会发生什么？
违约代价远超你想象
在大多伦多地区，买家在签署购房协议（APS）并放弃所有条件之后，合同即具有法律约束力。此时如果反悔不买，后果绝不只是”损失订金”那么简单——在市场下行时期，买家的总赔偿责任可能高达数十万甚至百万加元。本文将从法律逻辑出发，逐步拆解每一种风险。
有条件offer（conditional offer）在条件期内，买家依照合同条款合法撤回，订金原路退还，不存在违约。但一旦条件已放弃（conditions waived）或从一开始就是无条件offer（firm offer），买家再退出，即构成合同违约。
GTA的标准订金通常为成交价的5%，需在卖家接受offer后24小时内支付，由挂牌经纪公司代为保管于信托账户。
买家毁约后，这笔钱在法律上被视为”预定损失赔偿（liquidated damages）“，而非罚款。卖家有权全额保留，即便卖家实际上没有任何损失。
法院只有在极少数”显失公平”情形下才会行使”减免没收（relief from forfeiture）”裁量权——而实践中，5%的订金从未被认定为显失公平。
房屋成交价 $1,000,000 → 订金 $50,000，买家毁约即损失全部 $50,000，无论任何理由。
如果卖家重新上市后以更低价格出售，买家需承担差价损失，外加所有期间产生的持有成本。
赔偿计算公式：
＋ 重新上市期间持有成本
（房贷利息 / 地税 / 保险 / 水电 / 维护）
＋ 新的销售成本
（经纪佣金 / 装修staging / 摄影 / 法律费用）
－ 已没收的订金（已抵扣）
在市场下行时期，买家的额外赔偿责任可能轻松超过十万至数十万加元。
案例一：Mattamy Homes v. Ishola（2024）
买家违约预售楼花合同，最终结果：没收订金 $60,000 ＋ 另需赔偿 $190,000，总赔偿责任高达 $250,000。
案例二：Menon v. Simpson（2025年12月）
密西沙加豪宅，原APS价格 $8,385,000，买家违约后重售价格仅 $6,550,000，差价高达 $1,835,000，再加上持有成本和法律费用，买家面临的总索赔金额令人咋舌。
法律要求卖家采取合理措施减少损失——包括尽快重新上市、合理定价、接受合理出价。
但卖家无需：以低于市场的价格出售，也无需等待市场回暖再出售。
举证责任落在违约买家身上：若买家认为卖家没有尽力减损，需自行举证——这在诉讼中极难成功。
如果你对某物业有任何疑虑，务必保留融资条件和验房条件。条件期是你的法律保护窗口。一旦放弃所有条件，交易即”锁定”，任何退出都将付出沉重代价。在市场激烈竞争时，不要轻易跟风签无条件offer，冷静权衡风险永远是第一位的。
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