看房细节清单moulding、软水器、窗户、墙、地板、灯

Crown moulding与墙面之间的缝隙

Crown moulding（顶角线）和墙面之间如果有明显缝隙，可能代表房屋有轻微结构沉降，或木材因受潮而发生膨胀收缩。轻微缝隙属正常，但如果缝隙超过3mm或伴随油漆起泡，建议请验房师重点检查。

Baseboard（踢脚线）底部的水渍或变色

踢脚线底部如果有黄色或黑色水渍，很可能代表地板或墙根曾经漏水。这种渗水可能来自管道、外墙防水层失效，或地下室湿气上渗。这是地下室、浴室、厨房三个区域必须重点检查的位置。

Door casing（门框线）的变形与开裂

门框线与门框之间的缝隙不均匀，或门框有明显扭曲，可能代表门洞结构有问题，或房屋基础不平。如果多扇门都有类似情况，要特别关注基础（foundation）是否有沉降。

双层玻璃密封是否失效（fogging）

双层玻璃之间出现雾气或水珠，代表密封胶老化、惰性气体（通常是氩气）已泄漏，窗户隔热性能大幅下降。更换一扇双层窗的成本约 $300–$800，如果全屋多扇窗都有这问题，维修成本不小。

窗台和窗框的渗水痕迹

窗台内侧的黄色水斑、发霉或木材变形，都是窗户密封条老化或外部caulking失效的信号。这类问题在冬季特别明显——雨雪融化时水会从缝隙渗入。

窗户开关功能测试

每扇窗都应实际打开和关闭。特别注意卧室的窗户——根据安省消防法规，卧室窗户需要满足egress（逃生）尺寸要求。如果窗户被钉死或无法正常开启，这是安全隐患。

实木地板的变形与起翘

硬木地板（hardwood）的cupping（两边翘起）或buckling（整块拱起）是受潮的标志。特别注意厨房、浴室边缘和地下室入口处，这些位置湿气最多。地板受潮后即便干燥，木材形变也很难完全恢复。

走动时的下陷感与弹性异常

用脚踩一踩地板——如果某区域有明显下陷或”海绵感”，可能代表subfloor（底板）已受潮腐烂，甚至有白蚁问题（termites）。这种情况在旧房子的卫生间和厨房周围较常见。

地砖的空鼓与裂缝

用硬物敲击瓷砖（tile），声音空洞代表tile背面的cement board或黏合剂已松动。这是浴室、厨房地板的常见问题，大范围空鼓意味着需要全部重铺，成本较高。

看房时moulding（装饰线条）有什么问题需要注意？

Crown moulding、baseboard和door casing的脱落、开裂或变形，通常是木材受潮膨胀或房屋结构沉降的信号。如果看到moulding与墙面之间有明显缝隙或油漆裂纹，应进一步确认是否有渗水问题。

Water softener（软水器）是否计入房屋资产？

这取决于购买协议的条款。部分软水器是租赁设备（rental），成交时买家需要接手租约；另一些是买断自有的。查看APS时必须确认water softener的ownership状态，避免成交后接到意外账单。

如何判断窗户是否需要更换？

检查双层玻璃（double-pane）之间是否有雾气或结露——这代表密封层失效，隔热性能下降。同时检查窗框是否有变形、窗户是否开关顺畅，以及窗台有无渗水痕迹（黄斑或黑斑）。

地板有轻微嘎吱声是否正常？

木地板少量嘎吱声可以正常，尤其是老房子。但如果某一区域地板有明显下陷、弹性异常或大范围嘎吱，可能代表subfloor（底层地板）受潮或有白蚁问题，需要请验房师重点检查。

看房时发现墙面有水渍，卖家说已经修好了，还需要担心吗？

是的。就算卖家说已修复，你仍应要求他们提供维修记录（receipts or reports），并在验房时用水分探测仪（moisture meter）验证墙内是否仍有残余湿气。表面修复不代表根源问题已解决。