没有 404 出口；407 沿北缘有 Woodbine（84）、Warden（86）、Kennedy（88）、McCowan（90）出口。2021 年普查（疫情期间、25% 抽样）：West 2,495 名通勤者里 2,180 人开车或坐车（约 87%，含乘客），坐公交 195 人（约 8%），单程超过 60 分钟 215 人；East 6,885 人里 6,095 人开车或坐车（约 89%），坐公交 500 人（约 7%），单程超过 60 分钟 705 人。

East：Pacific Mall（4300 Steeles Ave E）在 Kennedy / Steeles 东北角。旁边 4390 Steeles Ave E 的 Market Village 已经不在了：Wikipedia 记载它 2018 年 3 月 1 日正式关闭、同年 10 月开始拆除，blogTO 2018 年 12 月报道已基本拆完。原址后续的规划和申请见第 12 节；原址商业项目的现状，本页没有核实，不写开业时间。

West：Steeles 沿线有 Metro Square（3636 Steeles Ave E）和 OpenStreetMap 标在 3160 Steeles Ave E 的 J-Town；OSM 标注的超市有 Warden Ave 7070 号的 T&T、Kennedy Rd 7866 号的 First Choice Supermarket 等。First Choice 离 Kennedy 很近，归属按今天的 Kennedy 中线判定。

不在社区内的：First Markham Place、CF Markville、Peachtree Centre 在 407 以北；Splendid China、Woodside Square、Bamburgh Circle、Foody Mart、Field Fresh 在 Steeles 以南的 Toronto。它们离得近，但不属于 Milliken Mills。

店名和位置来自各商场官网和 OpenStreetMap；OSM 可能过时或不全。

Milliken Mills Community Centre（含图书馆）：7600 Kennedy Rd，在 Kennedy 西侧，属 West。按 markham.ca，设施有冰场、泳池、多功能室、室外运动场和图书馆，也是市内三个室内足球场之一。

Armadale Community Centre：2401 Denison St（Denison 与 Townley Ave 路口），按坐标在 East 内。

公园：OpenStreetMap 在 West 标有 Milliken Mills Park（社区中心旁）、Highgate、Longmeadow、Harvest Moon、Middleton、Risebrough 等公园；在 East 标有 Denison、Aldergrove、Wilclay、Randall、Armadale、John Ferrara 等公园。归属按坐标判断，各公园的 markham.ca 页面本页没有逐一核对。

Toronto 一侧的 Milliken Park 和 L'Amoreaux Park 在 Steeles 以南，不在本社区。

两片都在 York Regional Police #5 District 的辖区内（该分区负责 Markham 和 Whitchurch-Stouffville，服务 376,500 多人）。目前没有按 TRREB 社区统计的官方治安数据，本页也没有自己做空间统计，所以不给「安全 / 不安全」的结论。

YRP 有 Crime Maps and Statistics 页面和 Community Safety Data Portal，可以按地图查看某一带的记录。想了解某条街，可以在门户上看那一带，再白天和晚上各去一次现场。

Milliken Centre Secondary Plan（OPA 56，By-law 2024-151）：Markham 市议会 2024 年 7 月 17 日通过，范围约 73 公顷。按通过通知原文，范围西到 Kennedy Rd 和 GO Stouffville 铁路线，北到 Denison St（另含 Denison 以北、Amarillo Ave 到 Kennedy Rd 之间的地块），东大致到 Old Kennedy Rd 和 Manston Cres，南到 Steeles Ave E。

• 在哪里：主体在 East 的西南角（Kennedy 到 Old Kennedy 一带，含 Pacific Mall 和原 Market Village 地块）；Kennedy 以西、铁路以北的一块（Amarillo Ave 一带）在 West。两片绝大部分住宅街区不在规划范围内。
• 数字的适用范围：OPA 56 第 5.1.4 条写的是，这 73 公顷规划区最低要达到 17,000 人、8,000 个住宅单位、4,800 个就业岗位；其中位于 Map SP1 所示 MTSA 范围内的地块，要共同达到每公顷 250 名居民加岗位的总体最低密度。这些是规划区的最低目标，不是上限，也不是整个 Milliken Mills 的数字。
• 高度：最低 3 层；各地块的最高层数在 Map SP3，本页没有读图，不写层数。文本提到 Denison St 一处「有待 Metrolinx 进一步研究」的 GO 站，这不等于已决定建站。
• 审批：OPA 56 由省市政事务部长审批。环境登记处（ERO）编号 019-9200 于 2025-06-26 发布、评论期到 2025-08-10，截至 2026-10-14 仍是 Proposal，没有列出决定。在获批之前，OP 2014 第 9.15.3.3 a) 条指向的是 Official Plan (Revised 1987) 和 Secondary Plan PD 2-4 的原有规定。OP 2014 第 9.15.1 至 9.15.3 条受 Area/Site Specific Appeal No. 22 约束。

York Region Official Plan 2022（2022 年通过、报省批准的版本，文件标注 FOR PROVINCIAL APPROVAL | JULY 2022）Appendix 2 把 PMTSA 16 Milliken GO Station（Markham）的最低密度目标列为 250 people and jobs/ha（表头为 proposed minimum density target）。车站本身在 Toronto，这个 PMTSA 只覆盖 Markham 一侧。407 以北的 Unionville GO 是 PMTSA 22（300），在社区外。

已知项目（都在 East 西南角，状态逐个写明）：

• 186 Old Kennedy Rd / 31 & 51 Victory Ave（94 栋 townhouse，档案号 PLAN 18 149630）：已获市议会批准。发展服务委员会 2025-03-18 审议，市议会 2025-03-25 批准区划修正，By-law 2025-25 获通过。
• 30 & 46 Old Kennedy Rd（12 层和 30 层，591 户，档案号 PLAN 25 124351）：已获市议会批准。发展服务委员会 2026-06-02 审议建议报告，市议会 2026-06-23 批准 OP 修正和区划修正；2026-07-14 的市议会纪要在三读动议下列出 By-law 2026-96（OPA No. 278，修正 1987 版 Official Plan）和 By-law 2026-97（区划修正）。
• Milliken 公交导向社区（原 Market Village 地块，约 23 英亩）：Infrastructure Ontario 与 Market Village Markham Inc.（Remington Group）。YRDSB 2025-11-25 的报告写的是 12 栋 25 到 50 层的住宅楼、约 5,500 户，经「省级审批程序」推进。仍是申请，本页没有找到批准记录；户数是报道中的数字，不是已批准的数字。
• 4438 Steeles Ave E：OP 修正和区划修正申请，2024 年 12 月被认定为完整申请，地块约 1 公顷，提案为北面 28 层、南面 53 层和 41 层各一栋，共 1,029 户；2025-03-04 开过法定公众会。仍是申请，本页没有找到批准记录；户数是申请中的数字，之后的进度未核实。

两个已批项目的状态按 City of Markham 市议会和委员会会议纪要整理，以市府 by-law 登记为准。

另外，404 以西的 2880–2930 Steeles Ave E（Shops on Steeles）不在 West 内；Splendid China 的申请在 Toronto。

怎么理解：未来的变量集中在 Kennedy / Steeles 一角。整体规划已由市议会通过、在等省里批；Old Kennedy Rd 上已有两个项目获市议会批准，原 Market Village 地块和 4438 Steeles 的高层项目还在申请阶段。具体高度、户数和建成时间都没定，这是长期变量，不是近期确定的利好或利空。

1. 先确认门牌在 Kennedy 哪一侧。东西两片的 TRREB 数据分开发布，比价要用对应那一片的成交。
2. 学区按门牌查：同一片里常规小学有两到三所之分（见第 04 节）。FI 小学一年级在社区外的 Coppard Glen PS，二年级起回 Milliken Mills PS。用 YRDSB Find My School 和 YCDSB locator 按具体门牌查，FI 和 IB 单独查。
3. 地下室和「duplex」：如果房子带地下室套间或按层出租，查二套房（second suite）是否合法登记、有没有独立出入口和消防分隔。本页没有查 Markham 二套房登记规则的原文，具体要求以市府现行规定为准。
4. 房龄带来的验屋重点：1960 到 80 年代的房子，验屋报告里重点看电线、管线、屋顶和防水，以及历次翻新做了什么。
5. 噪音：贴 404、407、Steeles、Kennedy 或铁路（Stouffville 线、CN 货运线）的房子，去现场听，最好不同时段各去一次。
6. 规划范围：Old Kennedy Rd、Thelma Ave 和 Pacific Mall 周边的房子，查是否在 OPA 56 范围内、Map SP3 的高度，以及附近项目（已获批的 30 和 46 Old Kennedy Rd，仍在申请的 4438 Steeles Ave E 和原 Market Village 地块）将来可能带来的施工和遮挡。

Milliken Mills 的卖点要写具体：分到的是哪几所学校（写校名，不写排名）、到 Steeles 公交和 Pacific Mall、社区中心步行多远、上 404 / 407 有多近、地块和翻新程度。

同季对比要按房型拆开，独立屋和报告里的「Other」房型分开比，别拿全房型中位价给独立屋定价。TRREB Q1 2026 的 SP/LP 是 East 96%、West 104%，平均售出天数 East 32 天、West 26 天，都是全房型、每片每季十几到三十来套成交的平均表现；具体到你的房子，要看同片、同房型的近期成交。

按 2021 年普查的近似，两片的租住户都在 14% 到 15% 之间；在架出租以地下室和按层出租为主，整套出租的挂牌很少（见第 07 节）。

• 本页不给现金流结论：没有社区级的成交租金数据。现金流取决于买价、地下室或二套房是否合法、利率、物业税和保险，逐套按保守的成交租金算，不要假设正现金流。
• 租金依据：用 TRREB 近 6 个月两片的已租成交，按房型和卧室数分组，不要用挂牌价，也不要用全市平均租金。
• 规划和申请：OPA 56 还在等省里批；原 Market Village 地块和 4438 Steeles 仍是申请，审批进度未核实，不要当成近期利好来算回报。

本页不做房价预测，也不构成投资建议。

Milliken Mills 是 Markham 南缘、紧贴 Steeles 的两片成熟住宅区，以 Kennedy 为界：East 普查近似约 2.5 万人，独立屋为主，1981–90 年建成的住宅最多；West 的住宅集中在 Warden 到 Kennedy 一段、1961–80 年建成的最多，404 到 Warden 是工业和办公用地。Steeles 以南的 Milliken 是 Toronto，不是本页。

• 对买家：先定东西片，再按门牌查学区；按地址查到的常规中学都是 Milliken Mills HS。老房子重点验屋，地下室套间查是否合法。
• 对通勤族：Milliken GO 在 Steeles 对面，工作日往 Union 约 35 分钟，但早高峰没有反向车、周末 15:00 前没有火车，而且现行是临时时刻表；TTC 和 YRT 都开进社区。
• 对卖家：写具体的学校、步行距离和上高速的便利，按片、按房型对比。
• 对投资人：整套出租的数据薄，账要算保守；Kennedy / Steeles 一角的 Milliken Centre 规划还在等省批，个别项目已获市议会批准，其余高层申请进度以官方记录为准。