现在不该买这 5 种房子

Condo fee 异常高（>每平方英尺 $1.10）的旧 condo

GTA 平均 condo fee ~$0.65-0.85/sqft。如果一栋楼 fee 已经超 $1.10/sqft，通常意味着：储备金不足、最近做过或即将做大维护（屋顶/玻璃幕墙/电梯）、或物业管理低效。Status Certificate 看 reserve fund study 是必做。Fee 涨速比通胀还快——长期持有=持续被吞噬。

有未拆除地下油罐（oil tank）的独立屋

1970年前 GTA 普遍用油罐供暖。后来转 gas，但很多油罐留在地下没拆。土壤污染清理 $30K-$100K，保险公司常拒保。买之前必须做 Phase I/II 环境评估。如果卖方不配合做评估或 disclosure 模糊，walk away。

用 R-22 制冷剂、未升级 HVAC 的老房

R-22 制冷剂 2020 年被加拿大全面禁产，剩余库存价格暴涨。如果你的中央空调还是 R-22，10年内必须换整套（$8-15K）。买入时把这笔钱算进总持有成本，不要被卖方’空调能用’的话术骗过。

Joint Tenancy 复杂业权 / 未办遗嘱认证 estate

继承产权、跨国 estate、joint tenancy 但其中一方失能或失踪——这些情况 closing 前 title 风险高，律师会要求 title insurance 加补充条款。一般买家 closing 慢 4-8 周；最坏 closing 失败。除非你愿意承担 lawyer 时间和心理成本，转向 clean title 物业。

过度个性化装修 / 不合 code 的 reno

豪车油漆色卧室、定制按摩浴缸、二楼整层改 home theater、未拉 permit 加 basement 出租房——你买的是别人的偏好和未来的 liability。Building department 任何时候追溯都可以让你拆除并 fine（保险也可能因此拒赔）。装修必须查 permit 历史。

Status Certificate 怎么解读？

重点看：(1) Reserve Fund Study 充足度和未来 special assessment 风险、(2) 当前法律诉讼、(3) 物业管理合同条款、(4) 月费 5 年趋势。律师必须 review 后给意见。

油罐拆除谁付？

通常是卖方责任（properly remove + 提供 disclosure），但如果 disclosure 不充分你买入后才发现，就要走 lawsuit。Closing 前不解决=你的责任。

R-22 系统现在还能用，要不要立刻换？

不用立刻，但 budget 要预留。如果系统>15年并是R-22 = 强烈建议换。如果<10年且工作正常 = 用到坏再换，但每次维修都贵（充制冷剂$200/lb 起）。

过度装修的房子降价大就值得吗？

看你能不能 reverse。卧室油漆 $500 能解决；按摩浴缸拆 + 重铺管 $5K 能解决；非 permit 加建必须拆 + 罚款 — 这种打死也别买。

Joint Tenancy 一定有问题吗？

正常 joint tenancy（夫妻、健在双方）没问题。问题出在：一方过世未做 transmission 申请、一方失踪、签字能力丧失。买之前让律师查 title。