「空置率 0.7%」已成过去式：GTA 租房空置率真实现状
空置率回升、租金降温——租客的议价窗口回来了
GTA 租房空置率现在还是 0.7% 那么紧吗？
已经不是了。空置率明显回升，租客的选择和议价空间正在变大。According to CMHC（2025 Rental Market Report），全国专门出租公寓空置率从 2024 年的 2.2% 升到 2025 年的 3.1%，多伦多也回升到约 3%——是疫情以来首次。曾经的「0.7%」紧张行情，已经成为过去式。
来源：CMHC Rental Market Report（2024、2025）。
「多伦多空置率才 0.7%，房子根本租不到」——这句话两三年前是对的，现在已经过时了。租赁市场转向得比很多人想象的快。这篇我用 CMHC 的最新数据，告诉你空置率到底变成了什么样、为什么变，以及租客和房东现在各该怎么应对。
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数据现状：空置率明显回升
为什么变：供给放量
租金：还在涨，但涨幅大幅放缓
隐藏真相：换租客时租金仍会跳涨
💡 对租客：议价窗口回来了，多看几套、谈优惠、能续租尽量续租。对房东：空置率上升意味着定价要更贴市场、重视留住好租客，空置一个月的损失可能抵掉你硬撑的那点涨幅。
常见问题 FAQ
GTA 空置率现在是多少？
According to CMHC（2025），全国专门出租公寓空置率 2025 年升到 3.1%，多伦多回升到约 3%，是疫情以来首次。早年「0.7%」的极紧行情已成过去。
空置率为什么会回升？
According to CMHC（2024），主因是供给放量——全国专门出租房存量 2024 年增长 4.1%，为三十多年来最大单年增幅。
空置率上升，租金跌了吗？
整体还在涨但明显放缓。According to CMHC（2024），多伦多 2024 年租金涨幅降到 2.7%（2023 年为 8.8%）。换租客时仍会跳涨约 23.5%。
现在续租还是搬家更划算？
通常续租更划算。According to CMHC（2024），换租客时租金平均跳涨 23.5%，老租客留在原单位往往能锁住更低的租金。
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