买房流程与攻略 · Apr 4, 2026 · 4 min read

Ontario · 买房流程
1

交接当天从早到晚全流程详解

钥匙几点能拿到？钱怎么流转？全在这里 ↓

很多客人问我：交接当天到底要做什么？我要去律师那里吗？几点能拿到钥匙？今天我来把Closing Day的完整流程从头到尾拆解一遍，让你心里有底。

1
早上：银行放款到律师信托账户

交接当天，贷款银行会在早上将贷款金额汇入买家律师的信托账户。加上你之前汇入的首付余款，律师账户里此时已有全部购房款。银行放款通常在上午10点前完成，但有时会稍有延迟，这是正常的。

2
上午：双方律师完成文件交换

买家律师在确认款项到账后，会将钱汇给卖家律师，同时双方律师完成产权文件的电子登记（Ontario Land Registry）。这个过程全部在律师办公室之间完成，买卖双方通常不需要亲自到场——你已经在前几天签好了所有文件。

3
下午2-6点：拿到钥匙

产权登记完成后，卖家律师通知卖家经纪可以释放钥匙。一般情况下，钥匙在下午2–6点之间通过卖家经纪或lockbox释放。请注意：上午催钥匙是催不出来的，因为法律程序还没完成。不要跑去房子门口等，一切以律师确认为准。

4
如果出现延迟怎么办？

偶尔会因银行放款延误、产权文件问题等导致当天延迟。如果在下午4点后仍未完成，买卖双方可协商延至次日（Bridge Closing），额外产生的律师费和利息通常由导致延迟的一方承担。如果是你的贷款出问题，请尽早联系律师，不要等到当天。

交接当天买家需要自己做的事

通常你不需要去律师办公室（已提前签过文件）。你需要做的是：确认钱已汇出、保持手机畅通等待律师确认、等到律师/经纪告知可以取钥匙再去。可以提前通知搬家公司下午灵活安排，不要预定上午的固定时间窗口。

Closing Day 资金流向图
银行贷款 + 买家首付余款
↓
买家律师信托账户
↓
卖家律师信托账户
↓
产权登记完成 → 钥匙释放

AZ
Arthur Zhao 赵云帆
Broker · SRS · ABR · MCNE
📞 416-277-3836 · arthurzhao.realtor

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作者简介About the author
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · GUILD Elite
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.

为大多伦多地区客户服务的双语经纪。专注于为首购、投资者和跨境家庭提供有结构的策略。先看透，再落笔。Bilingual broker serving the Greater Toronto Area. Specialty: structured strategy for first-time buyers, investors, and cross-border families. Knowledge before commitment.

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