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Condo 装修合同必备 7 条备注：保护业主和邻居
找承包商装 condo 不是签个合同就完事。Condo 装修涉及 management 审批、邻居协调、保险衔接，少一项备注，遇到问题就站不住脚。
为什么 Condo 装修需要特殊合同条款
Condo 业主只拥有 unit 内部空间，墙、地板、天花板、管道、电气都涉及 common element 或 standard unit。
关键点：未经 condo board 批准的装修，可能被强制还原，并承担邻居损失赔偿。合同里写清条款是底线保护。
必备条款一：Condo Renovation Approval 条件
在合同里明确：所有装修须先获得 Condo Corporation 书面批准，承包商在批准前不得开工。如果 condo board 拒绝或限制装修内容，业主有权终止合同（已付定金扣除前期设计费）。
必备条款二：施工时间限制
每个 condo 都有装修时段规定，常见：周一至周五 9:00-17:00，周末禁止施工；电钻、电锯等噪音作业只允许周二/周三/周四限定时段。合同必须明确承包商遵守 condo 装修时段，否则违约。
必备条款三：电梯使用和保护费
Condo 装修货运需提前预约电梯，多数 condo 要求支付 elevator deposit（$500-$2,000）+ 实际使用费。合同中明确电梯费用由谁承担——业主或承包商。
必备条款四：垃圾处理路径
Condo 垃圾房不能丢装修废料。承包商必须每天清运至外部 bin。合同明确：承包商承担清运责任 + 不得堆放在 corridor、storage room 或室外。违规罚款由承包商承担。
必备条款五：保险要求
Condo board 也常要求装修保证金
Condo 通常要求业主支付 $1,000-$5,000 装修保证金（hold by condo corporation），装修结束验收无问题后退还。合同中要明确这笔费用由谁出。
必备条款六：损害责任范围
如果装修过程中损坏 common element（电梯、走廊、邻居单元）——承包商承担赔偿。合同明确：1）日常 wear and tear 排除；2）由承包商及其分包商造成的损害 100% 责任；3）邻居单元（楼上漏水、墙体震动等）由承包商商保险或承包商本人承担。
必备条款七：Permit 责任
签合同前必查的 5 件事
常见问题
Condo board 审批需要多久？
一般 2-6 周。复杂改造（移墙、改管）需要 condo engineer 审核，可能 6-8 周。建议在合同签约后立即提交，避免延误开工。
Toronto 公寓装修需要 Building Permit 吗？
更换地板、墙漆、橱柜不需要；移墙（哪怕非承重）、改电、改管、改厨房布局——需要。Permit 申请由业主或承包商均可，但责任要在合同明确。
承包商没办 ESA 检查后果是什么？
短期：未来出售时下家发现，可能要求降价 + 整改。长期：保险拒赔火灾、电气类索赔。强制：condo 要求所有电气改造留 ESA certificate 副本。
承包商可以分包给其他人吗？
合同应明确——分包须经业主书面同意，并要求分包商提供独立 WSIB + insurance。否则装修期间发生工伤，业主可能连带责任。
装修完成后多久退还 condo 保证金？
通常 condo board 在 final inspection（一般装修完成后 2 周内）后 30 天内退还。需要 board 验证：1）无损坏 common element；2）所有 permit 通过；3）邻居无投诉。
联系作者
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
本文仅供参考，不构成法律或贷款建议。具体情况请咨询专业人士。
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