买房定金交给谁、放在哪？讲清安省的 Trust Account 与定金规则
通常 24 小时内交、约 5% 金额、放在地产经纪的信托账户、受 RECO 保险——交易黄了定金怎么办？
在安省买房，定金交给谁、放在哪、什么时候交？
定金通常在 offer 被接受后 24 小时内交付，金额一般约为成交价的 5%（5%–10% 区间），交给挂牌经纪公司存入「信托账户（trust account）」。据 RECO 及安省 O.Reg 567/05，信托账户在法律上与经纪公司的运营资金严格分离，每月对账、受 RECO 审计，并由 RECO 存款保险保护（每宗索赔最高 $200,000，针对欺诈、破产或挪用）。成交时定金计入购房款；交易若告吹，定金继续留在信托账户，直到买卖双方共同书面同意放款，或由法院/仲裁裁定。
来源：RECO（房地产协会）；安省 Ontario Regulation 567/05；TRESA。存款保险上限 $200,000/宗。
「Arthur，offer 接受了，经纪让我明天就把定金转过去——这钱转给谁？万一房子最后没买成，钱还能拿回来吗？」定金是买房流程里第一笔真金白银，金额不小，很多买家心里没底。其实安省对定金有一整套严格的保护机制：它不进卖家口袋，也不进经纪个人账户，而是放在受监管、受保险的信托账户里。这篇把定金交给谁、放在哪、何时交、黄了怎么办，一次讲清。
定金交给谁、放在哪：信托账户
在安省，通过持牌经纪交易时，定金一般交给挂牌经纪公司（listing brokerage），由对方存入信托账户（trust account），而不是直接给卖家、也不是进入经纪个人的账户。信托账户受 TRESA 和安省 O.Reg 567/05 规管：里面的钱与经纪公司的运营资金严格分开、每月对账、接受 RECO 审计。挂牌经纪公司收到定金后须尽快存入信托账户。这套设计的目的，就是让你的钱在成交前安全、可追溯地「冻结」在中立的第三方手里。
什么时候交、交多少
你的钱受什么保护：RECO 存款保险
ℹ️RECO 存款保险针对的是经纪/经纪公司层面的欺诈、破产或挪用（每宗最高 $200,000）。它保护的是「你的钱在信托账户里安不安全」，不等于「我反悔了就一定能全额退」——能否退要看合同条件和解约是否合法。
交易告吹，定金归谁
实操提醒：别忽视这几点
一是确认收款方与账户：定金应交给挂牌经纪公司的信托账户，转账前务必通过可靠渠道核对收款信息，警惕电邮诈骗篡改账号（这类骗局在地产交易里真实存在）。二是保留凭证：转账记录、收据都留好。三是把条件谈清楚：定金能否顺利取回，往往取决于你 offer 里的条件设计和是否合法解约，而不是「我反悔了就退钱」这么简单。
🚨转定金前，务必通过电话等可靠渠道当面核对收款账户信息。地产交易中存在篡改电邮、伪造转账指示的诈骗，几十万定金一旦转错极难追回。
常见问题 FAQ
买房定金是交给卖家吗？
通常不是。通过持牌经纪交易时，定金交给挂牌经纪公司存入受监管的信托账户，而非直接给卖家或进入经纪个人账户。成交时这笔钱计入你的购房款。
定金一般是多少、什么时候交？
安省大多数交易约为成交价的 5%（火热市场可能到 10%），通常在 offer 被接受后 24 小时内交付，具体以合同条款为准。定金不是额外费用，成交时会计入购房款。
如果房子最后没买成，定金能拿回来吗？
定金会留在信托账户里，直到买卖双方共同书面同意如何放款，或由法院/仲裁裁定，经纪公司不能单方面决定。能否拿回往往取决于你 offer 的条件设计和是否合法解约——条件未满足而依法解约，通常更有利于退回。
定金放在信托账户安全吗？
受 RECO 存款保险保护，针对经纪/经纪公司的欺诈、破产或挪用，每宗索赔最高 $200,000，且信托账户每月对账、受 RECO 审计。这是安省买房流程里对买家资金的制度性保障。
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · GUILD Elite
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
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