买带租客的房子注意事项

无论是固定期限租约还是月付租约，租客的权益在产权转让后照样受到保护。你作为新业主，必须遵守原租约的所有条款，包括租金金额、停车位、储藏室等附属权利。

租金控制同样适用：对于2018年11月15日前入住的租客，或同一单位的续约租客，每年加租不能超过安省政府规定的年度加租上限（Rent Increase Guideline），2026年上限为2.5%。

如果租客正处于固定期限内（例如一年期租约），即便你有意自住，也无法在租约到期前合法驱逐租客。必须等到租约自然到期后，才能发出N12通知。

如果租约已转为月付（month-to-month），理论上可以发N12，但仍需满足严格条件。

在交割前带买家看房，卖家（以及你作为买家的代理）必须至少提前24小时以书面形式通知租客，且看房时间只能在早上8点至晚上8点之间。

租客有权拒绝不合理的看房安排。如果卖家方面的代理一直以来对这条规则置之不理，这本身就是一个警示信号。

N12是业主要求租客腾房以供自住或近亲属使用的正式通知表格。要合法使用N12，必须同时满足以下条件：

• 房产单元数量≤3个住宅单元（超过3个单元不适用）
• 用途必须为业主本人、配偶、子女或父母自住
• 必须至少提前60天发出通知
• 通知日期必须对应租约到期日（月付租约的情况下）

根据2025年11月生效的Bill 60，N12补偿金规则如下：

• 通知期为60–119天：须补偿1个月租金
• 通知期为120天及以上：补偿金已被取消（Bill 60废除）

请注意：这是法律规定的最低赔偿，并非交易条件。租客可以选择接受，也可以向租赁裁判所（LTB）提出异议。