有条件 offer 的条件期怎么收尾：放弃、满足、双方解约、卖方终止，各是什么结果
条件期最后一天什么都不做，多数情况下不是「默认成交」，而是合同直接失效。四种收尾方式、错过期限的后果、定金怎么回到你手里，一次讲清。
条件期到了，我什么都不做，这房子算买成了吗？
多数情况下恰恰相反：合同会失效。OREA 标准条件条款（如律师审阅 LAW-1、保险 INSUR-1）的写法是：除非受益方在约定的日期和时间之前，按合同的通知方式书面告知条件已满足，否则 offer 即 null and void，定金全额无扣除退还买方。要让交易落定，买方得主动做一件事——通知条件已满足（Form 124），或书面放弃这个条件（Form 123）。例外是 condition subsequent 式条款（如 MORT-5），它反过来：截止前不发终止通知，就视为放弃，合同继续有效。
来源：OREA Residential and Commercial Clauses（January 1, 2026 版）LAW-1、INSUR-1、MORT-5；OREA Form 123、Form 124（Forms Explained, 2026）
我是 Arthur Zhao，多伦多地产 Broker。
有条件 offer 签下来那一刻，很多买家心里的那根弦就松了：卖家接受了，接下来等贷款批、等验房报告、等律师看完，好像只是走流程。
真正需要绷紧的，其实是条件期的最后一天、最后那个钟点。我听过不少次类似的问题：「贷款经理说基本没问题，批复明天才出，我先不管它，到时间自动就成了吧？」——按照安省最常见的条件条款写法，答案是否定的。到点没有书面通知送达，offer 自己就失效了，房子回到市场上，卖家可以转身卖给别人。
这篇不讲条件条款怎么写，只讲条件期怎么结束：买方让交易落定的两种方式、合同走不下去时的三种结局、错过截止时间会怎样，以及定金最后怎么回到你手里。
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先读懂你那条条件：到点不吭声，结果是哪一种
条件期怎么收尾，取决于条款本身的结构。OREA 的条款库里主要有两种写法，结果正好相反。
第一种，最常见：不通知就失效。根据 OREA 标准条款（2026 版），律师审阅、安排保险、安排新贷款这类条件，原文都是「除非买方在某日某时之前以书面通知卖方条件已满足，否则 offer 即 null and void，定金全额无扣除退还买方」。这里的默认结果是合同结束，不是合同成立。
第二种，condition subsequent：不通知就继续。以 MORT-5 为例，它给买方的是一个终止权：截止前贷款安排不下来，买方发书面通知就能终止；截止前没收到通知，视为买方放弃这个条件，合同继续有效，不管贷款到底安排好了没有。OREA 在条款库的使用说明里也写明：condition subsequent 如果不采取行动，合同保持有约束力。
所以拿到接受的 offer 后，第一件事是把每一条条件读一遍，确认三件事：它是为谁设的（买方、卖方，还是双方）；截止的具体日期和钟点；到点不作为，默认结果是失效还是继续。
⚠️不是所有条件都能放弃。OREA 在条款库的使用说明里提醒：有些条件只能被满足，否则交易无法继续。你那条能不能单方放弃，看条款原文是否写了「为某方利益而设、可由该方在期限内书面放弃」。
买方想让交易落定：通知已满足 vs 放弃条件
合同走不下去的三种结局
结局一：到期自动失效。对于「不通知就失效」的条款，截止时间一过、没有满足或放弃的书面通知送达，offer 即 null and void，条款本身就写明定金全额无扣除退还买方。
结局二：双方签 Mutual Release。OREA Form 122 是交易结束时用的文件：买方和卖方确认交易终止，相互解除、并解除经纪公司在这份买卖合同下的一切责任与主张，同时指示定金持有人把定金按写明的金额付给写明的人。它可以单独用于双方协商不做了，也常常跟在前面两种结局后面，作为收尾。这份解约书本身也有一个不可撤销期限，到期双方没签全就作废。
结局三：卖方终止（Form 126）。如果合同里有为卖方设的条件（例如卖方律师审阅 LAW-2、卖方确认解除贷款的费用 MORT-7），而条件没有达成，卖方在有终止权的前提下用这张表通知买方合同终止，并表示同意签署附上的 Mutual Release；买方签收时同样表示同意签 Mutual Release。
另一种卖方让你出局的情形是 escape clause。按 OREA 的 SBP/SA-6 写法，卖方在条件期内可以继续挂牌，收到满意的另一份 offer 后书面通知你，你在约定的若干小时内必须书面放弃或移除全部条件，否则 offer 即 null and void，定金全额退还。
定金在这段时间里在哪、怎么回到你手里
按 Form 100 定金一栏的原文，你交的定金由定金持有人（通常是挂牌经纪公司）以信托方式持有，一直到成交或合同以其他方式终止；除非合同另有约定，它放在不计息的地产信托账户里，不产生利息。
条件期顺利收尾、交易落定，定金继续留在信托里，成交时计入房价。合同没走下去，条件条款原文写的是全额无扣除退还买方。但从信托账户里把钱拿出来，需要一个放款依据，Form 122 就是双方一起给定金持有人下指示的那张纸——所以常见的顺序是：合同结束，双方签 Mutual Release，定金持有人按上面写的金额和收款人放款。
如果有一方不肯签，定金就会卡在信托里。那是另一个专门的问题，本站有单独的文章讲它怎么解决，这里不展开。
错过期限会怎样：time is of the essence
Form 100 第 20 条写的是 time is of the essence：时间在各方面都是合同的要素。条款里的日期和钟点不是参考值，晚一分钟和晚一天，在合同上同样是过了期限。
这一条同时规定了唯一的改期方式：由买卖双方，或其专门获授权的律师，签署书面协议延长或缩短。卖方经纪在电话里说「多给你两天没问题」，不是这种书面协议。需要延期，要在截止之前把双方签好的书面修订（通常用 OREA Form 120）做出来。
通知也有讲究。Form 100 第 3 条规定，卖方指定挂牌经纪公司、买方指定其买方经纪公司作为收发通知的代理；通知必须书面，送到合同里写明的送达地址，或合同写明的传真号、电子邮箱即视为送达。但如果同一家经纪公司同时代表买卖双方，或者有一方没有经纪代表，经纪公司就不能作为收发通知的代理，通知得按合同写的其他方式直接送到当事人。
至于截止时间已经过了、合同已经失效，双方还想继续做这笔交易怎么办——我的理解是，那已经不是延期的问题，而是双方要重新达成协议；具体怎么处理，应当让律师按你们的情况来定。
ℹ️本文只讲 OREA 标准表格和条款的原文规则，不构成法律意见。你合同里的条款可能经过改写，是否放弃、能否延期、定金如何主张，请咨询房产律师按个案判断。
💡 我个人的判断是：条件期里最容易出事的，不是条件没达成，而是买家以为「没消息就是好消息」。最常见的条件条款把沉默定义为退出，condition subsequent 又把沉默定义为接受——同样什么都不做，结果可能完全相反。所以与其记住每张表格的编号，不如在签下有条件 offer 的当天，就把每个条件的截止钟点写进日历，并且问清楚：到点我不动，合同会怎样。
条件期收尾行动清单
按时间顺序排，最好在拿到接受的 offer 当天就过一遍。
- ☐逐条读出每个条件的受益方、截止日期和钟点，写进日历
- ☐确认每个条件到点不作为的默认结果：失效，还是视为放弃
- ☐确认通知送达方式：经纪公司、送达地址、传真或电子邮箱，是否因双重代表或无代表而不同
- ☐对照条款原文核对条件是否真的达成，再决定发满足通知还是放弃
- ☐需要更多时间时，在截止前拿到双方签字的书面延期
- ☐收到卖方 escape clause 通知时，立刻核对你的放弃时限是几小时
- ☐确认是哪一种结局：到期失效、双方解约还是卖方终止
- ☐核对 Mutual Release 上的定金金额和收款人写的是你
- ☐条款含义或对方主张有分歧时，先找房产律师，再签任何文件
- OREA Residential and Commercial Clauses（January 1, 2026 版）：LAW-1、LAW-2、INSUR-1、MORT-5、MORT-7、SBP/SA-6 及条款库使用说明
- OREA Form 100 Agreement of Purchase and Sale：定金栏、第 3 条 Notices、第 20 条 Time Limits
- OREA Form 120 Amendment、Form 122 Mutual Release、Form 123 Waiver、Form 124 Notice of Fulfillment of Condition(s)、Form 126 Termination of Agreement by Seller（Forms Explained, 2026）
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常见问题 FAQ
条件期到了我什么都没做，房子还是我的吗？
看条款写法。OREA 最常见的条件条款（如 LAW-1、INSUR-1）规定，截止前没有书面通知条件已满足，offer 即 null and void，定金全额无扣除退还，房子回到市场。只有 condition subsequent 式条款（如 MORT-5）是反过来的，不发终止通知就视为放弃、合同继续有效。
贷款批下来了，我该发「条件已满足」还是「放弃条件」？
两者在合同上的效果一样，都是消除这个条件、其余条款不变（OREA Form 123、124）。区别是陈述的事实：贷款按条款要求批下来了，用条件已满足（Form 124）；还没完全达到条款要求但你决定往前走，才是放弃（Form 123）。
想多要几天验房时间，卖家经纪口头答应了算数吗？
Form 100 第 20 条规定时间是合同要素，期限只能由买卖双方或其专门授权的律师签署书面协议延长或缩短。口头同意不满足这个要求，延期要在截止前做成双方签字的书面修订。
offer 失效了，定金怎么拿回来？
条件条款原文写明定金全额无扣除退还买方；定金在此之前由定金持有人在信托账户中持有（Form 100）。实际放款通常凭双方签署的 Mutual Release（Form 122），上面写明付给谁、付多少，签之前核对收款人和金额。
卖家收到更高的 offer，能直接把我踢掉吗？
只有合同里有 escape clause 才可以按它的程序走。以 OREA SBP/SA-6 为例，卖方须书面通知你，你在约定的小时数内书面放弃全部条件就能保住交易；没在时限内放弃，offer 才失效、定金全额退还。
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