出价低的风险：卖家突然收到更好的Offer，你怎么办？

什么是Escape Clause（72小时条款）

当卖家接受一个有条件Offer时，如果APS中包含Escape Clause，卖家可以继续向市场营销房产。一旦有第二个满意的Offer出现：

1. 卖家通知第一买家（你）有竞争Offer
2. 你有规定时间（通常72小时，但可协商）决定是否去掉条件（Waive Conditions）
3. 如果你去掉条件，你继续持有合同；如果你不去掉条件，卖家可以与第二买家成交，你的Offer自动失效

为什么低价Offer更容易触发这个机制

价格低的Offer让卖家感到”还不够”，因此有更强动机继续市场营销。价格高的无条件Offer（或条件宽松的Offer），卖家通常会主动停止市场活动。

结论：出价越低、条件越多，卖家继续寻找更好买家的动力就越强。 这并不意味着不能出低价，但你需要提前为这个场景做好心理和策略准备。

72小时通知来了，你的两种选择

选择A：去掉条件，继续持有合同
如果你能在72小时内确认融资和验房（或愿意放弃验房），可以选择去掉条件，锁定这套房子。这是有风险的——放弃验房意味着放弃发现隐藏问题的机会。

选择B：不去掉条件，失去这套房子
这是更安全但更令人沮丧的选择。你的定金全额退还，你回到市场重新寻找。如果条件（如融资）最终无法满足，这实际上是保护了你。

什么是72小时条款（Escape Clause）？

卖家在接受有条件Offer后，仍保留市场营销权利。若有更好Offer出现，卖家通知第一买家在72小时内决定是否去掉条件。不去掉则卖家可与第二买家成交。

收到72小时通知，我必须去掉条件吗？

不是必须。去掉条件是你的权利，不是义务。如果你决定不去掉条件，卖家有权与第二买家成交，你的定金全额退还。评估清楚再做决定。