APS的核心要素：
• 成交价格：最终购买金额，含首付和贷款比例
• Deposit存款：通常为成交价的5%，双方签字后24小时内需交付，不可撤销
• Conditions条件：融资条件、验屋条件、售出现有住宅条件等
• Closing Date交割日：产权正式转移的日期
• Chattels & Fixtures：随房附带的物品（如电器、灯具、窗帘）

一旦所有条件满足（即合同”waived”），APS变成 无条件合同，双方都没有任何退路，除非对方同意。

标准租约的核心要素：
• 月租金金额及支付方式
• 租期起止日期（通常一年固定期）
• 押金规定：安省法律只允许收取 最后一个月租金 作为押金（Last Month’s Rent Deposit），不可额外收取保证金
• 租客与房东的责任划分（维修、除雪、草坪等）
• 是否允许养宠物、转租

租客在安省受《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, RTA）强力保护，即使租约上写了某些限制条款，只要违反RTA，该条款自动无效。

买卖合同（APS）违约：
• 买家违约：损失全部Deposit（通常$30,000–$60,000），卖家还可以追索额外损失（如房子降价重售的差额）
• 卖家违约：买家可以追究特定履行（Specific Performance），法院可以强制卖家完成交易
• 无条件APS违约，官司打下来可能赔偿金额达 数十万加元

租房合同违约：
• 租客提前搬走：需协助找到合适的接替租客（Assignment/Sublet），或支付空置期租金直到找到新租客，但有上限
• 房东无故驱逐：需通过 LTB（Landlord and Tenant Board） 走法定程序，不能强制驱逐
• 整体而言，租房合同的退出机制远比买卖合同灵活

① 条件条款（Conditions）：
有没有写融资条件（Financing Condition）？通常给 5个工作日。没有融资条件的Offer是高风险操作，贷款批不下来也无法退出。

② Deposit金额和时限：
安省惯例是Offer被接受后 24小时内 交付Deposit。这笔钱进入卖家经纪公司的Trust Account托管，条件满足前不会释放给卖家。

③ Chattels和Fixtures清单：
所有要留下的电器、灯具、窗帘杆等，必须在合同中明确列出。没写进去的，卖家可以带走——这是很多买家入住后才发现的遗憾。

④ 交割日（Closing Date）：
要跟律师和贷款经纪确认，该日期现实可行。通常给 30–90天 的准备期，太短可能导致律师或贷款来不及安排。

误区一：押金可以随意定
安省只允许收取 最后一个月租金 作为押金。收取超额押金（如两个月、宠物押金）是违法的，租客可以向LTB举报。

误区二：租约到期房东可以涨任意金额
安省2026年的 Rent Increase Guideline（RIG）为2.1%（2027 年为 1.9%）。房东每 12 个月最多涨一次、不能超过当年指引；但 2018 年 11 月 15 日之后才首次入住的新楼、加建部分及多数新地下室单位不受这个上限约束（RTA s.6.1）。

误区三：租约里写的禁止养宠物就是禁止
安省RTA规定，禁止宠物的条款对租客无约束力——租客签字承诺不养宠物，该承诺在法律上不可执行。

误区四：租约到期就必须搬走
租约到期后自动转为按月续约（Month-to-Month），房东不能因为租约到期而驱逐租客，必须有合法理由。