很多首次买房的客户问我：有没有什么优惠可以享受？答案是：有，而且远比你想象的多。2026年安省首次买房，合理利用所有政府优惠项目，一个人最多可以节省13万以上，夫妻合计甚至超过20万加元。下面逐一拆解👇
💰 四大核心优惠项目
1
FHSA（首套房储蓄账户）
终生最省$40,000 × 2人
终生最省$40,000 × 2人
FHSA是2023年推出的”神级”账户，兼具RRSP的省税功能和TFSA的免税提取优势。每年最多存$8,000，终生上限$40,000，存入即可抵税，买房取出免税。夫妻双方各自开户，合计$80,000。如果你还没开，今天就开！
2
RRSP首付计划（HBP）
每人最多取$60,000
每人最多取$60,000
Home Buyers’ Plan允许首次买家从RRSP免税取出最多$60,000用于首付。夫妻合计$120,000。取出金额需在15年内还回RRSP（每年还1/15）。2026年可以同时使用FHSA和HBP，每人合计$100,000首付资金，夫妻合计$200,000。
3
土地转让税退税
省级最高$4,000 + 多伦多市$4,475
省级最高$4,000 + 多伦多市$4,475
在安省购房，首次买家可获省级土地转让税退税最高$4,000。购房价格不超过$368,333时，退税覆盖全部省级LTT。在多伦多购房，还有市政土地转让税退税最高$4,475，两项合计最高$8,475。需在Teraview注册时同步申请。
4
新房HST免除（2026年限时）
最高省$130,000！
最高省$130,000！
2026年3月，安省政府宣布对新房购买免除全部13% HST，有效期2026年4月至2027年3月，适用于在此期间签约的新建房屋。以$1,000,000新房为例，可节省约$130,000 HST。这是近年来最大的单项买房优惠，买新房的朋友一定要把握！
💡 Arthur的叠加策略
这四项优惠可以同时叠加使用！以多伦多买$800,000二手房为例：FHSA $40,000（省税$12,000）+ HBP $60,000（免税用于首付）+ 土地转让税退税$8,475 = 综合节省超过$20,000。如果买新房，再加上HST减免，节省更可观。
首次买房优惠申请流程 ↓
开FHSA账户 → 尽快开始存钱
↓
确认RRSP余额 → HBP申请资格
↓
交割时律师自动申请土地转让税退税
↓
买新房？确认HST免除条款已在合同中体现
❓ 常见问题
Q：新移民可以享受首次买房优惠吗？
可以，只要是加拿大税务居民，且过去4年内没有居住在自己名下或配偶名下的房产中，即符合”首次买家”定义，可享受土地转让税退税和RRSP HBP。FHSA需要是加拿大居民且年满18岁。
Q：FHSA没存满就买房怎么办？
没关系，可以先买房，买房前把FHSA里的钱取出来用于首付即可。不需要存满$40,000再买房。建议尽早开户，哪怕先存$1,也从开户年开始积累存款空间。
Q：安省新房HST减免具体是怎么操作的？
2026年4月至2027年3月签约的新建住宅，省级HST（8%）完全免除，联邦GST部分仍按原有退税规则处理。购买楼花的买家注意确认开发商合同中已反映此免税政策，具体以安省政府官方公告为准。
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Arthur Zhao
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📞 416-277-3836 ｜ arthurzhao.realtor
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