商铺开自助洗衣房：分区、排水与租约里的水电和设备条款

洗衣房租客进门先问的是水管和电闸，不是租金。房东要先过三道市政规定，再把墙里的东西归谁写进租约。

我是 Arthur Zhao，多伦多地产 Broker。
一间街面商铺挂出去招租，来看铺的人里有一位想开自助洗衣房。和来谈奶茶店、补习班的人不一样，他进门没先问租金，先蹲下来看后墙的排水口，再去找电表箱，问总闸是多少安培、进水管有多粗。
这一幕对房东是个提醒：洗衣房这种租客，要动的是房子本身的管线和容量。签约前该搞清楚的，一半在市政规定里——这块地许不许做、要不要领牌、排进下水道的水有没有规矩；另一半在租约里——升级谁出钱、机器算谁的、走的时候墙里的管子留不留。下面按这个顺序拆。

分区：自助洗衣在 569-2013 里没有自己的名字

多伦多全市分区条例 569-2013 的定义章（Chapter 800）里，查不到 laundromat 这个词。和它最接近的是第 555 项 Personal Service Shop，原文是：premises used to provide personal grooming services or for the cleaning or care of apparel。

顾客自己把衣服放进机器洗，从字面看属于「衣物的清洗或护理」。但这只是从定义文字推出来的结论，条例没有直接写自助洗衣房就是 Personal Service Shop。一个具体铺位能不能开，要以市府分区审查的认定为准。

如果按 Personal Service Shop 来看，它出现在这些许可清单里：

• CL 区（Commercial Local）：第 30.20.20.10(1) 条列明许可；
• CR 区（Commercial Residential）：第 40.10.20.10(1)(A) 条，属于分区标签中字母 c 之下许可的用途。

反过来，E 区（Employment Industrial）第 60.20.20.10(1) 条的许可清单里没有 Personal Service Shop，但另有一个用途名叫 Dry Cleaning or Laundry Plant。这个用途在本文核对的定义章里没有找到定义，所以它具体管到哪种规模、是否涵盖自助洗衣，这里不下结论。

另外，具体地块可能带有特别例外（site-specific exception），也可能仍受旧分区条例约束。看分区地图上的标签只是第一步。

牌照：领牌的是租客，但房东该知道它要哪一张

多伦多 Municipal Code Chapter 545 第 545-2 条列出需要领牌的业务，其中两项和洗衣有关，写法不同：

• 第 (20) 项：拥有或经营 laundry 的人；
• 第 (21) 项：向公众提供 laundreterias、洗衣机或烘干机使用的业务，明确包括投币式洗衣机和烘干机。

自助洗衣房对应的是第 (21) 项的写法。牌照费本文没有核实，不写数字，以市府牌照部门当时的收费为准。

Chapter 545 的 Article XVIII（Owners and Operators of Laundries）还有几条和铺面直接相关：

• 第 545-229 条：持牌人要保持场所和设备清洁卫生，洗衣工作间不得当卧室用；
• 第 545-230 条：晚上 8 点以后、上午 11 点以前，不得使用蒸汽、电力或其他动力驱动的机械，但这条限制不适用于投币式家用尺寸洗衣机（coin-operated domestic-sized washing machines）；
• 第 545-233 条：经营投币洗衣机和烘干机的人，要在场所显眼处张贴标牌，写明负责场所运营的人的姓名、地址和电话；
• 第 545-234 条：场所保持清洁整齐。

第 545-230 条的例外原文只点了洗衣机，没有提烘干机；烘干机在这条下怎么处理，条文没有直接写，有疑问问市府 Municipal Licensing and Standards。

同样是洗衣，Chapter 545 和 Chapter 681 把两类分开处理

排水：投币洗衣被排除在一张清单外，不等于不受下水道条例约束

多伦多 Municipal Code Chapter 681, Sewers 第 681-5 条要求两类排放者提交污染预防计划（pollution prevention plan）：

• subject sector industry：从事 Appendix 1 所列活动的；
• 不论是否在清单上、排放任何数量 subject pollutant 的 industry。

Appendix 1 按 NAICS 编码列行业，其中 812320 一行写的是 Dry cleaning and Laundry Services (except Coin-Operated)。也就是说，单纯的投币自助洗衣不在这一行里。

但这不是豁免整部条例。第一，第 681-5A 条的第二类是按实际排放判断的：如果铺内的排放含有 subject pollutant，按条文字面仍需提交计划，开业后一年内交第一份。是否落入这一类，取决于实际排什么，个案向市府 Toronto Water 确认。第二，第 681-2 条对排入污水管和合流管的规定以 No person 开头，适用于所有排放者，不区分行业。

对房东来说还有一点值得留意：Chapter 681 对 industry 的定义是从事工业、商业、非营利或机构性活动、并有排放进入市政下水道的场所的 owner or operator。条文把 owner 也写进了定义。合规义务在房东和租客之间怎么分担，法条没有替你们分，只能靠租约写明，复杂情形请律师按个案判断。

租约里要谈清的几件事

下面这些，市政条例都不规定由谁出钱、归谁所有，全看合同怎么约定。本文不引任何标准租约的条款号，具体措辞请律师起草。

• 给水：现有进水管和水表能否满足一排洗衣机同时进水；如需更换管径或加装水表，谁申请、谁付钱、谁负责市府手续。
• 排水：现有排水能否承接；新开排水管穿过哪些位置；是否影响楼上或相邻单元。
• 电力：烘干机的用电需求可能超出铺面原有容量；升级配电由谁出资、升级后的设施是否留给房子。
• 地面与防水：洗衣区地面是否需要防水处理，渗漏造成楼下或邻铺损失时责任怎么分。
• 设备归属：洗衣机、烘干机、投币系统属于租客的经营设备；固定在墙里地下的管线和电路，约定为租客设备还是房东固定装置。
• 离场复原：退租时哪些拆除、哪些保留、恢复到什么标准，保留的部分是否补偿。

签约前，房东这边要做完的事

按「谁去落实」分三组：