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买家代理合同BRA签？还是不签？

Arthur Zhao · AZ Real Estate Partners

安省 · 买家代理

OREA Form 300 全条款解读 ↓

很多买家第一次看到BRA（Buyer Representation Agreement）时都会问：“这个合同必须签吗？签了有什么约束？” 简短回答：在安省，经纪在代表你出offer之前，必须有签好的BRA。但在签之前，你有权了解每一个条款的意义👇

📝 BRA的五大核心条款

代理期限（Term）
合同有效时间

BRA规定经纪代理你的时间段，通常为3–6个月，也可以协商更短（比如只看一套房）。在合同期内，你不能让另一家经纪公司帮你出offer。签合同时可以要求缩短期限，比如先签30天，满意再续。

搜索范围（Properties）
在哪个区域找房

BRA会写明房产类型和地理范围（如GTA独立屋$700K–$1.2M）。范围外的房产不受这份合同约束，比如你临时想看Hamilton的房子，可以单独安排或签新合同。确保范围与你的实际需求一致。

佣金安排（Commission）
买家通常不用额外付

BRA中会注明经纪的佣金。大多数情况下，买家经纪佣金由卖家支付（从卖价中扣除），买家通常不需要额外付费。但BRA中也会规定：如果卖家提供的佣金低于合同约定比例，差额由买家补足——这种情况比较少见，但签合同前需要了解清楚。

经纪的义务（Duties）
签了之后经纪必须为你做什么

签了BRA，经纪公司对你承担法律义务：忠诚（只代表你的利益）、保密（不向卖家透露你的底价）、充分披露（告诉你所有影响决策的信息）。这是签BRA最大的好处——经纪必须百分之百站在你这边。

终止与转让（Termination）
如何提前结束合同

如果对经纪服务不满意，可以通过签署OREA Form 301提前终止BRA，通过Form 302转给同公司其他经纪，或通过Form 305修改合同条款。大多数正规经纪遇到合理终止请求都会配合。签合同前最好确认对方公司的退出政策。

💡 Arthur的建议

BRA是保护买家的工具，不是陷阱。选一个你信任的经纪，认真阅读合同期限和范围，合理的BRA是值得签的。我给每位客户签BRA之前，都会花时间逐条解释——这是对你负责，也是对自己负责。

Arthur Zhao

Broker · FRI · ABR · SRS · MCNE · E-PRO | AZ Real Estate Partners

📞 416-888-6161 ｜ arthurzhao.realtor

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