在安省租 House，入住交接要检查什么？一份保护自己的清单

第一步：确认你签的是安省标准租约

自 2018 年起，安省绝大多数私人住宅出租都必须使用政府发布的《安省标准租约》（Residential Tenancy Agreement, Standard Form of Lease，表格 2229E）。这份合同把双方信息、租金、押金、谁付水电等条款都标准化了。

如果房东没有提供标准租约，根据安省规定，你有权书面索要；房东在收到要求后 21 天内仍不提供的，你可以暂扣一个月租金（按 RTA 规定的程序）。先确认合同合规，再谈入住交接，否则后面所有约定都缺乏依据。

第二步：搞清安省押金规则，别多交一分钱

这是华人租客最容易吃亏的地方。根据安省 RTA，房东在入住时只能合法收取两样：

• 最后一个月租金押金——金额不超过一个月租金，只能用于抵扣最后一个月租金，不能用于赔偿损坏
• 钥匙押金——金额不得超过钥匙实际复制成本，退租还钥匙时须无息退还

安省明确禁止损坏押金、保证金、清洁押金和宠物押金。此外，房东每年必须就最后一个月租金押金按规定向你支付利息。如果房东开口要 damage deposit，那是违法的，你可以拒付。

第三步：入住当天做全屋状况存证

安省没有强制的入住状况报告表格，但存证完全靠你自己主动——这决定了退租时押金能否拿回。建议在搬入家具之前，逐间房做记录：

• 用手机拍带时间戳的照片和视频，覆盖墙面、地板、门窗、橱柜、卫浴、电器
• 已有的划痕、污渍、破损近距离单独拍清楚，并当场用文字或短信发给房东留痕
• 逐一测试：电炉、烤箱、冰箱、洗碗机、洗衣机、热水、马桶、水龙头、所有插座和灯
• 检查是否有漏水、霉斑，以及蚂蚁、蟑螂、老鼠等虫害迹象

把这些影像和房东确认过的清单存好，退租时它就是你最有力的证据，证明哪些损耗是入住前就存在的。

第四步：核对水电气过户与抄表读数

租 House 通常水电气由租客自付（以租约约定为准）。入住当天必须做两件事：

• 记录所有公用事业表的读数——电表、燃气表、水表，拍照存证，避免被算上你入住前的用量
• 办理过户/开户——联系当地电力、燃气、水务公司把账户转到你名下，并约定起始日

同时核对租约里谁负责哪项公用事业的条款。根据安省规定，热水、冷水、燃料、电、气、暖气属于 vital services（基本服务），无论租约怎么写，房东都不得故意切断或干扰这些基本服务的合理供应。

第五步：确认安全设备齐全可用

这一步关乎安全，也常被忽略。根据安省《消防法规》（Fire Code, O. Reg. 213/07）：

• 烟雾报警器——住宅每一层以及所有睡眠区域外都必须安装并保持可用，房东负责提供和确保入住前正常工作
• 一氧化碳报警器——若房屋有燃烧燃料的设备（燃气炉、壁炉、热水器）或带连通车库，则必须在睡眠区域外安装 CO 报警器

入住当天逐个按测试键确认报警器响。如果发现缺失或失灵，立即书面通知房东要求修复——这是房东的法定责任，故意拆除或停用报警器可面临高额罚款。

第六步：钥匙交接与遗留物品清点

最后完成实物交接：

• 清点拿到的所有钥匙、门禁卡、车库遥控器、信箱钥匙，数量与租约或房东说明一致
• 确认门锁、车库门、窗锁都能正常开关上锁
• 如租约含家具或电器（fully/partially furnished），逐项核对清单并拍照
• 询问垃圾回收日、暖通系统滤网、热水器等的使用与维护说明

把钥匙数量、交接日期一并写进你和房东的书面记录，避免退租时在少还了一把钥匙这种小事上扯皮。

如果房东要求你交损坏押金 / 保证金 / 宠物押金，或拒绝提供安省标准租约，或要求押金金额超过一个月租金——这些都违反安省 RTA，你有权拒绝。遇到纠纷，可向安省房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board, LTB）咨询或申诉。签字前看清每一条，比签字后维权省力得多。

租房交接最值钱的动作只有一个：入住前把全屋拍清楚，并发给房东留痕。三分钟的视频，可能就是你退租时拿回整笔押金的底气。存证不嫌多，事后补不了。

Q: 在安省租房，房东可以收损坏押金（damage deposit）吗？

不可以。根据安省《住宅租赁法》（RTA），房东在入住时只能合法收取最后一个月租金押金（不超过一个月租金）和钥匙押金（不超过钥匙复制成本）。损坏押金、保证金、清洁押金、宠物押金一律不允许，房东若索要，你有权拒付。

Q: 入住当天最重要的检查是什么？

是全屋状况存证。安省没有强制的状况报告表，全靠租客自己。搬家具前用带时间戳的照片和视频记录墙面、地板、电器、卫浴的现状，已有损耗单独拍清并发给房东留痕。这份记录是退租时拿回押金最有力的证据。

Q: 烟雾和一氧化碳报警器是谁的责任？

根据安省《消防法规》（O. Reg. 213/07），房东必须在每层及睡眠区域外提供可用的烟雾报警器；若房屋有燃烧燃料的设备或连通车库，还必须安装一氧化碳报警器。入住前确保正常工作是房东的法定责任，入住后日常维护由租客配合。

Q: 水电气过户要注意什么？

入住当天先记录电表、燃气表、水表的读数并拍照，避免被算上前住户的用量；再联系当地公用事业公司把账户转到你名下、约定起始日。同时核对租约里谁负责哪项。热水、冷水、燃料、电、气、暖气属于基本服务，房东不得故意切断。

Q: 房东没给安省标准租约怎么办？

自 2018 年起，安省大多数私人出租必须使用标准租约（表格 2229E）。若房东未提供，你可书面索要；房东收到要求后 21 天内仍不提供的，你可按 RTA 规定暂扣一个月租金。有疑问可咨询安省房东与租客委员会（LTB）。