成交日 vs 占有日：到底什么时候能拿到钥匙？带租客的房、楼花临时入住又怎么算
OREA 标准合同里根本没有「closing date」和「possession date」这两个词——它只有「Completion Date」。搞不清这套词，是大多数买家困惑的根源。
在安省，「成交」当天就能拿到钥匙吗？
同一天，但不是「成交那一刻」。OREA Form 100 用的操作词是「Completion Date」（成交 / 完成日）——当天 6pm 前完成：买家律师打款、产权转让电子登记、卖家收款。普通二手房交易里，钥匙也在成交日交，但通常要等到当天下午登记完成、资金到位之后。合同默认「upon completion, vacant possession」——卖家须交空置的房。但买带租客的房不等于拿到钥匙，楼花则有单独的临时入住期。据 OREA Form 100（2026 修订）。
来源：OREA Form 100 Agreement of Purchase and Sale（2026 修订，clause 2 / 11）/ Tarion（interim occupancy）/ SorbaraLaw（2023）
我是 Arthur Zhao。「几号交房 / 几号能拿钥匙」听起来简单，却是买家最容易搞混的地方——因为安省标准合同里根本没有「closing date」「possession date」这两个词，它只有一个「Completion Date」。这套词的错位，是大多数困惑的源头。这篇按四条线讲清楚：成交日到底发生什么、钥匙什么时候到手、买带租客的房怎么算、以及楼花的临时入住期和那笔拿不回的占用费。
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成交日（Completion Date）到底发生什么
钥匙一般在当天下午，不是早上
💡 「vacant possession」（空置交付）是默认，也是卖家的承诺。OREA 第 2 条注释：除非合同别处另有规定，房子须是空的。卖家没完全搬走 = 违约。但反过来——如果合同写明「possession subject to existing tenancies」（承接现有租约），买家拿到的是产权 + 租客 / 租约，没有一套空房的钥匙。据 OREA Form 100 clause 2（2026 修订）。
⚠️两个最常见的误会：一，把搬家公司订在成交日早上——钥匙通常下午才到手，偶尔要到下个工作日（等所有资金结清），而且成交日一定是工作日（第 2 条禁周末 / 法定假日）。二，以为买带租客的房会交空房——没有「vacant possession」字样，你就继承了租客，只能走 RTA/LTB。
买带租客的房 ≠ 拿到钥匙
楼花：两个日期 + 拿不回的占用费
楼花公寓分成两个日期：先是临时入住期（interim occupancy）——你搬进去、开始付钱，但公寓法团还没登记、你还不拥有任何东西；产权要到最终交割（final closing）才转移。临时入住期你付一笔占用费（occupancy fee）：按《Condominium Act》= 未付余额的利息 + 估算的市政税 + 预估共管费，本质是付给开发商的「租金」，不抵扣房价。所以楼花买家可能住了一年却什么都还没拥有、也不能正常转卖 / 抵押。据 Tarion / SorbaraLaw（2023）。
常见问题 FAQ
「成交」的那一刻我就能拿到钥匙吗？
同一天，但不是那一刻——产权要先登记、钱要先到账，通常在当天下午完成（Form 100 第 2、11 条）。所以搬家安排在下午更稳妥。据 OREA Form 100（2026 修订）。
我能在成交日早上搬进去吗？
一般不行——钥匙通常下午才到手，偶尔要到下个工作日，好让所有资金结清。据 Toronto Realty Group（2026）。
买一套带租客的房，我能拿到空房吗？
只有合同这么写才行。默认是空置交付（「unless otherwise provided」），但如果约定承接现有租约，你就继承了租客，收回要走安省 RTA 和 LTB 程序。据 OREA Form 100 clause 2（2026 修订）。
什么是临时入住期？为什么还没拥有就要付费？
楼花单元建好了、但公寓法团还没登记，产权无法转移，所以你先搬进去付占用费（利息 + 税 + 维护），这笔钱不抵扣房价。据 Tarion / SorbaraLaw（2023）。
楼花的入住日和最终交割日有什么区别？
入住 = 搬进去 + 付占用费、但不拥有；最终交割 = 公寓登记、产权转移、占用费停止、开始付房贷和地税。两者可能相隔数月。据 Tarion / SorbaraLaw（2023）。
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · GUILD Elite
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
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