租客怎么正确退租：N9 六十天通知、清洁交接、拿回押金利息
很多租客以为退租就是「提前打个招呼、把钥匙一交」。真正让人多付一个月租金、或拿不回押金利息的，是三条各走各的时间线同时在跑——通知、钱、房子。
在安省想主动退租，是不是提前一个月跟房东说一声就行？
不是。按月付租的租客要用 N9 表格提前至少 60 天书面通知，而且退租日必须落在某个租期的最后一天。你交的押金也不是「损害押金」——在安省它只能抵最后一个月租金，不能抵清洁或维修；房东每年还要按当年租金上调指引付你押金利息，2026 年是 2.1%。另外，安省没有 BC、Alberta 那种法定退租验收，所以「房子交还时是什么状态」的举证责任，其实默默落在你自己身上。
来源：安省房东与租客委员会(LTB)《How a Tenant Can End Their Tenancy》《A Guide to the RTA》；安省 2026 年租金上调指引；《住宅租赁法》(RTA, S.O. 2006, c.17) s.33/s.34、s.95/s.97、s.106。2026-08-05 复核。
我是 Arthur Zhao。做了十几年地产，房东端的代理我做，帮租客把租约看清楚我也做。退租这件事看着简单，可真正来问我的租客，十有八九栽在同一个地方：以为「提前打个招呼、把钥匙一交」就算退干净了。
实际上，安省的退租是三条各走各的时间线——通知怎么递、押金怎么算、房子怎么交——任何一条踩空，都可能让你多付一个月租金、或者拿不回该拿的利息。这篇我不讲维权口号，只把规则和步骤摆清楚：你该在什么时候做什么，以及哪些是房东无权要求你的。
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先想清楚：退租不是「走之前打声招呼」，而是三条时间线
很多租客把退租理解成「提前跟房东说一声、把钥匙一交」。真正容易出问题的，是三件互相独立、又都卡时间的事同时在走。第一条是「通知」——什么时候递、递哪张表、退租日能不能自己选。第二条是「钱」——你当初交的押金到底是什么、能抵什么、利息怎么算。第三条是「房子」——搬走前要打扫到什么程度、有没有验收、损坏算谁的。三条线各有各的规则，一旦混在一起，就容易在某一条上吃亏。下面按这三条线，一条条讲清。
主动退租，按这五步走
从你动念头要搬，到最后拿回该拿的钱，正规做法是下面五步。每一步都在替你把一处风险摁住。
第一步：算准「合法退租日」
第二步：填对并送达 N9
第三步：搬走前的清洁与「交接」——安省没有法定验收
第四步：结算最后一个月租金＋押金利息
⚠️别把押金当损害押金。有些房东搬走时会说「押金扣一部分抵清洁或维修」——这在安省不合法。押金只能抵最后一个月租金；房东若真认为你造成了损坏，只能另行向 LTB 申请赔偿，不能自己从押金里扣。
第五步：还没到期就得走？转租或转让
sublet（转租，你暂时搬出、租期结束前会搬回）或 assignment（转让，新租客彻底接手、你永久退出）。两者都必须先经房东同意，房东只能有「正当理由」才能拒。若房东无理由拒绝你转让，你可以在收到拒绝后 30 天内、用 N9 提前至少 30 天通知退租。🚨固定期限租约中途走，别以为「押金抵一个月就两清」。如果你既不转租也不转让、直接搬走停付租金，在单位重新租出去之前，你仍可能要对剩余租期的租金负责。想早走，先走转租或转让的合法程序。
转租还是转让？两条路差别很大
💡 我个人的判断是：退租最容易吃的亏，不是不懂法，而是「懒得留证据」。安省不给你法定验收，等于把「房子交还时是什么状态」的举证责任，默默压到了租客头上。我经手过太多押金和赔偿争议，赢的那方几乎永远是搬家当天拍了照、留了记录的一方。花二十分钟拍一圈，比事后吵一个月划算得多。
押金利息，一个实际例子
假设你当初交了 2,000 元最后一个月租金押金，2026 年这一年房东该付你的利息是 2,000 × 2.1% ＝ 42 元。听着不多，但如果你住了好几年、房东从没结过，累积起来就不是小数；而且每次房租上涨，押金也应同步补到新的月租水平，利息基数跟着变。退租时把历年利息一次性要清，是你完全合法的权利。
- LTB《How a Tenant Can End Their Tenancy》——N9 通知期与送达
- LTB《A Guide to the Residential Tenancies Act》——押金、利息、转租与转让
- Ontario 2026 年租金上调指引 2.1%（押金利息率同此）
- 《住宅租赁法》RTA, S.O. 2006, c.17 — 清洁 s.33/s.34、转租转让 s.95/s.97、押金 s.105/s.106（利息见 s.106(6)，利率依 s.120 指引确定）
常见问题 FAQ
提前一个月通知房东退租，够不够？
不够。按月付租的租客要用 N9 提前至少 60 天通知，而且退租日必须是某个租期的最后一天。只提前 30 天、或退租日落在月中，通知都可能无效，房东有权要求你按完整通知期继续付租。（来源：LTB《How a Tenant Can End Their Tenancy》）
我交的押金，房东能不能扣去抵清洁费或修理费？
不能。安省的押金只能充抵最后一个月租金，法律禁止用它抵扣清洁、维修或任何损坏。如果房东认为你造成了损坏，只能另行向 LTB 申请赔偿，不能自己从押金里扣。安省根本没有「损害押金」这种东西。（来源：LTB《A Guide to the RTA》；RTA s.106）
押金利息房东这些年一直没给，退租时能要回来吗？
能。房东每年必须按当年租金上调指引给你押金利息，2026 年是 2.1%（利息条款见 RTA s.106(6)，利率依 s.120 的指引确定）。如果历年从没结算，退租时你可以一次性要清。而且按 RTA s.106(9)，房东该付利息却没付时，你可以直接从之后的租金里扣除这笔钱，不一定非要先去 LTB 申请。（来源：LTB《A Guide to the RTA》；安省 2026 年租金上调指引；RTA s.106(6)、s.106(9)）
房东不同意我转租或转让，怎么办？
房东对转租或转让只能有「正当理由」才拒绝，不能无理由一口回绝。如果房东无理由拒绝你转让，你可以在收到拒绝后 30 天内、用 N9 提前至少 30 天通知退租。若你认为拒绝不合理，也可以向 LTB 申请裁定。（来源：LTB《How a Tenant Can End Their Tenancy》；RTA s.95、s.97）
N9 交出去之后，还能反悔留下来吗？
一旦你把 N9 交给房东，它就是一份有约束力的退租通知，房东可以据此安排下一位租客。想撤回，一般需要房东同意；房东若已经把单位租给了下家，通常就无法反悔了。所以递交前一定想清楚。（来源：LTB《How a Tenant Can End Their Tenancy》及其一般实务口径）
搬走的时候，到底要打扫到什么程度？
法律标准是「大多数人认为正常」的清洁程度（RTA s.33），不是要你把房子翻新。你造成的损坏要修或赔（s.34），但正常磨损——比如住了几年地毯旧了、墙上有细小钉孔——不算损坏。因为安省没有法定验收，搬空后自己拍照存证最稳妥。（来源：LTB《A Guide to the RTA》；RTA s.33、s.34）
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
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