这个月大家都在看均价。我看的是另一个数。

GTA 新挂牌 · 同比：−17.8%

数据说：均价 · 同比 −4.5%；售挂比 SNLR 37.1%。（自 1 月起连续六个月上升 · TRREB Market Watch · 2026-07）

我的读法：「跌 4.5%」比的是去年七月。「少 17.8%」讲的是这个月：卖家在退场，在售的房比去年少了一成多。两个数都对，指向的决定不一样。

York Region · 基准价 · 同比：−6.3%

同一个 York Region，九个镇差出三个点。

数据说：Aurora −4.6%；East Gwillimbury −7.7%。（各镇基准价 · 同比 · TRREB MLS HPI · 2026-07）

我的读法：York Region 是 GTA 七个区里这一年跌得最深的一个，可这个数是九个镇的平均。跌得最浅的 Aurora，和整个 GTA 差不多；最深的在 East Gwillimbury，Markham 紧随其后。看你的镇，别看区。

Aurora · 基准价 · 同比：−4.6%

同一个 Aurora，两个小区差出四个点。

数据说：Aurora Highlands −3.0%；Aurora Grove −7.1%。（小区基准价 · 同比 · TRREB MLS HPI · 2026-07）

我的读法：Aurora 一个月只成交六十来套，六月到七月均价就涨了近五个点——那是成交结构在变，不是房价。看 Aurora 要看基准价，而且是你那个小区的：这一年，公寓跌得比独立屋深得多。你的房子不住在「Aurora 平均」里。

全国 · 十一城综合房价指数 · 同比：−3.2%

全国指数七月持平（季调后），此前连跌七个月。

数据说：多伦多 · 同比 −5.7%；魁北克城 · 同比 +8.5%。（十一城中最深与最强 · Teranet–NBC HPI · 2026-07）

我的读法：「全国持平」是十一个城市的平均。同一个月，多伦多是其中跌得最深的一个，魁北克城在涨。全国的数，不是你的数。

在售房源 · 十四年

GTA 月末在售房源 · TRREB Market Watch 2012-01 → 2026-07。当前 26,098，峰值 31,603 · 2025-06。比去年同月少了 12.1%，但仍高于 2024 年之前的任何一个七月。

安省 · 首次购房者占非公寓买家比例：36.5%

买房子的，是首购。买公寓的，是多套房业主。

数据说：公寓买家 · 多套房业主 38.1%；公寓买家 · 首次购房者 32.5%。（安省公寓买家构成 · Teranet Market Insights Q2 2026）

我的读法：十年前，首购在非公寓买家里只占两成多，今天是最大的一群。公寓那边反过来，领跑的是多套房业主。两个市场，两种买家——先认清你在哪一个里。

如果你正要做决定

先看你自己那个市场的数，再定价格。想看你小区、你房型这条线的——评论区写下小区名，我拉给你。

这不是预测。数据我摆给你，决定是你的。

先看透，再落笔。

想看全部区域、全部房型的完整数据表：市场数据详细页（每月更新）。

Arthur Zhao · AZ Real Estate Partners · Bay Street Group Inc., Brokerage