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看房清单这10个细节必须查
Arthur Zhao · AZ Real Estate Partners
看房不是参观样板间——你需要用买家的眼光，系统地检查每一个角落。很多大问题（地基裂缝、屋顶漏水、电气老化）表面上根本看不出来，但一旦购买后发现，修复费用动辄$10,000–$50,000以上。下面这份清单，是我带客户看房时每次都会检查的10个关键点👇
🔍 十大必查项目
绕房子走一圈，专门看地基是否有裂缝。宽度超过6毫米（约1/4英寸）或呈阶梯状的裂缝需要重点关注，可能意味着结构性问题。外墙砖石是否有明显松动、脱落或湿痕？排水管方向是否朝外、远离地基？
屋顶维修或更换费用$10,000–$25,000，是隐藏成本大户。问卖家屋顶安装年份，一般25年寿命。从外面观察瓦片是否有卷翘、缺粒或苔藓生长。进阁楼（如果可以），看屋顶板有无水渍或霉点。
这是我最重点检查的项目。仔细检查天花板四角、地下室墙角、洗手间下柜和厨房橱柜底部有无棕色水渍、白色矿物沉积或黑色霉点。霉菌处理费用可高达$5,000–$20,000，且有健康风险。用手机手电筒照更清楚。
打开配电箱（通常在地下室），看断路器标签是否清晰，有无烧焦痕迹。老式铝线或60amp以下的配电箱需要升级，费用$3,000–$8,000。检查所有房间插座是否正常工作（带一个手机充电器测试），查看有无裸露电线。
询问Furnace（暖气炉）安装年份，一般寿命15–20年，热水炉寿命10–15年。查看设备铭牌，一般有制造日期。安装超过15年的设备购买后可能很快需要更换，费用$4,000–$10,000。查看管道是否有锈蚀或漏水痕迹。
另外5项快速检查
⑥ 窗户 — 双层玻璃是否有结雾（密封失效），开关是否顺畅，窗框有无腐烂。
⑦ 地板 — 走动时是否有明显弹性或凹陷（可能是地基问题）；木地板有无大面积翘起。
⑧ 室内空气 — 是否有发霉气味？异味可能是水损伤或动物活动的信号。
⑨ 排水 — 打开所有水龙头，检查排水速度；冲马桶，查看是否漏水。
⑩ 周边环境 — 查看地块坡度是否向外排水，停车位是否够用，邻居状况如何。
💡 Arthur的建议
看房时带上手机充电器、手电筒、纸笔。发现可疑问题时，一定要拍照记录，便于与专业验房师确认。即使外观良好的房子，专业验房也是必须的步骤——我们看到的只是表面，验房师有专业工具检测隐藏问题。
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Arthur Zhao
Broker · FRI · ABR · SRS · MCNE · E-PRO | AZ Real Estate Partners
📞 416-277-3836 ｜ arthurzhao.realtor
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Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · GUILD Elite
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
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