商铺想租给电子烟店：安省对「专营电子烟店」有哪些门槛，房东该在租约里写什么

租客口中的「电子烟专卖店」，在 O. Reg. 268/18 里是一个要登记、要达标、还挑铺位的法律身份。你的单元合不合格，签约前就该看清。

我是 Arthur Zhao，多伦多地产 Broker。
设想一个场景：你名下有个空着的商铺，一位潜在租客来看铺，开口就说要做电子烟，「水果味、薄荷味都卖，橱窗里摆满展示柜，门口做灯箱」。租金报得不低，你有点心动。
先别急着发 offer to lease。租客描述的这门生意，有一半在安省法规里只有一种店能做——登记过、并且达到 85% 销售门槛的「专营电子烟店」。这个身份本身看的是租客的登记和销售结构；但专营店能不能在店内陈列推广、让顾客试吸，还要看你的铺位本身：顾客从哪里进门、这个单元是不是一条通道、店里的陈列从外面看不看得到。
下面从房东这一侧，把 O. Reg. 268/18 里和你有关的条件逐条摊开，再说租约里可以考虑约定什么。

「专营电子烟店」是登记出来的身份，不是招牌上的字

根据 Ontario Regulation 268/18 s.1(1) 的定义，一家零售店要算 specialty vape store，下面几件事要同时成立：
登记：在店铺所在地的卫生局登记为专营电子烟店。卫生局是《Health Protection and Promotion Act》意义上的 board of health。
销售结构：前 12 个月总销售额至少 85% 来自电子烟产品；开业不足 12 个月的，看开业以来的进货总额或销售总额，任一项至少 85% 是电子烟产品即可。
其余货品：剩下那部分销售或进货，只能是与电子烟合理相关的物品，或印有本店店名、电子烟品牌的物品。
对房东来说，这个定义有一层含义要看清：它是一个持续要满足的状态。条文按「前 12 个月」滚动看销售结构，如果租客某一段时间卖别的东西卖多了、比例掉到 85% 以下，从定义直接推出，它就不再是专营电子烟店。

同样卖电子烟，普通零售点和专营店能做的事不一样

铺位本身的四个条件：这一段和房东最直接相关

专营电子烟店想在店内陈列推广，O. Reg. 268/18 s.22(2) 要求店铺同时满足下面几条，而其中好几条说的是单元的物理条件：
1. 陈列完全在店内进行，任何时段从店外都看不到（s.22(2) 第 1、1.1 项）。
2. 店铺是一栋建筑物，或位于建筑物内（第 2 项 ii）。
3. 顾客只能从室外，或从封闭式商场的公共区域进店（第 2 项 iii）。这个公共区域要同时是：对公众开放；为商场内多数商户共用；不属于商场内任何一家商户。
4. 店铺不得是通道（thoroughfare）（第 2 项 iv）。
另外还有一条管经营的：零售商不得让未满 19 岁者进店，店主或占用人、员工、陪同 19 岁以上残障人士的 support person 除外；看起来未满 25 岁的人，除非查过证件并确认已满 19 岁，视为未满 19 岁（第 2 项 i）。
店内试吸的豁免（s.32(2)）用的是同一组进店和「不得是通道」的条件。

把条件套到具体单元上

条文本身没有列举哪些铺位算、哪些不算，下面是按条文字面做的推断，写成条件句，供你看铺时对照：
如果单元是临街铺面，顾客从街上直接推门进来，它符合「从室外进店」。
如果单元在封闭式商场里，只能从商场公共走廊进入，而这条走廊对公众开放、为多数商户共用、不属于任何一家商户，它符合第 3 条。
如果顾客要穿过另一家商户的营业区才能走进这个单元——比如位于超市或另一家店的里面——按条文字面，这不属于「室外」，也不属于第 3 条那种公共区域。
如果这个单元本身被用作通往别处的过道，例如连通前后两条街、或通往楼上其他单位，它就碰到了「不得是通道」这一条。
还有一点可能在租约里撞上：第 1.1 项要求陈列任何时段从店外都看不到。如果你的租约或商场规则要求商户保持橱窗展示、透明玻璃或夜间亮灯，这与租客的合规义务可能需要事先对齐。

租约里可以考虑约定的几件事

下面是从条文推出的思路，不是标准条款；具体怎么写，请找商业租约律师按你的单元和租客情况落笔：
用途条款（permitted use）写窄：写明用途是 O. Reg. 268/18 定义下的「专营电子烟店」，而不是笼统的「零售」。这样用途和法规身份挂钩，双方对「这家店是什么」的理解一致。
保持登记和门槛：要求租客在租期内保持卫生局登记，并维持定义里的 85% 销售结构；可以约定房东在合理范围内要求租客出示登记证明。
合规责任归属：约定无烟安省法及其规例下的经营合规（禁售未成年人、查验证件、陈列不外露、试吸人数等）由租客负责并承担后果。
单元布局不改变进店方式：如果租客要改装，约定改装后不得让单元变成通道，也不得改变顾客只从室外或商场公共区域进店的格局。
橱窗与招牌：把「陈列从店外看不到」这一要求和你的橱窗、招牌条款放在一起写，避免两份义务互相冲突。
另外，O. Reg. 268/18 s.4(b) 要求电子烟产品按联邦《Tobacco and Vaping Products Act》包装——这是联邦层面的事，同样属于租客的合规范围。

看铺到签约：按三个阶段对照

以下每一项对应正文里的条文，数字以 O. Reg. 268/18 原文为准。