收到房东 N12 或 N13，想早点搬走：10 天通知怎么发，补偿还拿不拿得到
新房子等不了，旧通知上的终止日还远。安省法律给收到这两张通知的租客留了一个提前离场的口子，但补偿、押金和回迁权各有各的算法，补偿也不一定是一个月。
收到 N12 或 N13 之后，租客能不能比通知上的日期早搬走？早走了，补偿还在不在？
能早走。《Residential Tenancies Act, 2006》第 48(3)(4)、49(4)(5)、50(4)(5) 条允许收到这类通知的租客，在房东定的终止日之前随时结束租约，只要你的终止日至少在通知发出 10 天之后，LTB 要求用 Form N9。补偿在不在，取决于房东那张通知，不取决于你住到哪天：条文把补偿义务挂在「房东发了通知」上，并没有写「租客须住满到终止日」；金额按理由是一个月或三个月租金不等，只有房东本人自住、且通知满足 120 天等三项条件的才不用付。
来源：Residential Tenancies Act, 2006 第 48–55.1 条（e-Laws 合订本，自 2026-09-21 起）；LTB 表格 N12 (2026/10)、N13 (2026/09)、N9
你手里有一张房东给的 N12，终止日写在几个月以后。这周你看中了一套房子，新房东希望尽快签约起租。摆在面前的是两笔账：如果新旧两边的房租要叠着交几个月，这钱谁出？如果现在就走，原本该给你的补偿还算不算？
我是 Arthur Zhao，AZ Real Estate Partners 的经纪。安省租房法对这个场景有一条专门的出口：收到 N12 或 N13 的租客，可以至少提前 10 天书面通知房东，在房东定的日子之前结束租约。出口本身很简单，容易出错的是它周边的几件事——你拿的是哪一种通知、N9 怎么送达才算数、补偿什么时候到期、押金抵哪一期、大修之后还想不想搬回来。
下面按条文逐项拆开。本文只讲法条和 LTB 表格怎么写，不构成个案法律意见；具体争议请咨询律师或持牌 paralegal，或直接问 LTB。
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先认清手里是哪一张通知
提前走的权利，三类通知都一样；但补偿和回迁权，三类各不相同。所以第一件事是看清通知上勾的是哪个理由。
N12 理由 1：房东本人、配偶、本人或配偶的子女或父母，或为上述人提供护理服务的人，要搬进来住至少一年（RTA 第 48(1) 条）。这一条只限单位全部或部分由个人拥有、且房东本身是个人（第 48(5) 条）。
N12 理由 2：房东已经签了买卖合同，买家或买家的上述家人、护理人员要自住（第 49 条）。这条只适用于不超过 3 个住宅单位的物业（第 49(1) 条），或房东出售的 condo 单位（第 49(2) 条）。
N13：房东要拆除单位（理由 1）、做需要 building permit 且必须空置的大修（理由 2），或改成非住宅用途（理由 3）（第 50(1) 条）。
N12 和 N13：补偿那本账怎么记
ℹ️两种情况另算。一是 N12 理由 1 的通知如果在 2026-09-21 之前发出，就不满足第 48.1(2) 条的第一项条件，120 天例外用不上，房东仍须补偿。二是住在移动房屋园区或 land lease community、房屋本身归你所有的，N13 的补偿和通知期另有专门规则，不按上表计。
用 Form N9，终止日至少在 10 天之后
Form N9（Tenant’s Notice to End the Tenancy）书面通知房东。RTA 第 43(1) 条对终止通知的基本要求是三项：用 LTB 批准的表格、写明是哪个单位、写明终止日期，并由发通知的人或其代理人签名。
关于日期，N9 表格的说明写得很清楚：在房东给过 N12 或 N13 的情况下，你的终止日可以是发出后 10 天（或更久），而且不必是租期的最后一天。对照同一张表的一般规则：按月租约的租客平常用 N9 退租，终止日要至少在 60 天之后、落在租期最后一天，固定期租约还不能早于期满日。收到 N12 或 N13 之后，这些限制都松开了。
送达方式决定 10 天从哪天起算
邮寄的，视为寄出后第 5 天送达（第 191(3) 条）——邮寄 N9，要先加上这 5 天再往后数 10 天。按 LTB 程序规则第 3.1 条，电邮送达只在对方书面同意过接收电邮时才成立；规则第 3.9 条另写明快递视为交给快递公司的次日送达。不确定房东是否同意过电邮，就别只靠一封邮件。无论哪种方式，都留一份签好字的 N9 副本和送达的凭证。
发 N9 之前，先把补偿的事落到纸面
条文层面：第 48.1(1) 条写的是「if the landlord gives the tenant a notice of termination」，第 49.1(1)(a) 条同样以房东发出通知为条件，第 52、54 条写的是租客「receives notice」。补偿义务的触发条件里，没有一条以租客住到终止日为前提。第 55.1 条又把付款期限定在房东通知上的终止日，不是你 N9 上的日期。
反过来也一样：如果房东的通知本来就满足第 48.1(2) 条的 120 天例外，你提前走不会把补偿「挣回来」，因为那三项条件全部挂在房东的通知上。
实际操作上，发 N9 之前给房东写一封信或邮件，说明你打算哪天搬、请对方确认补偿按条文在通知终止日之前支付。条文规定须补偿而房东没付的，第 135(1.1) 条把它视为违法留存款项，租客或前租客可以向 LTB 申请命令返还。个案有争议，以 LTB 的决定为准。
💡 我个人的判断是：提前走之前，最该看清的是自己手里的筹码会变。你还住在单位里的时候，房东要靠 LTB 的驱逐令才能拿回单位，而 RTA 第 83(4) 条规定，房东履行补偿义务之前 LTB 不得签发这类驱逐令。你一旦自己搬走（按 N9 提前走是这样，按房东的终止日走其实也一样），房东就不再需要这道命令，补偿只剩下事后向 LTB 申请这一条路。所以补偿的确认、金额和付款方式，最好在你签 N9 之前就以书面形式谈定，而不是交完钥匙再追。
最后一期房租和押金：法条没有给公式
终止日不在租期最后一天时，最后那半个月怎么算，是这个题目里最容易起争执的地方。我把第 48 条到第 55.1 条都查过，RTA 没有一条专门规定提前搬走时按日退还房租，所以这里没有一个可以直接套用的法定公式。
条文能确定的是两点。第一，按照合法的终止通知搬走的，租约在通知所载的终止日结束（第 37(2) 条）。第二，房东收的租金押金（俗称 last month’s rent），须用来抵付租约终止前最后一个租期的租金（第 106(10) 条）。
至于最后一期是否多付、多付多少、怎么退，请和房东书面确认。谈不拢，可以就违法收取或留存的款项向 LTB 申请（第 135 条）。
⚠️不要默认押金会自动「按天」帮你退差额。第 106(10) 条只说押金抵最后一个租期的租金，提前在期中搬走时多出来的部分怎么结，需要你和房东写下来。
N13 大修：将来想搬回来，搬走之前就要写信
只有 N13 理由 2（大修）的租客有 right of first refusal，也就是修完以后优先以租客身份搬回这个单位的权利。它不是自动的：第 53(2) 条要求在搬出单位之前书面通知房东你要回迁。用 10 天通知提前走的人，这封信要和 N9 一起考虑，别等搬完再补。
几个相关条文：回迁时的租金，不得高于租约没中断的情况下房东依法可以收的租金（第 53(3) 条）；你搬家以后换了地址，须书面告诉房东，这是保留回迁权的条件（第 53(4) 条）。按 2026-09-21 起生效的第 53(2.1)、(2.2) 条（适用于该日或之后发出的回迁通知、该日或之后可入住的单位），房东收到你的回迁通知后要书面告知预计可入住日期、日期有变要再通知、单位可入住时也要通知，并给你至少 60 天行使回迁权。
还要注意，选择回迁会改变补偿：5 户及以上的楼，是三个月租金与施工期两者取短；少于 5 户，是一个月与施工期取短（第 54(2)、(4) 条）。
搬走以后：一年内还能追的事
如果房东事后没有真的自住、买家没有入住，或者房东没有拆、没有改、没有修，前租客可以依第 57(1) 条以「恶意通知」向 LTB 申请（表格 T5），但须在搬出后一年内提出（第 57(2) 条）。LTB 可以下令的项目包括：搬出后一年内多付的房租差额、不超过最后租金 12 个月的一般补偿、合理的搬家和仓储等实际支出，以及租金减免等（第 57(3) 条）。对 N12 理由 1，第 57(5)、(6) 条还设了推定：从房东发通知那天到你搬出后一年内，房东如果把单位挂出招租、租给别人、挂牌出售、拆除或改作非住宅用途，就推定通知是恶意的，除非房东证明相反。
有一处要留意：第 57(1) 条的条件写的是前租客「as a result of the notice」搬出。用 N9 提前走算不算，本文没有查到 LTB 的表态。稳妥的做法是把房东的 N12/N13、你的 N9 和双方往来的书面记录都留好，能说明你是因为那张通知才搬走的。
提前搬走的行动清单
按时间顺序走一遍，别漏掉任何一张纸。
- ☐核对房东通知上勾的是哪个理由、发出日期和终止日
- ☐对照上面的表算出补偿：有没有、一个月还是三个月、最迟哪天付
- ☐决定大修通知下要不要保留回迁权
- ☐写信给房东，说明计划搬离日期，请对方书面确认补偿的支付
- ☐填写并签署 Form N9：写上全部租客姓名、单位地址和终止日期
- ☐倒数日期：终止日至少在送达后 10 天；邮寄的先加 5 天
- ☐附上回迁的书面通知（如适用）
- ☐保存 N9 副本和送达凭证
- ☐书面确认最后一期房租怎么结、押金抵哪一期
- ☐书面告知新地址（保留回迁权的条件）
- ☐追踪补偿是否在房东通知的终止日之前到账，没到就考虑向 LTB 申请
- ☐留存所有通知和往来记录至少到搬出满一年
租的地下室是「违建/未注册」二套房：房东能不能说这不受《住宅租赁法》保护、随时把你赶走 →房东去世了，租约还算数吗？租金交给谁、押金找谁退、继承人能不能收房自住 →租客怎么正确退租：N9 六十天通知、清洁交接、拿回押金利息 →第一次租房完全指南 →
常见问题 FAQ
房东要卖房，买家说要自住，我提前搬走还有补偿吗？
买家自住是 N12 理由 2，RTA 第 49.1(1) 条规定卖家须付一个月租金或另给你接受的单位，这一条没有 120 天的免付例外，义务也不转给买家（第 49.1(2) 条）。条文以房东发出通知为补偿条件，没有要求你住到终止日；付款期限按房东通知上的终止日算（第 55.1 条）。有争议可向 LTB 申请。
房东说自己要住，提前 120 天通知，我早点走能要补偿吗？
如果这张 N12 理由 1 的通知在 2026-09-21 或之后发出、终止日距通知至少 120 天且在租期末，按 RTA 第 48.1(2) 条房东本来就不用补偿。这三项条件全看房东的通知，你提前走不会改变结果。通知期不足 120 天或在 2026-09-21 之前发出的，补偿义务仍在。
10 天通知可以发短信或邮件吗？
N12、N13 表格都要求用 LTB 的 Form N9 书面通知，短信不在 RTA 第 191(1) 条和 LTB 程序规则第 3.1 条列出的送达方式里。电邮送达只在房东书面同意过接收电邮时才成立（规则第 3.1 条）；否则可当面交、放进房东信箱或邮寄（第 191(1) 条），邮寄视为寄出后第 5 天送达（第 191(3) 条），10 天要从那天往后数。
提前在月中搬走，交的最后一个月押金怎么办？
RTA 第 106(10) 条规定押金用来抵付租约终止前最后一个租期的租金。法条没有给出提前搬走按日折算退租的公式，多付部分怎么结清请和房东书面确认；谈不拢，可依第 135 条向 LTB 申请返还违法留存的款项。
收到大修的 N13，我先搬走，修完还能回来住吗？
可以保留回迁权，但 RTA 第 53(2) 条要求你在搬出之前书面通知房东，之后地址变了也要书面告知（第 53(4) 条）。回迁租金不得高于租约没中断时房东依法可收的租金（第 53(3) 条）；选择回迁时，补偿改为三个月（或一个月）与施工期两者取短（第 54(2)、(4) 条）。
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